某山莊商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售招商策劃綱要(文件)
【正文】 規(guī)模大停車(chē)方便服務(wù)態(tài)度好交通方便消費(fèi)氛圍好菜肴種類(lèi)多離家（公司）近菜肴有特色 /味道好價(jià)格合理就餐環(huán)境好以高檔特色餐飲為主導(dǎo)，偏重商務(wù)宴請(qǐng)本項(xiàng)目定位為商務(wù)宴請(qǐng)優(yōu)勢(shì)明顯 廣義的休閑包括餐飲和購(gòu)物在內(nèi)，除餐飲購(gòu)物外 本項(xiàng)目的休閑業(yè)態(tài)涉及：【 保健休閑 】 —— 桑拿中心、美容 SPA【 娛樂(lè)休閑 】 —— KTV、高檔桑拿【 茶飲休閑 】 —— 茶館、咖啡廳、慢搖吧【 美食休閑 】 —— 各國(guó)料理、各地名吃以高端商務(wù)休閑為主導(dǎo)，偏重娛樂(lè)休閑。 。四贏三統(tǒng)一的管理模式將真正有利于各利益主體：有利于統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃和項(xiàng)目定位， 在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日趨成熟的今天，業(yè)態(tài)規(guī)劃的重要性也正逐漸凸現(xiàn)，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃將是招商工作和后繼經(jīng)營(yíng)成功的一個(gè)基本保證；有利于合理的掌控租金和售價(jià)之間的均衡， 因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)一個(gè)重要的特點(diǎn)是，租金和售價(jià)之間存在著一定的比例關(guān)系，并且二者之間的相互影響關(guān)系十分明顯。即能達(dá)到管理的目的，也能夠有效的滿足商家的需求，同時(shí)也兼顧了各方面的利益，使得四贏格局能夠真正得以實(shí)現(xiàn)?！?餐飲用房排污和油煙入地靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 22:47:2222:47:2222:47Sunday, March 28, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/28 22:47:2222:47:2228 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 2122:47:2222:47Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 2110:47 下午 三月 2122:47March 28, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 22:47:2222:47:2222:473/28/2023 10:47:22 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2122:47:2222:47:22March 28, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 10:47:22 下午 10:47 下午 22:47:22三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān)家告訴。 三月 2110:47 下午 三月 2122:47March 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:47:2222:47:2222:47Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 10:47:22 下午 10:47 下午 22:47:22三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 2122:47:2222:47:22March 28, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 28 三月 202310:47:22 下午 22:47:22三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 22:47:2222:47:2222:473/28/2023 10:47:22 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻?！?在商業(yè)共享空間和交通動(dòng)線上安置別致后現(xiàn)代雕塑、商業(yè)情景小品將極大提升商業(yè)價(jià)值。商鋪投資者多為職業(yè)投資客，對(duì)回報(bào)率這一概念尤為關(guān)注，由專(zhuān)業(yè)公司統(tǒng)一操作根據(jù)租售的實(shí)際情況合理的確定租金和銷(xiāo)售價(jià)格，采取以租金支撐售價(jià)或是以售價(jià)帶動(dòng)租金等靈活多樣的形式，使得租售之間相互促進(jìn)，將能夠順利的推進(jìn)各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；有利于協(xié)調(diào)各利益主體之間的關(guān)系 .商業(yè)地產(chǎn)所涉的利益主體眾多，因而就難免有眾多的關(guān)系需要協(xié)調(diào)，理論上看來(lái)四個(gè)利益主體最少有六對(duì)矛盾（業(yè)主與發(fā)展商，商家與發(fā)展商，消費(fèi)者與發(fā)展商，業(yè)主與商家，業(yè)主與消費(fèi)者，消費(fèi)者與商家）需要協(xié)調(diào)。 跑馬山莊國(guó)際街區(qū)、 xx品牌主力店意向合作簽定儀式一、活動(dòng)目的□ 通過(guò)引進(jìn)主力店，提高客戶對(duì)項(xiàng)目信心；□ 提高項(xiàng)目知名度和品牌影響力二、時(shí)間地點(diǎn) :2023年 9月 7日 :鎮(zhèn)江國(guó)際飯店五洲廳三、活動(dòng)內(nèi)容□ 簽定意向書(shū)；□ 新聞發(fā)布會(huì)，答記者問(wèn)三、商業(yè)管理模式建議■商業(yè)管理四贏三統(tǒng)一四贏：；取得投資收益；；。而本項(xiàng)目地處合肥高檔住宅區(qū)聚居的腹地，近水樓臺(tái)的優(yōu)勢(shì)其實(shí)是其他區(qū)域所不可比擬的，高端消費(fèi)需求就近消化的剛性需求其本身就自然存在，所以無(wú)論從廣域還是區(qū)域市場(chǎng)，高端消費(fèi)的市場(chǎng)需求是存在的；從項(xiàng)目的商業(yè)體量來(lái)分析：本項(xiàng)目商業(yè)體量偏小，主要業(yè)態(tài)將不可能規(guī)劃成大型超市和百貨業(yè)，專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)定位也不可取，區(qū)域商業(yè)對(duì)消費(fèi)群體總量和業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的成熟度要求很高，也就是說(shuō)商圈覆蓋人群和商業(yè)氛圍很重要，而這些恰恰是本項(xiàng)目所在跑馬山版塊所不具備的，所以作為一個(gè)生地上的商業(yè)項(xiàng)目而言，本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位將只能從精致化、特色化、差異化入手；區(qū)域商業(yè)規(guī)劃日趨明朗：鎮(zhèn)江市最近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃目前已經(jīng)很明朗，政府南遷及大力發(fā)展南區(qū)商業(yè)的計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)，政府遠(yuǎn)景規(guī)劃及目前的配套措施建設(shè)將為本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展提供了空間；區(qū)域及全市范圍內(nèi)高端消費(fèi)群體的支撐：
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