房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)(1)(文件)
【正文】 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 建筑方案審批 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局 受理時(shí)間： 8個(gè)工作日 所需主要資料：建筑方案總平面圖 (1:500或 1000)四份； 建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果 圖 (須標(biāo)明色彩及材質(zhì) )、項(xiàng)目總體鳥瞰圖 。 質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物 勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費(fèi)證明等。 ，無地下室的電梯建筑，施工進(jìn)度達(dá)到一層頂部 ) 法人授權(quán)委托書；地址、門牌號(hào)證明； 填寫商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表； 國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工許可證 (核原件交復(fù)印件 )； 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (核原件交復(fù)印件 )； 商品房預(yù)售方案 (應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、 銷售計(jì)劃等內(nèi)容 )； 預(yù)售面積測(cè)算資料。 以上各項(xiàng)工作落實(shí)之后，即進(jìn)入建設(shè)階段 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 建 設(shè) 階 段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招 投 標(biāo) 開工手續(xù)的 辦 理 工程施工 及 竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程所需的開工前期準(zhǔn)備工作和工程建設(shè)的招投標(biāo)與開工手續(xù)的辦理在開發(fā)前期已完成，本階段只涉及開發(fā)項(xiàng)目建筑工程的施工工程和竣工驗(yàn)收。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 10個(gè)工作日 事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：在成都市建委設(shè)計(jì)處、審圖中心辦理 施工圖審查 (人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃 等審核 )， 17至 22個(gè)工作日； 在成都市建委城建二處辦理市政設(shè)施配套費(fèi)核定單 ， 3個(gè)工 作日； 在成都市文物管理部門辦理文物挖掘完畢通知單 ； 在成都市建委建管處繳納報(bào)建費(fèi)用； 在成都市勘察設(shè)計(jì)院辦理正式坐標(biāo)放線資料。 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 在設(shè)計(jì)公司進(jìn)行土地規(guī)劃之前，開發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門 (公司 )的建議合理劃分項(xiàng)目地塊的可利用程度，把項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。深度市場(chǎng)調(diào)查有兩個(gè)層面，一是市場(chǎng)層面，二是產(chǎn)品層面。 銀行出具的融資意向書 。 工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門的意見。 經(jīng)測(cè)繪行政主管部門審核的 1:500(或 1:1000)實(shí)測(cè)現(xiàn)狀矢量地形圖 。 聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議 。 取得 《 國(guó)土使用證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市建委開發(fā)處 受理時(shí)間： 20個(gè)工作日 所需主要資料：申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告； 填報(bào)軟件生成上報(bào)軟盤并打印 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 》 ； 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)稅務(wù)登記證； 驗(yàn)資報(bào)告； 開發(fā)項(xiàng)目資料：土地出讓合同及付款憑證、國(guó)有土地使用證； 外商投資企業(yè)需持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合
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