【正文】 場(chǎng)手續(xù)。 （五）商戶(hù)清理騰空商鋪后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收。 第八章 費(fèi)用收繳管理 第一條 物業(yè)管理費(fèi) （一）商戶(hù)每月必須根據(jù)約定按時(shí)繳交物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用按協(xié)議約定收取。商鋪裝修竣工驗(yàn)收合格后，在無(wú)任何違返規(guī)定及賠償?shù)那疤嵯?，該款?xiàng)不計(jì)利息退還商戶(hù)或裝修承辦商。 第九章 宣傳推廣活動(dòng)的配合管理 第一條 各商鋪如需在商場(chǎng)內(nèi)舉辦各種宣傳、推廣和廣告活動(dòng)，必須提前 10天向經(jīng)營(yíng)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)的不得舉辦。 第四條 櫥窗玻璃不得張貼宣傳廣告品，不得在櫥窗玻璃上繪制、書(shū)寫(xiě)和噴制等。 第二條 本管理規(guī)約由物業(yè)管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定修訂。 缺業(yè)半天 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 100/次 ￥ 200/次 缺業(yè)一天 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 200/次 ￥ 400/次 連續(xù)缺業(yè) 15天或一年內(nèi)累計(jì)缺業(yè) 30天 甲方有權(quán)單方終止租賃合同并沒(méi)收所有保證金 序號(hào) 違約事項(xiàng) 違約程度 違約處理 1 展示商品或打回余款時(shí)采取摔、扔、拋等不禮貌行為 ￥ 50/次 2 出現(xiàn)催趕、辱罵顧客、與顧客爭(zhēng)吵、打架等不禮貌行為 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 100/次 ￥ 200/次 3 惡意欺騙、刻意售賣(mài)殘破、次品或以次充好的 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 500次 ￥ 1000/次 4 刻意違反國(guó)家及地方物件、質(zhì)量、計(jì)量管理規(guī)定的 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 200/次 ￥ 400/次 5 在商場(chǎng)或鋪內(nèi)打撲克、打麻將、下棋、賭博、睡覺(jué)等行為 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 100/次 ￥ 200/次 二、經(jīng)營(yíng)秩序 在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，商戶(hù)或其店員出現(xiàn)以下情況之一的，商戶(hù)必須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失： 三、消防安全 在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，商戶(hù)或其店員出現(xiàn)以下情況之一的，商戶(hù)必須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的違約金并承擔(dān)因此造成的損失： 序號(hào) 違約事項(xiàng) 違約程度 違約處理 1 未根據(jù)商場(chǎng)消防安全規(guī)定配置消防器材的 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 300/次 2 在商場(chǎng)公共區(qū)域或店鋪內(nèi)吸煙的 當(dāng)月累計(jì) 5次或以下 當(dāng)月累計(jì) 5次以上 ￥ 100/次 ￥ 200/次 3 違反電源、電路安全使用規(guī)范的 當(dāng)月累計(jì) 5次或以下 當(dāng)月累計(jì) 5次以上 ￥ 100/次 ￥ 200/次 4 違反消防設(shè)備、設(shè)施使用規(guī)范的 當(dāng)月累計(jì) 5次或以下 當(dāng)月累計(jì) 5次以上 ￥ 100/次 ￥ 200/次 5 惡意破壞商場(chǎng)及鋪內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的 當(dāng)月累計(jì) 5次或以下 當(dāng)月累計(jì) 5次以上 ￥ 200/次 ￥ 400/次 另須賠償相應(yīng)的修補(bǔ)、更換費(fèi)用，并承擔(dān)對(duì)其他商戶(hù)造成的損失 四、其他事宜 在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，商戶(hù)或其店員出現(xiàn)以下情況之一的，商戶(hù)必須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失： 序號(hào) 違約事項(xiàng) 違約程度 