某山莊商業(yè)物業(yè)銷售招商策劃綱要(文件)
【正文】 規(guī)模大停車方便服務態(tài)度好交通方便消費氛圍好菜肴種類多離家（公司）近菜肴有特色 /味道好價格合理就餐環(huán)境好以高檔特色餐飲為主導，偏重商務宴請本項目定位為商務宴請優(yōu)勢明顯 廣義的休閑包括餐飲和購物在內(nèi)，除餐飲購物外 本項目的休閑業(yè)態(tài)涉及：【 保健休閑 】 —— 桑拿中心、美容 SPA【 娛樂休閑 】 —— KTV、高檔桑拿【 茶飲休閑 】 —— 茶館、咖啡廳、慢搖吧【 美食休閑 】 —— 各國料理、各地名吃以高端商務休閑為主導，偏重娛樂休閑。 。四贏三統(tǒng)一的管理模式將真正有利于各利益主體：有利于統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃和項目定位， 在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日趨成熟的今天，業(yè)態(tài)規(guī)劃的重要性也正逐漸凸現(xiàn)，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃將是招商工作和后繼經(jīng)營成功的一個基本保證；有利于合理的掌控租金和售價之間的均衡， 因為商業(yè)地產(chǎn)一個重要的特點是，租金和售價之間存在著一定的比例關(guān)系，并且二者之間的相互影響關(guān)系十分明顯。即能達到管理的目的，也能夠有效的滿足商家的需求，同時也兼顧了各方面的利益，使得四贏格局能夠真正得以實現(xiàn)?！?餐飲用房排污和油煙入地靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 22:47:2222:47:2222:47Sunday, March 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/28 22:47:2222:47:2228 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 三月 2122:47:2222:47Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 2110:47 下午 三月 2122:47March 28, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 22:47:2222:47:2222:473/28/2023 10:47:22 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2122:47:2222:47:22March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 10:47:22 下午 10:47 下午 22:47:22三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 三月 2110:47 下午 三月 2122:47March 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:47:2222:47:2222:47Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 10:47:22 下午 10:47 下午 22:47:22三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 2122:47:2222:47:22March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 28 三月 202310:47:22 下午 22:47:22三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 22:47:2222:47:2222:473/28/2023 10:47:22 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。■ 在商業(yè)共享空間和交通動線上安置別致后現(xiàn)代雕塑、商業(yè)情景小品將極大提升商業(yè)價值。商鋪投資者多為職業(yè)投資客，對回報率這一概念尤為關(guān)注，由專業(yè)公司統(tǒng)一操作根據(jù)租售的實際情況合理的確定租金和銷售價格，采取以租金支撐售價或是以售價帶動租金等靈活多樣的形式，使得租售之間相互促進，將能夠順利的推進各項目標的實現(xiàn)；有利于協(xié)調(diào)各利益主體之間的關(guān)系 .商業(yè)地產(chǎn)所涉的利益主體眾多，因而就難免有眾多的關(guān)系需要協(xié)調(diào)，理論上看來四個利益主體最少有六對矛盾（業(yè)主與發(fā)展商，商家與發(fā)展商，消費者與發(fā)展商，業(yè)主與商家，業(yè)主與消費者，消費者與商家）需要協(xié)調(diào)。 跑馬山莊國際街區(qū)、 xx品牌主力店意向合作簽定儀式一、活動目的□ 通過引進主力店，提高客戶對項目信心；□ 提高項目知名度和品牌影響力二、時間地點 :2023年 9月 7日 :鎮(zhèn)江國際飯店五洲廳三、活動內(nèi)容□ 簽定意向書；□ 新聞發(fā)布會，答記者問三、商業(yè)管理模式建議■商業(yè)管理四贏三統(tǒng)一四贏：；取得投資收益；；。而本項目地處合肥高檔住宅區(qū)聚居的腹地，近水樓臺的優(yōu)勢其實是其他區(qū)域所不可比擬的，高端消費需求就近消化的剛性需求其本身就自然存在，所以無論從廣域還是區(qū)域市場，高端消費的市場需求是存在的；從項目的商業(yè)體量來分析：本項目商業(yè)體量偏小，主要業(yè)態(tài)將不可能規(guī)劃成大型超市和百貨業(yè)，專業(yè)性市場定位也不可取，區(qū)域商業(yè)對消費群體總量和業(yè)態(tài)經(jīng)營的成熟度要求很高，也就是說商圈覆蓋人群和商業(yè)氛圍很重要，而這些恰恰是本項目所在跑馬山版塊所不具備的，所以作為一個生地上的商業(yè)項目而言，本項目的業(yè)態(tài)定位將只能從精致化、特色化、差異化入手；區(qū)域商業(yè)規(guī)劃日趨明朗：鎮(zhèn)江市最近的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目前已經(jīng)很明朗，政府南遷及大力發(fā)展南區(qū)商業(yè)的計劃已經(jīng)啟動，政府遠景規(guī)劃及目前的配套措施建設將為本項目的商業(yè)運營和發(fā)展提供了空間；區(qū)域及全市范圍內(nèi)高端消費群體的支撐：
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