房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件(文件)
【正文】 、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等 )。 43 ? 三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 ?持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 ?工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料： ?（ 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書； ?（ 2）工程類別核定書； ?（ 3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表； ?（ 4）工程施工承發(fā)包合同； ?（ 5）施工組織設(shè)計方案； ?（ 6）圖紙會審記錄； ?（ 7）工程施工開工報告； ?（ 8）隱蔽工程驗收記錄； ?（ 9）工程施工進度表； 41 ?（ 10）工程子目換算和抽料（筋）表； ?（ 11）工程設(shè)計變更資料； ?（ 12）施工現(xiàn)場簽證資料； ?（ 13）竣工圖。 38 ?（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。 ?建設(shè)單位提供的資料： ?（１）工程施工安全監(jiān)督報告； ?（２）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表； ?（３）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； ?（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）； ?（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； ?（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）； 34 ?施工單位提供的資料： ?（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制； ?（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標； ?（３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案； ?（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； ?（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； ?（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件； ?（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標志等總平面布置圖； ?（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復(fù)印件； ?（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書； ?（ 10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表； ?（ 11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 ?建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； ?建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告； ?建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告； ?工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； ?法人營業(yè)執(zhí)照； ?建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 ?建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； ?建設(shè)工程施工公開招標申請表； ?建設(shè)工程監(jiān)理公開招標申請表。 其他資料 ?項目環(huán)境影響評價報告（若需要的話） 8 ?項目建議書審批 ?主管部門 發(fā)改委 ?所需材料 ?項目建議書 ?項目建設(shè)投資概算 ?銀信部門出示的資金證明 ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 9 ?可行性研究審批 ?審批部門 發(fā)展與改革委員會 ? 申報資料 ?編制待批的可行性研究報告 ?項目環(huán)境影響評價報告書 ?項目建議書批復(fù)副本等 10 ?項目立項 ?主管部門 發(fā)改委 ?所需資料 ?項目立項申請報告書 ?項目建議書或項目可行性研究報告（及批復(fù)文件） ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） ?有關(guān)職能部門的意見等 11 ?在編制項目建議書、項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、以及在進行項目機會分析策劃階段，需要收集大量與項目所在地政治、經(jīng)濟、各種自然與社會
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