違約處理 1 擅自撕毀、遷移、毀壞商場(chǎng)設(shè)置的各類(lèi)公共設(shè)施的 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 ￥ 200/次 ￥ 400/次 2 未按規(guī)定使用防火材料、環(huán)保材料或違規(guī)操作，導(dǎo)致其他商戶(hù)或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)造成損害的 視乎情節(jié)惡行程度 ￥ 200/次 ￥ 400/次 另承擔(dān)全額賠償、補(bǔ)償、修復(fù)、材料等相關(guān)費(fèi)用 3 將商鋪垃圾倒置在公共通道及區(qū)域的 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 ￥ 100/次 ￥ 200/次 4 辱罵、毆打商場(chǎng)的管理人員，清潔人員及保安人員等 當(dāng)月累計(jì) 3次以上 ￥ 200/次 ￥ 400/次 5 將雜物、未經(jīng)過(guò)濾茶水、污水直接倒入排水系統(tǒng)的 當(dāng)月累計(jì) 3次或以下 ￥ 300/次 ￥ 500/次 另須賠償相應(yīng)的維修費(fèi)用，并承擔(dān)對(duì)其他商戶(hù)造成的損失 《物業(yè)管理規(guī)約》簽收表 本人 /公司已閱讀并收此《物業(yè)管理規(guī)約》及其附件《日常管理處罰條款》，同意于合同期間自覺(jué)遵守相關(guān)各項(xiàng)條款及有關(guān)規(guī)定。 第三條 商戶(hù)承諾遵守物業(yè)管理部門(mén)對(duì)本管理規(guī)約的修訂。 第六條 各敞開(kāi)式商鋪的自立式招牌必須放置在店鋪內(nèi)，招牌的高度不得超過(guò) 米，必須采用專(zhuān)業(yè)制作（手寫(xiě)、螢光筆、油劑水或者經(jīng)油印后加 色的招牌不屬于專(zhuān)業(yè)制作）。 第三條 未經(jīng)書(shū)面同意，各商鋪不得在商場(chǎng)公共區(qū)域以懸掛、張貼和其它方式展 示宣傳廣告條幅等物品。 （二）每月的第 日，經(jīng)營(yíng)公司財(cái)務(wù)對(duì)未繳費(fèi)的商戶(hù)發(fā)出《繳費(fèi)通知書(shū)》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)商戶(hù)仍未繳清所欠應(yīng)繳費(fèi)用的，除繼續(xù)計(jì)收違約金外，還將發(fā)出《暫停服務(wù)通知》，采取暫停服務(wù)措施或根據(jù)租賃合同約定執(zhí)行。 第二條 裝修保證金 指商戶(hù)或裝修承辦商在辦理商鋪裝修手續(xù)前所應(yīng)繳交的款項(xiàng)。 （七）商戶(hù)在清理騰空商鋪時(shí)對(duì)商場(chǎng)及其它商鋪造成損失的，在商戶(hù)同意履行賠償責(zé)任前，不得將其任何物品搬離商場(chǎng)。 （三）商戶(hù)必須在約定合同期滿或約定終止日內(nèi)清理并騰空商鋪。 （四）商鋪進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，必須向物業(yè)管理部門(mén)提供該商鋪緊急聯(lián)系負(fù)責(zé)人的名單及具體聯(lián)系方法，以備發(fā)生緊急事故或特殊情況下聯(lián)絡(luò)之用。 （二）商鋪開(kāi)業(yè)前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)裝修管理方案》并按有關(guān)程序及規(guī)定到物業(yè)管理部門(mén)辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。并及時(shí)將恐嚇信件送交物業(yè)管理部門(mén)或由物業(yè)管理部門(mén)轉(zhuǎn)送公安機(jī)關(guān)處理。不得向物業(yè)管理部門(mén)、公安消防部門(mén)隱瞞事實(shí)或者作虛假述。屬于電源起火的，必須首先關(guān)閉電源開(kāi)關(guān)，并立即報(bào)警，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明火源位置、燃燒物質(zhì)和火勢(shì)蔓延方向。 第九條 商鋪倉(cāng)庫(kù)內(nèi)不得使用大功率電器，應(yīng)當(dāng)使用 60w以下的防爆燈，不得使用碘鎢燈、日光燈、電熱水器、微波爐和電爐等照明和電器設(shè)備。各商鋪由于違反本條規(guī)定引發(fā)消防責(zé)任事故的，其商戶(hù)必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。各商鋪必須接受物業(yè)管理部門(mén)和公安消防部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。 