世聯(lián)情景洋房專項研究(文件)
【正文】 本報告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢一 : 低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶 優(yōu)勢二： 解決對大戶型、別墅類產(chǎn)品有需求但受總價限制的客戶需求 優(yōu)勢三： 整體戶型的親地親景均衡 劣勢一： 總戶數(shù)少，土地價值未能最大化 劣勢二： 產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求 附加值較高 人性化 低總價類別墅 3＋ 1寬景洋房優(yōu)勢、劣勢 綜合素質(zhì)均衡 優(yōu)劣匯總 3 27 本報告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶型面積為 130150㎡兩種面積區(qū)間； ?一、二層之間面積差距不超過 20㎡。 優(yōu)勢一 產(chǎn)品豐富，可為客戶提供從舒適兩房到舒適四房的多種戶型選擇（ 95㎡ 180㎡） 優(yōu)勢二 花園洋房能滿足對大露臺有需求但受總價限制的客戶需求 劣勢一： 三層戶型與其他層戶型差距過大，價值未充分充分挖掘 劣勢二： 附加值較少 大面花園 舒適性與人性化 低總價類別墅 4＋ 1花園洋房優(yōu)勢 8米橫廳 優(yōu)劣匯總 3 33 本報告是嚴(yán)格保密的。 4\5層復(fù)式 頂層主臥配有南北雙露臺 專屬主人層，盡顯私密舒適 8米橫廳，公共空間開闊氣派 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實用 主臥套主衛(wèi)，方便衛(wèi)生 四層橫廳退 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 水晶城 3 37 本報告是嚴(yán)格保密的。半地下室，附加值高 12m178。層高3米，實用率 100% 送近 30m178。 ?戶戶朝南的陽臺或露臺； ?客廳和餐廳方正； ?衛(wèi)生間位臵居中方便各個空間使用； ?采用凸窗擴大空間感； ?一樓庭院入戶，留有入戶平臺位臵。 5+1價值梳理 3 43 本報告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 146－ 164m2 房型 3/2/2 層數(shù) 1＋夾層 開間 進(jìn)深 夾層 50～ 58㎡ 露臺 約 10㎡ 地下室 － 挑高 客廳 陽臺＋露臺 落地凸窗 露臺 落地凸窗 品牌電梯 、夾層、雙露臺 金域中央 3 47 本報告是嚴(yán)格保密的。 戶型設(shè)計：舒適空間，家人各得其所 奢華客廳 獨享書房 私密主臥 兒女房 51 本報告是嚴(yán)格保密的。 面積 整體空間 5＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) 戶型小結(jié) 3 53 本報告是嚴(yán)格保密的。 身份和面積。 5+1戶型 節(jié)省土地，戶數(shù)多； 創(chuàng)新度高，受市場歡迎； 銷售面積小，總價較低。 東莞市場 55 本報告是嚴(yán)格保密的。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價格較貴 銷售狀況 4 序號 項目名稱 面積 價格 在售貨量 走貨情況 1 金域中央 130200 800011000 166 已售 73套，周均走貨 5套 2 江南第一城 110150 60008000 88 6月 15日開盤，當(dāng)天銷售約 10套 3 百悅尚城 120190 70001000 104 已售約 71套，周均走貨 12套 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠沁林山莊 130180 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 84 已售 17套 57 本報告是嚴(yán)格保密的。 情景洋房目前在東莞方興未艾，大規(guī)模高檔樓盤都有不同貨量的排布 ?目前東莞情景洋房一般以 4+1形式為主，大部分不帶電梯； ?帶電梯洋房和不帶電梯洋房價值實現(xiàn)不同。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。不帶電梯洋房一般依據(jù)樓層逐層遞減； ?在售情景洋房樓盤中，以金域中央速度最快，除了帶電梯外，金域中央本身的產(chǎn)品資源舉足輕重； 小結(jié) 4 59 本報告是嚴(yán)格保密的。以管理層或者私企業(yè)主為主，注重生活品質(zhì)及社會形象。 樓層不同，附加值不同，價格差別很多。 檔次感不夠，易歸為洋房類； 退臺設(shè)計較少，建筑層級的豐富性較弱； 親近鄰里氛圍較弱。 4+1戶型 舒適度較高； 退臺建筑； 外觀形象豐富； 空間尺度恰當(dāng)。 類似別墅尊榮感 。 ?底層、頂層面積大；中間層面積較小； ?1－ 2層面積為 230～ 290㎡； ?3－ 4層面積為 130－ 160㎡； ?5\6層面積為 190－ 225㎡。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 190－ 222m2 房型 4/2/3 層數(shù) 2 開間 進(jìn)深 露臺 約 20㎡ 地下室 － 6米挑高客廳、 6米室內(nèi)花園、復(fù)式、露臺 6M室內(nèi)花園 主臥大露臺 露臺 五層平面圖 六層平面圖 品牌電梯 金域中央 3 49 本報告是嚴(yán)格保密的。 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 230－ 290m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進(jìn)深 露臺 － 地下室 60～ 95 ㎡ 前花園 地下室 60－ 95㎡， 開間 室內(nèi)花
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