房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件-wenkub
2023-03-14 11:11:50 本頁面
【正文】 機構(gòu) 建立房屋檔案 建立服務(wù)制度 6. 售 后 服 務(wù) 日常管理 4 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ?房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ?進行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì) ,無者 ,需要進行企業(yè)注冊 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。相關(guān)法律程序： ?公司設(shè)立準(zhǔn)備 ?申請資質(zhì)等級審批 ?申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) ?辦理工商注冊登記 ?辦理稅務(wù)登記 5 房地產(chǎn)項目立項 ?工作程序 ?投資機會研究 —— 項目設(shè)想 投資是對投資地區(qū)和投資環(huán)境進行研究、分析，根據(jù)對自然資源的了解和市場情況的調(diào)查預(yù)測，以及國家的經(jīng)濟政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機會，為投資機會的選擇提供依據(jù)。 ?計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書； ?規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； ?國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； ?符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書； ?人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》； 28 ?消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》； ?防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》； ?地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》； ?建設(shè)資金證明； ?工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》； ?1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 ?建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； ?建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表； ?建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表； ?工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； ?法人營業(yè)執(zhí)照； ?其他申請邀請招標(biāo)理由證明。 ?《規(guī)劃許可證》； ?工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； ?工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； ?施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件； ?監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件； ?施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書； ?建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表； ?法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 ? 工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； ? 工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同； ? 施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）； ? 使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文； ? 質(zhì)量監(jiān)督申請安排表； ? 安全監(jiān)督申請安排表； ? 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書； ? 建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證； ? 施工許可申請表； 36 四、建設(shè)工程竣工驗收 ?（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。 ?工程竣工驗收報告； ?《施工許可證》； ?竣工驗收備案表； ?工程質(zhì)量監(jiān)督報告； 39 ?工程竣工驗收申請表； ?工程質(zhì)量評估報告； ?工程施工安全評價書； ?工程質(zhì)量保修書； ?工程竣工結(jié)算書； ?商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； ?1法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 42 五、辦理預(yù)售許可證 ?l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 ?如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 ? 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。 ? 1物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 ? 1具有預(yù)售說明書 (內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表
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