房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件-文庫(kù)吧
2025-02-13 11:11 本頁(yè)面
【正文】 （原件一份） ?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） ?項(xiàng)目地形圖（一份） ?有關(guān)職能部門的意見(jiàn)。 其他資料 ?項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話） 8 ?項(xiàng)目建議書審批 ?主管部門 發(fā)改委 ?所需材料 ?項(xiàng)目建議書 ?項(xiàng)目建設(shè)投資概算 ?銀信部門出示的資金證明 ?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 9 ?可行性研究審批 ?審批部門 發(fā)展與改革委員會(huì) ? 申報(bào)資料 ?編制待批的可行性研究報(bào)告 ?項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書 ?項(xiàng)目建議書批復(fù)副本等 10 ?項(xiàng)目立項(xiàng) ?主管部門 發(fā)改委 ?所需資料 ?項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書 ?項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（及批復(fù)文件） ?企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） ?有關(guān)職能部門的意見(jiàn)等 11 ?在編制項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、以及在進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析策劃階段，需要收集大量與項(xiàng)目所在地政治、經(jīng)濟(jì)、各種自然與社會(huì)環(huán)境等方面信息（見(jiàn)前面關(guān)于信息介紹） 12 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 ?國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： ?第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 ?房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) ?國(guó)家宏觀金融政策： ?貨幣政策 ?利率 13 ?貨幣政策 ?利率 ?房地產(chǎn)按揭政策 ?固定資產(chǎn)投資總額： ?全國(guó)及項(xiàng)目所在地 ?其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 ?社會(huì)消費(fèi)品零售總額： ?居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) ?商品住宅價(jià)格指數(shù) 14 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中反映項(xiàng)目地塊相關(guān)信息有： ?土地性質(zhì) ?地理位置 ?地質(zhì)地貌狀況 ?土地面積及紅線圖 ?土地規(guī)劃使用性質(zhì) ?七通一平現(xiàn)狀 15 ?土地周邊環(huán)境相關(guān)信息 ?地塊周邊的建筑物 ?綠化景觀 ?自然景觀 ?歷史人文景觀 ?環(huán)境污染狀況 ?地塊交通條件相關(guān)信息 ?地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 ?項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 ?地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 16 ?周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 ?購(gòu)物場(chǎng)所 ?文化教育 ?醫(yī)療衛(wèi)生 ?金融服務(wù) ?郵政服務(wù) ?娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng) ?生活服務(wù) ?娛樂(lè)休息設(shè)施 ?周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 ?歷史人文區(qū)位影響 17 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備階段 ?辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?購(gòu)置土地相關(guān)后續(xù)工作 ?申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 ?申請(qǐng)定點(diǎn) ?申請(qǐng)購(gòu)置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲得土地使用權(quán)） ?申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書等文件 ?編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 ?申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?可進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié) 18 19 ?辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ?項(xiàng)目選址意見(jiàn)通知書 — ?獲得建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書 ?委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)批 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)主案統(tǒng)制及報(bào)審 ?初步設(shè)計(jì)及送審 ?施工圖設(shè)計(jì)及送審 ?消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育報(bào)建、園林交通報(bào)建、 ?簽訂公共配套協(xié)議書 ?建筑外裝飾、環(huán)境設(shè)計(jì)方案 ?辦理獲取工程規(guī)劃許可證 20 ?需要的相關(guān)文件資料 ?建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)函 ?建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)
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