世聯(lián)地產(chǎn)北京東城區(qū)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究(1)(文件)
【正文】 19 音像 圖書(shū)音像 35 100 6 妙天齋 飾品 18 60 20 真心草 真絲專賣(mài) 32 80 7 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 銀行 50 300 21 牛仔廣告 服裝 10 15 8 光大銀行 銀行 50 300 22 浮世會(huì) 服裝 18 30 9 桂堂足療 醫(yī)療保健 50 300 23 網(wǎng)聚網(wǎng)吧 網(wǎng)吧 32 150 10 東單銀地賓館 住宿 50 300 24 奧康皮鞋 鞋類 30 80 11 時(shí)尚碼頭 美容美發(fā) 20 60 25 鑫裕民 商場(chǎng)分店 15 50 12 食草堂 皮革 40 120 26 美國(guó)加州 牛肉面 餐飲 45 200 13 m居 區(qū)域內(nèi)各商業(yè)片區(qū)驅(qū)動(dòng)因素分析 —— 電影院 ? 電影院 ?時(shí)尚青年 ?時(shí)尚的服裝服飾 —— 朝內(nèi)菜市場(chǎng) ? 朝內(nèi)菜市場(chǎng) ?日常居民 ?日常消費(fèi)業(yè)態(tài) —— 品牌店、高檔的美容美發(fā) ? 美容美發(fā)及品牌店 ?銀街 ?中高檔的消費(fèi)群體 返回 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 京城最火爆 商圈之一 曾經(jīng)多次進(jìn)行轉(zhuǎn)型 ， 服裝 、 數(shù)碼等 ，但均告失敗 ，經(jīng)營(yíng)每況愈下 ， 隆福商圈日益衰落 。 東單明珠案例分析 樓層 業(yè)態(tài)比例 空置率 層高B1物美超市, 生鮮市場(chǎng), 臺(tái)球廳 —— 4 . 2 4 . 5 米F1飾品, 化妝品, 珠寶, 玩具等 20% 3米F2 時(shí)尚女裝, 床上用品等 10% 3米F3美之風(fēng)采: 牛仔裝, 針織, 童裝 20% 3米F4 都市你我他: 鞋帽美容 20% 3米F5天天美食: 餐飲大排擋,中老年舞廳 —— 3米F6 水滸村酒樓 未正式營(yíng)業(yè)項(xiàng)目概況 ? 與本項(xiàng)目距離約 300米 ? 總規(guī)模約 3萬(wàn)平方米 ? 地上停車位： 30個(gè) ? 小商品批發(fā)為主導(dǎo) ? 管理公司：北京西單世紀(jì) 明珠百貨有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1~5層定位中檔，目標(biāo)客群定位學(xué)生、工薪階層。 娛樂(lè)、零售混雜 目標(biāo)客群混雜 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 寺廟經(jīng)濟(jì)起源 東四市人民廣場(chǎng)建立 ， 廟址改成大型百貨商場(chǎng) ，有回民漢民兩個(gè)小吃攤?cè)浩?， 逐漸盛興 ， 演變成隆福寺小吃店 ，并且成為北京小吃業(yè)的精華 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商店名稱 經(jīng)營(yíng)狀況 目標(biāo)客群 力千精品屋 不好 中年，消費(fèi)低人群 摯友 一般 中年，消費(fèi)低人群 蝴蝶裝苑 不好 中年，消費(fèi)低人群 發(fā)新設(shè) 一般 各年齡層，消費(fèi)力較高 同仁堂 較好 不分年齡、消費(fèi)層 張一元茶莊 一般 不分年齡、消費(fèi)層 鴻升金榜 一般 中青年，有一定消費(fèi)力 愛(ài)家紡花布店 不太好 中老年，消費(fèi)低人群 天盛服飾 不太好 各年齡層，消費(fèi)力低 阿曼特家紡 一般 中青年，有一定消費(fèi)力 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 備注：其它業(yè)態(tài)指煙酒店、自行車店、郵局、玩具等業(yè)態(tài) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域市場(chǎng)研究 —— 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 合計(jì)：常住人口約 25萬(wàn)；流動(dòng)人口 18萬(wàn)。 流 動(dòng) 人 口 寫(xiě)字樓（ 20個(gè)） 已入住可類比項(xiàng)目 消費(fèi)力強(qiáng)，商務(wù)宴請(qǐng)類、品牌專賣(mài)類為主。 區(qū)域教育配套分布 北京中華會(huì)計(jì)函授學(xué)校東城分校 禮士胡同小學(xué) 北京市第 166中學(xué) 史家胡同小學(xué) 燈市口小學(xué) 北京市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校
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