第十五條 由于各商鋪?zhàn)陨碓蛟斐砂踩O(shè)施不能正常使用，或者隨意拔打報(bào)警電話、按動(dòng)報(bào)警按鈕的，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十一條 各商鋪必須落實(shí)門(mén)、鎖、現(xiàn)金、貴重物品的管理和防盜教育，落實(shí)預(yù)防爆炸、投毒的安全教育等工作，對(duì)管理不當(dāng)發(fā)生安全事故并給他人人身、財(cái)產(chǎn)造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理部門(mén)對(duì)各商鋪的財(cái)產(chǎn)和員工權(quán)益的損失均不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條 各商鋪必須確保安全報(bào)警設(shè)施的正常使用，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全工作。 第六條 不得在商鋪內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)會(huì)客或者作為辦公使用。 第二條 各商鋪內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)必須嚴(yán)格執(zhí)行倉(cāng)庫(kù)操作規(guī)范，落實(shí)值班安全檢查制度，杜絕安全隱患。該工作由物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé) ,由商戶(hù)負(fù)責(zé)支付租賃范圍內(nèi)殺蟲(chóng)服務(wù)的費(fèi)用。 第七條 所有具有危險(xiǎn)性、有毒、易燃或易爆的廢料（例如：石棉、天那水、強(qiáng)水、酒精、汽油等）在未經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)的情況下，均不能棄置在商場(chǎng)及其周邊范圍的任何地方，不論該廢料是否有恰當(dāng)?shù)氖⑤d物。不得在洗手間倒水，更不得將污水、廢水倒入公共區(qū)域的垃圾桶內(nèi)。 第八條 不得在商場(chǎng)范圍內(nèi)飼養(yǎng)各類(lèi)動(dòng)物。 第四條 各商鋪在營(yíng)業(yè)中不得以任何方式影響其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，不得影響商場(chǎng)內(nèi)的正常秩序。 第六條 各商鋪員工在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)出時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向物業(yè)管理部門(mén)工 作人員出示《商鋪員工出入證》，供工作人員的核對(duì)。 第二條 各商戶(hù)不得聘用無(wú)身份證、無(wú)暫住證和無(wú)就業(yè)證的“三無(wú)人員”。經(jīng)得同意后，在物業(yè)管理部門(mén)的專(zhuān)人監(jiān)管下在指定的非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)運(yùn)送。 第三條 如果運(yùn)送的物品與《物品放行條》不相符的，物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)予以阻止相應(yīng)的人員及物品進(jìn)出商場(chǎng)范圍。 第五條 各商鋪必須按照物業(yè)管理部門(mén)制定的有關(guān)用方面的相關(guān)規(guī)定使用水，因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者供水設(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。 第五節(jié) 公用設(shè)施和特殊設(shè)施的管理 第一條 各商鋪員工必須按照物業(yè)管理部門(mén)制定的有關(guān)規(guī)定使用商場(chǎng)內(nèi)的電梯。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由申請(qǐng)的商戶(hù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。 第四節(jié)物品擺設(shè)、影視和音響設(shè)備安裝與使用 及其它設(shè)備的管理 第一條 物品擺設(shè)的管理： 商鋪內(nèi)的貨物等物品的擺設(shè)應(yīng)當(dāng)整潔、有序和安全，并保持通道的暢通無(wú)阻，物品堆放時(shí)頂端與天花板之間的距離不得少于 50 cm 。 第二條 供水： 商場(chǎng)內(nèi) 提供 服務(wù)，開(kāi)放時(shí)間為上午 時(shí)至晚上 時(shí) 分，周六、日及國(guó)家法定節(jié)假日為晚上 時(shí)，商鋪員工飲用水及清潔用水均可在取用。如因商戶(hù)未能遵守本條規(guī)定而造成物業(yè)管理部門(mén)不能及時(shí)與緊急情況負(fù)責(zé)人聯(lián)系或其不能到場(chǎng)的，相關(guān)的一切責(zé)任均由商戶(hù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。 