世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)成功案例研究(文件)
【正文】 銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行為華潤大廈租戶提供優(yōu)質(zhì)的存貸服務(wù)。華潤幸福里小區(qū)占地 14277平方米，建筑面積 11萬平方米，僅 768戶，建成后，將以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征的城市資源高尚住宅。 豪華型 180㎡以上 注重在既定功能及空間品質(zhì)下的差異感，特點(diǎn)是 15㎡空中內(nèi)庭園，中、西廚設(shè)計(jì)，帶工人房等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。整體以寫字樓為主。 寫字樓部分平面圖 中信商業(yè)大廈是甲級智慧型商廈，大堂樓高，顯得開闊氣派。 公寓 中信廣場公寓樓位于中信廣場寫字樓的左右兩翼，由兩幢 38層的大樓組成，總建筑面積達(dá) 69054平方米。 公寓平面圖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。星光廣場西側(cè)鄰接于購物中心 G層的國際休閑酒吧街還聚集了酷客吧、LEO、三度吧、雨花等不同風(fēng)格的主題酒吧。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 亞洲最大的商業(yè)建筑群，高端物業(yè)的綜合體。 五星級酒店 —— 東方君悅大酒店 擁有 531間豪華舒適的客房和超過 1600平方米的會議及宴會設(shè)施。 東方經(jīng)貿(mào)城 成為各行業(yè)龍頭公司之匯聚點(diǎn)： 金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國銀行及南方證券外 律師樓 :的近律師事務(wù)所、胡關(guān)李羅律師行、高露云律師事務(wù)所； 會計(jì)師樓 :安永、德勤華永會計(jì)師事務(wù)所； 科技信息 :思科系統(tǒng)、朗訊科技、英特爾；旅游運(yùn)輸業(yè)有中旅、國旅運(yùn)通、通用汽車； 化工醫(yī)藥 :陶氏化學(xué)、羅氏診斷； 消費(fèi)品 :可口可樂、 Nike；日資公司包括東芝、松下電工及資生堂等等。四期總共約 550套，四期月租一千七百美元起價(jià)。 東方新天地首層及地鐵層共 10萬平米 位置至關(guān)重要 恒基、新世界基本都臨長安街，但東方廣場所處的位置是王府井，而恒基南靠的是火車站，新世界靠的是崇文門，雖然離的近，但經(jīng)營狀況的差別很大 ； ?商業(yè)業(yè)態(tài)和規(guī)模： 東方廣場的形成時(shí)間較晚，所以其商業(yè)業(yè)態(tài)新，類似于上海新天地，比較符合城市新銳階層的口味，而其規(guī)模比恒基和新世界要大得多，也符合商業(yè)的聚集原則。 內(nèi)因： ?巨資投入，建筑風(fēng)格特色拉動(dòng)項(xiàng)目形象； ?以寫字樓和公寓功能為核心，商業(yè)酒店為配套及相互促進(jìn)； ?大體量，大集群建筑，多動(dòng)能互動(dòng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 總 結(jié) 3/5/2023 ?中心城區(qū)站點(diǎn)周邊可供利用的土地十分有限，對于中心區(qū)站點(diǎn)的物業(yè)開發(fā)以填補(bǔ)區(qū)域功能缺失為主，優(yōu)先發(fā)展高容積率的商業(yè)和辦公物業(yè)； ?結(jié)合地鐵站點(diǎn)的建設(shè)大力發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，向上拓展。 東方新天地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級酒店式家務(wù)管理、洗衣和 24小時(shí)送餐服務(wù)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 頂級購物中心 +寫字樓 +五星級酒店 +頂級公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 功能構(gòu)成 購物中心 —— 東方新天地 包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場（繽紛新天地、都市新天地、庭院新天地、寰宇新天地、活力新天地）和一個(gè)中央噴水泉廣場、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場。東方廣場中包括了 8幢寫字樓（東方經(jīng)貿(mào)城）、 2座豪華公寓（東方豪廷）、 1座大型開放式商場（東方新天地）、以及 1間豪華五星級酒店（東方君悅大酒店 Grand Hyatt）。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，廣州市新發(fā)展的金融商務(wù)區(qū)中心，地鐵交通便利； ?受益于城市東移，區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? ?IT業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群。各層主題定位明確： LG層為時(shí)尚名店、珠寶精品、美食制造； B1層為健身康體； G層為國際名店、國際休閑酒吧街、星光廣場；二層為國際名店；三層為國際名店、數(shù)碼影城；四層為流行皮具、美體塑身；五層和六層為高檔食府 。單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房內(nèi)的用品一應(yīng)俱全。它有如下特點(diǎn)：一是柱位少，間隔靈活并且實(shí)用，大小單位兼?zhèn)?，配套設(shè)備齊全；二是高級玻璃幕墻使視野更加廣闊，往外望去，令人心曠
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