房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理(ppt 103頁(yè))(文件)
【正文】 業(yè)和公司的新聞 ? 4. 有關(guān)信息及時(shí)報(bào)導(dǎo)給新聞機(jī)構(gòu)，無(wú)需任何費(fèi)用 97 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 或物業(yè)持有者針對(duì)自己欲租售的物業(yè)進(jìn)行的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作 .時(shí)間短，以推銷(xiāo)所開(kāi)發(fā)的某宗物業(yè)或持有的某宗物業(yè)為目的 94 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的費(fèi)用 ? 銷(xiāo)售費(fèi)用指在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用：廣告費(fèi)；宣傳費(fèi)；代理費(fèi)；物料消耗費(fèi)；接待費(fèi)；折舊費(fèi)；修理費(fèi)；銷(xiāo)售許可證申請(qǐng)費(fèi)及工人的工資，福利，獎(jiǎng)金，差旅費(fèi)等。 ? 一 .編制資金流動(dòng)計(jì)劃 ? ? ? ? 二 .探討和確定資金來(lái)源 88 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .融資方案選擇和決策 ? （ 1）融資方案選擇 ? ? ? ? ? （ 2）融資決策 ? 融資存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，決策具有綜合性，政策性和調(diào)節(jié)性特點(diǎn) . ?四 .按規(guī)定辦理各類(lèi)貸款手續(xù) 89 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 167。 ? 一 .竣工驗(yàn)收要求 ? 工程質(zhì)量情況；隱蔽工程驗(yàn)收資料；關(guān)鍵部位施工記錄；按圖施工情況及有無(wú)漏項(xiàng)等 ? 二 .竣工驗(yàn)收的依據(jù) ? 經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū)；年度開(kāi)工計(jì)劃；施工圖紙和說(shuō)明文件；施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件；現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程；施工驗(yàn)收規(guī)范；質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收條款；工程建筑規(guī)模；工程建筑面積，結(jié)構(gòu)形式，建筑裝飾，設(shè)備安裝等應(yīng)與各種審批文件，施工圖紙，標(biāo)準(zhǔn)保持一致 76 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .竣工驗(yàn)收的工作程序 ? ? ? 開(kāi)發(fā)商為主，組織設(shè)計(jì)部門(mén)，施工單位，客戶(hù)，質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)初檢，然后邀請(qǐng)有關(guān)城市建設(shè)管理部門(mén)，如建委，計(jì)委，建設(shè)銀行，人防，環(huán)保，消防，開(kāi)發(fā)辦公室，規(guī)劃局等 77 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 . 工程決算 ?五 .編制竣工檔案 ? ? ? ? ? 78 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金融通 ? 167。 39 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .可行性研究的作用 ? ? ? ，合同的依據(jù) ? 40 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? 三 .可行性研究的依據(jù) ? ，政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃 ? ? ，詳細(xì)規(guī)則，市政設(shè)施 ? ? ，規(guī)范，指標(biāo)要求資料 ? ，指標(biāo) ? ，備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等 41 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 .可行性研究的四個(gè)工作階段 ? ? ? ? 42 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 可行性研究的內(nèi)容和步驟 ?一 .可行性研究?jī)?nèi)容 ? ? ? ? ? 43 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? ? ，管理費(fèi)用研究 ? ? ? 44 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 二 .可行性研究步驟 45 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ?一 .房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)目的 ? 素，把握投資機(jī)會(huì)與方向 ? ，就擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位 ? 形式的要求，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 46 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀因素分析 ? ，以確定整體是上升還是衰退階段 ? 區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況 ? 47 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀因素分析 ? 狀況分析 ? 析 48 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?四 .房地產(chǎn)租售方案內(nèi)容 ? ? 物中位置 ? ? ? 49 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資和成本費(fèi)用估算 ?一 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與費(fèi)用構(gòu)成 ? （土地費(fèi)，前期工程費(fèi)，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)） ? （管理費(fèi)，銷(xiāo)售費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，稅費(fèi)） 50 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .各項(xiàng)成本費(fèi)用估算方法 ? ? ? ? ? 51 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? ? ? ? ? ? ? ? 52 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ?一 .財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念 ?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力，清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性 53 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ? （出租）收入 ? =固定資產(chǎn)投資 +投資方向調(diào)節(jié)稅 +借貸利息 +流動(dòng)資金 ? ：項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用 ? 54 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?二 .財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要工作內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? ： ? 通過(guò)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目的盈利能力進(jìn)行分析，計(jì)算項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率，投資收益率 ? ? ? ? ? ? 55 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 ?三 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系示例 ?四 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中所使用的基本報(bào)表 56 《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定分析 ? 變動(dòng)因素 ：地價(jià)；土地開(kāi)發(fā)成本；購(gòu)置土地過(guò)程中的附加費(fèi)；容積率或
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