房地產(chǎn)開發(fā)流程及經(jīng)濟測算概述-文庫吧
2025-02-05 14:32 本頁面
【正文】 售 物業(yè)管理 開發(fā)商決策常見的問題是什么？舉例說明： ?關(guān)于項目方向，幾種死法？ 想賺想死的 （老想多賺，違背市場規(guī)律），體現(xiàn)在做了市場滯銷的產(chǎn)品，比如商業(yè)問題、容積率問題、產(chǎn)品形態(tài)問題； 逞能能死的 ，不要和地價、政府、專業(yè)公司過不去；商業(yè)就是商業(yè)不要牽扯其他的，比如教派、比如文化、比如面子工程； 省錢省死的 ，省錢省出事了，競爭問題、質(zhì)量問題、成本壓力問題； ?關(guān)于人力，是否具備了足夠的項目運作、工程管理、財務(wù)管理、對外公關(guān)人力，是否理順了內(nèi)部的管理體系； 人力問題其實更是管理問題 。 9 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 包含的主要設(shè)計階段： ?地塊勘查測繪：提供設(shè)計依據(jù)， 3— 10天 ?規(guī)劃建筑設(shè)計：落實決策思路， 3— 6個月 ?施工圖設(shè)計：施工標準和結(jié)構(gòu)形式， 1— 3個月 ?景觀設(shè)計：景觀環(huán)境設(shè)計， 2— 3個月 ?樣板房及會所設(shè)計：營銷環(huán)境設(shè)計， 1個月 最優(yōu)化的設(shè)計階段流程參考： 時間進度控制 第 1月 第 2月 第 3月 第 4月 第 5月 第 6月 單位 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃單位 單體設(shè)計 規(guī)劃單位 施工圖設(shè)計 結(jié)構(gòu)單位 景觀設(shè)計 景觀公司 樣板房及會所 裝飾設(shè)計 10 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 開發(fā)辦 開發(fā)經(jīng)營許可證 項目手冊 計委 固定資產(chǎn)投資計劃 項目立項 規(guī)劃局 建設(shè)用地規(guī)劃許可 土地測量、評估 國土資源局 國有土地使用權(quán)證 土地確認、報批 土地交易 開發(fā)辦 人防辦 墻改辦 消防支隊 環(huán)保局 基礎(chǔ)設(shè)施牌套費 開發(fā)管理費 人防異地建設(shè)費 墻改基金 消防設(shè)施費 環(huán)境評估及排污費 規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃許可 方案審批 規(guī)劃局 中標通知書 質(zhì)檢站 散水辦 勞保辦 定額站 安檢站 安全許可 定額鑒別 勞保統(tǒng)籌 散水押金 質(zhì)檢委托 城管大隊 執(zhí)法大隊 規(guī)劃局 開發(fā)辦 建委基建科 開工許可證 預(yù)售許可證 放線管理 11 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 工程建設(shè)的相關(guān)
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