房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件-資料下載頁(yè)
2025-02-23 11:11本頁(yè)面
【正文】 程竣工結(jié)算書(shū)。 38 ?（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。 ?（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起 15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 ?工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； ?《施工許可證》； ?竣工驗(yàn)收備案表； ?工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告； 39 ?工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； ?工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； ?工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； ?工程質(zhì)量保修書(shū)； ?工程竣工結(jié)算書(shū)； ?商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ?1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 40 ?（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。 ?工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料： ?（ 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)； ?（ 2）工程類別核定書(shū)； ?（ 3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； ?（ 4）工程施工承發(fā)包合同； ?（ 5）施工組織設(shè)計(jì)方案； ?（ 6）圖紙會(huì)審記錄； ?（ 7）工程施工開(kāi)工報(bào)告； ?（ 8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ?（ 9）工程施工進(jìn)度表； 41 ?（ 10）工程子目換算和抽料（筋）表； ?（ 11）工程設(shè)計(jì)變更資料； ?（ 12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料； ?（ 13）竣工圖。 ?工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料： ?（ 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)； ?（ 2）工程承包合同原件； ?（ 3）竣工圖。 42 五、辦理預(yù)售許可證 ?l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 ?已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 ?持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 ?計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。 ?如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 ?已簽房屋施工合同。 43 ? 三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 ? 建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資 25％以上資金的驗(yàn)資證明。 ? 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。 ? 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。 ? 1具有預(yù)售說(shuō)明書(shū) (內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等 )。 ? 1項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 (由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào) )。 ? 1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 44 ?銷售前準(zhǔn)備批文及銷售資料 ?批文： ?公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ?商品房銷售許可證 ?樓宇說(shuō)明書(shū)： ?項(xiàng)目統(tǒng)一說(shuō)詞 ?戶型圖與會(huì)所平面圖 ?會(huì)所內(nèi)容 ?交樓標(biāo)準(zhǔn) ?選用建筑材料 ?物管內(nèi)容 45 ?價(jià)格體系： ?價(jià)目表 ?付款方式 ?按揭辦理辦法 ?利率表 ?辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)程序及費(fèi)用 ?入住流程 ?入住收費(fèi)明細(xì)表 ?物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（其他標(biāo)準(zhǔn)，如球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、學(xué)校等） 46 ?合同文本： ?預(yù)定書(shū)（內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)） ?銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本 ?個(gè)人住房抵押合同 ?個(gè)人住房公積金借款合同 ?個(gè)人住房商業(yè)性借款合同 ?保險(xiǎn)合同 ?公證書(shū) 47
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