第四條 營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束或者加班結(jié)束后，商鋪員工在離開(kāi)商鋪前必須關(guān)閉鋪內(nèi)的電閘水閥、煤氣閥門(mén)等，確保商鋪在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的安全。 第二節(jié)非營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理 第一條 各商鋪員工每天進(jìn)入 工作的時(shí)間為上午 時(shí)至 時(shí)，離開(kāi) 的時(shí)間不得遲于晚上 時(shí) 分，周六、日及國(guó)家法定節(jié)假日不得遲于晚上 時(shí)。 第十條 非因物業(yè)管理部門(mén) /公司的過(guò)錯(cuò)引起的爆炸、火災(zāi)、水患等，而為商戶(hù)造成的損失，物業(yè)管理部門(mén) /公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 第六條 除防損、消防的應(yīng)急需要，或者發(fā)生妨礙公共秩序的行為，以及通訊、供水、供電、供氣、空調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施出現(xiàn)故障等情形外，物業(yè)管理部門(mén)的工作人員或經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意的人員進(jìn)入商鋪內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理工作須事先通知該商鋪商戶(hù)。 第二條 物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)下列公共事務(wù)： （一） 24小時(shí)的防損服務(wù)及閉路監(jiān)控服務(wù)； （二）公共區(qū)域的清潔、綠化服務(wù)； （三）商戶(hù)商鋪的裝修管理； （四）接受及處理商戶(hù)對(duì)于硬件配置的訴求； （五）電梯、通道、平臺(tái)等設(shè)施的維護(hù)和維修； （六）供水、供電、供氣、通訊、空調(diào)、照明等設(shè)施的維護(hù)和維修； （七）排水、排污、排氣等設(shè)施的維護(hù)和維修； （八）消防設(shè)施的維護(hù)和維修； （九）安防設(shè)施的維護(hù)和維修； （十）提供代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等服務(wù)； （十一） 商戶(hù)信函、報(bào)刊、雜志的分發(fā)； （十二）的宣傳、推廣的配合。 第五條 本管理規(guī)約所稱(chēng)的物業(yè)管理是指經(jīng)營(yíng)公司確認(rèn)提供的物業(yè)管理服務(wù)。 第二條 本管理規(guī)約對(duì)的各商戶(hù)均具有約束力，各商戶(hù)必須遵守本管理規(guī)約，并接受經(jīng)營(yíng)公司的統(tǒng)一管理。再則，不可能盡含所有物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域或?qū)嶋H可能發(fā)生的事情。 物品放行條 商戶(hù)名稱(chēng)： 鋪號(hào)： 聯(lián)系電話： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)系電話： 物品攜帶人姓名： 身份證號(hào)碼： 放行物品各類(lèi)及數(shù)量： 序號(hào) 內(nèi)容 型號(hào) 數(shù)量 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 商戶(hù)簽名： 日期： 年 月 日 防損部記錄： 放行日期： 年 月 日 時(shí)間： 時(shí) 放行地點(diǎn)： 車(chē)牌號(hào)碼： 其它： 當(dāng)值人員（簽名）： 物業(yè)管理規(guī)約 前 言 首先，謹(jǐn)代表廣州有限公司全體員工向【】 各位商戶(hù)表示致意，熱烈歡迎各位進(jìn)入一個(gè)嶄新的環(huán)境大展鴻圖。清運(yùn)時(shí)如公共區(qū)域造成任何環(huán)境破壞，商戶(hù)保證支付商場(chǎng)管理方提出的清潔整改費(fèi)用。 裝修承諾書(shū) 本商戶(hù) /裝修承辦商 承諾在批準(zhǔn)有關(guān)的裝修申請(qǐng)后自當(dāng)按照批準(zhǔn)圖紙《物業(yè)管理規(guī)約》、《物業(yè)裝修管理方案》文件有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全、文明施工。 十六、集中裝修期間時(shí)間 9:00— 21:00，如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得物業(yè)管理部門(mén)的同意；商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后裝修時(shí)間 22:30— 次日8:00物業(yè)管理部門(mén)特設(shè)專(zhuān)人對(duì)規(guī)定時(shí)間外施工進(jìn)行監(jiān)管，裝修單位則負(fù)責(zé)其人員費(fèi)