大型商業(yè)物業(yè)目標(biāo)主力店招商要點商業(yè)-世聯(lián)(文件)
【正文】 方米 /月） 嘉匯百貨 3F 完美 550 190200 地王 3F 完美 223 380390 和平茂業(yè) 2F 金寶典發(fā)廊 200 95100 高科利大廈 2F 瑪莎纖體美容 380 4852 群星廣場 7F 夢圓皇宮美容美體 2,700 6575 特色主力店 樓層 該行業(yè)是商場、寫字樓的配套項目，通常設(shè)置在二層或以上 承租面積 承租面積靈活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可 單位租金 承租水平相對較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá) 360元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 60元左右 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 零售店鋪承租特征總結(jié) 中信城市廣場租金分析6646995113503230 100 200 300 400 500 600 700 800LG1F2F3F4F元 /㎡ 8% 32% 27% 5% 各樓層遞增（ 減 ） 差幅 地王購物中心租金分析3538356144931820 100 200 300 400 500 600 700 800 900LG1F2F3F4F元 /㎡ 各樓層遞增（ 減 ） 差幅 63% 20% 26% 58% 同一商場不同樓層的平均租金以首層為原點，往上層和下層租金均遞減 一般零售商鋪 24 本報告是嚴(yán)格保密的。 管理費及空調(diào)費 租客自付 ， 丌含于租金內(nèi) ， 以建筑面積計算 電費 按實際使用計算 ， 由租客自付 租期 兩年或以上 按金 兩個月 裝修期 由二十天起 （ 根據(jù)租用面積大小及行業(yè)而定 ） 法律費用 租賃雙方各自承擔(dān) 公證費 雙方分擔(dān) 審圖費 由物業(yè)管理公司收取 ， 作為協(xié)調(diào)圖紙審批的行政費用 稅項 租客承擔(dān)因經(jīng)營運作而產(chǎn)生的所有稅費 ， 業(yè)主負(fù)責(zé)營業(yè)稅 保險 租客承擔(dān)店內(nèi)所有財物保險責(zé)任 ， 業(yè)主只買房屋結(jié)構(gòu)的水 、 火險 ， 管理費內(nèi)已含公共部分保險 租賃條件細(xì)節(jié) ——其它租約條款 28 本報告是嚴(yán)格保密的。 行業(yè) 面積 租期 大型主力店 超級市場 5,000平方米以上 十年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 百貨公司 10,000平方米以上 十年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 娛樂中心 1,000平方米以上 三年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 一般零售商鋪 （包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等） 30平方米以下 兩年 30150平方米 三年 150平方米以上 五年 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 餐飲 500平方米以上 六年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 特色主力店 （包括電器城、家居專門店、健身中心、體育用品店、美容中心） 1000平方米以上 六年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ）
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