世聯(lián)-星獅地產(chǎn)三亞海棠灣項目整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略(文件)
【正文】 衡量體系有不同的分類標準，其核心為： 改良 最常見的 Resort和 Resort社區(qū)是以地塊最重要資源（比如、沙灘、湖灣、溪流、沙漠、森林、叢林、陸地、湖山等）及 /或者他們相關的游憩設施，比如以會所、高爾夫、 SPA、網(wǎng)球等進行開發(fā)和后續(xù)經(jīng)營，來滿足不同的客戶群體對娛樂休閑、對自然的渴求 升值 資料參考來源：《 Resort Development Handbook》，美國都市與土地研究室 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的游憩設施開發(fā)，不僅可以創(chuàng)造吸引人的視覺景觀，還可以籍此提高開發(fā)產(chǎn)品的售價，增加不動產(chǎn)的的附加價值 最終以吸引消費者購買 Resort中的不動產(chǎn)和提升土地價值為目的 ?強化開發(fā)土地的價值感，提高不動產(chǎn)的價值，加速住宅的銷售速度 ?在營銷整體上建立起整個規(guī)劃區(qū)的可靠性和整體意象，特別對于促銷階段或偏遠的社區(qū) ?其潛在的利益在于可能會逐漸成為當?shù)氐纳缃恢行暮妥罡惶厣牡胤?，建立開發(fā)商的信譽度和可靠性，附帶創(chuàng)造了其他長期性的開發(fā)機會 Resort 的功能構成 ? 構成 Resort 不動產(chǎn) （ Real Estate） 游憩區(qū) （ Recreation） 天然資源 游憩設施（ Amenity) 土地（ Land）（包括規(guī)劃、管理、行銷） 相關配套（酒店，餐飲等） 資料參考來源：《 Resort Development Handbook》，美國都市與土地研究室 根據(jù)資源和游憩設施進行分類，項目 Resort主要以濱海資源＋ HOTEL混合類型 放松 RESORT 海洋資源型 湖 /河資源型 山 /滑雪資源型 Golf資源型 人工資源型 健康 休閑 文化 交流 品味 對自然的親近 海洋資源型 Resort依托與海岸區(qū)域和相關配套，沙灘的質(zhì)量和延展度是衡量等級的重要因素；客戶臵業(yè)多為周末度假和第二居所 湖 /河資源型 Resort與海洋資源型類似依托于水資源，但更傾向于與水有關的休閑娛樂活動，特別是釣魚和船、快艇；客戶臵業(yè)為第一二居所社區(qū) 山 /滑雪資源型 Resort更關注四季分時度假，以不同類型的套餐服務項目滿足人們各種需求，如滑雪、 SPA、繪畫、踏青 Golf Resorts是對消費者最有吸引力資源之一， Golf 和 Golf課程的迅速興起，是Golf Resort增長的驅(qū)動力，第二居所的需求不斷增加，附帶水資源的 Golf場所，以其景色和環(huán)境更加吸引 Golf客戶 人工資源 型 Resorts是通過刻意營造某種特定氛圍的人工場所來滿足人們休閑娛樂需求的，包括主題游樂園、商業(yè)游憩區(qū)、附屬游憩區(qū)三種大的分類，他們往往是交錯混合類型，強調(diào)外觀氣氛，和服務品質(zhì)，偏向與被動式的娛樂體驗；為符合需求的快速轉變，前期投資成本較大；旅游業(yè)酒店、第一二居所、分時度假物業(yè)、多功能居住社區(qū)等是人工資源型的常規(guī)物業(yè)類型 資料參考來源：《 Resort Design》， Margaret Huffadine。 ?亞龍灣、三亞灣區(qū)域高爾夫景觀處在二線海景中。 關鍵詞：整體價值 入口廣場 特色主題酒店 內(nèi)海主題游憩設施 一線濱海別墅 二線公寓 I期： 0708年 分期 社區(qū)成熟度 低 高 主題公園 配套設施完善 二線 TH和公寓 半島度假區(qū)之 第一商務半島、 漁人碼頭半島 大獨棟、小獨棟、 TH 海棠灣南區(qū)開發(fā)進程 七星級豪華酒店 亞龍灣二期開發(fā)進程 II期： 0910年 III期： 1112年 IV期： 1314年 商業(yè)配套、 二線高爾夫 /山地別墅 酒店度假、商業(yè)購物、文化休閑、娛樂休憩等服務設施， 生態(tài)居住區(qū)、高檔游艇社區(qū)、高爾夫社區(qū) 二線高爾夫 /山地別墅 一線五大主題休閑娛樂半島 大獨棟、小獨棟、 TH 公共活動中心 HIGH A world class property pany with a significant presence in China 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 05:38:5605:38:5605:38Tuesday, March 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 7日星期二 5時 38分 56秒 05:38:567 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :38:5605:38Mar237Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 上午 5時 38分 :38March 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 05:38:5605:38:5605:383/7/2023 5:38:56 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :38:5605:38:56March 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 5時 38分 56秒 上午 5時 38分 05:38: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut
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