房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(ppt103頁)-閱讀頁
2025-02-26 12:11本頁面
【正文】 ，發(fā)布招標(biāo)通告或邀請(qǐng)招標(biāo)函 ? ? ? ，評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ? 66 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 一 .工程項(xiàng)目管理的概念 ? 工程項(xiàng)目管理，是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，對(duì)工程項(xiàng)目按照其內(nèi)在的邏輯規(guī)律進(jìn)行有效地計(jì)劃，組織協(xié)調(diào)和控制的管理系統(tǒng) 71 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 工程項(xiàng)目管理有以下特點(diǎn)： ? ? ? ? ? ? 72 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開發(fā)中的項(xiàng)目管理 ? ? ? ? ? ? ? ? 73 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量，工期，成本控制 ? (1).質(zhì)量控制 ? 對(duì)原材料的檢驗(yàn)；對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)；確立施工中控制質(zhì)量的具體措施；確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度 ? (2).工程進(jìn)度與工期控制 ? ? ? ? 74 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? (3)工程成本控制 ? ? ? ，加強(qiáng)全面管理 ? ? ? 75 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 一 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資的特性與存在的矛盾 ? 特點(diǎn)： ? 資金墊付量大，周轉(zhuǎn)期，運(yùn)動(dòng)的固定性，增值性以及風(fēng)險(xiǎn)性大和回報(bào)率高 ? 矛盾： ? ? ? 79 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? 企業(yè)面向社會(huì)廣泛籌集資金，在企業(yè)和社會(huì)間開拓一條通暢的資金渠道，這就是融資 ?三 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的意義 ? 達(dá)到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的，將固定在土地上的資金重新流動(dòng)起來，使其進(jìn)入社會(huì)流通領(lǐng)域，以擴(kuò)充社會(huì)資金來源 80 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?四 .融資的目標(biāo)與原則 ? ? 為獲取利息或分享收益，以便提高資金的使用效益，也為社會(huì)創(chuàng)造更多財(cái)富的目的 ? ? 81 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 一 .融資的分類 ? 分直接融資和間接融資兩類： ? 金短缺需要補(bǔ)充資金的單位相互間直接協(xié)議或在金融市場(chǎng)交易的融資過程，雙方直接接觸 ? 存款形式或購買金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券，將其資金先行提供給中介機(jī)構(gòu)，再以中介機(jī)構(gòu)貸款形式或購買有價(jià)證券形式提供給這些單位使用 84 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .抵押貸款 ? 指房地產(chǎn)開發(fā)公司（抵押人）以一定量的房地產(chǎn)或其他固定的，有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或有價(jià)證券作為如期償還貸款的保證物，向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人作抵押，從而取得貸款的融資方式 85 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?分類： ? ? ? ? 86 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .其他銀行融資方式 ? ? 87 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 一 .融資風(fēng)險(xiǎn) ? ，低價(jià)出售開發(fā)項(xiàng)目； ? ，償還利息額過高； ? ，出現(xiàn)資金供應(yīng)不上； ? ； ? 以下須引起注意： ? ? ? 90 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .金融機(jī)構(gòu)提供融資條件 ? ? ? ? ? ? ? ? 91 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .融資過程中的主要費(fèi)用 ? ? ? ? ? 92 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷 93 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。其市場(chǎng)營銷工作第一步是在本地區(qū)建設(shè)一些市政基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)行小冊(cè)子宣傳等。 ? 代理費(fèi)： 1%3% ? 其他費(fèi)用： % 95 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 167。 ? 成功的地產(chǎn)營銷過程包括三個(gè)階段： ? ? （價(jià)格，租金） ? ? 營銷方式有開發(fā)商自行出售和委托物業(yè)代理兩種 98 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?一 .開發(fā)商自行租售 ?二 .委托物業(yè)代理 ? （ 1）物業(yè)代理的作用 ? ，了解潛在市場(chǎng)需求，協(xié)助開發(fā)商準(zhǔn)確市場(chǎng)定位 ? ，對(duì)潛在投資置業(yè)人員進(jìn)行有效引導(dǎo) ? ，幫助開發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo) ? ，幫助選擇合理物業(yè)，提供完善購樓手續(xù)服務(wù) ? ? 99 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? (2) 物業(yè)代理的形式 ? ? ，賣方代理和雙重代理 ? ? (3) 物業(yè)代理傭金收取原則 10%或相當(dāng)于一個(gè)月的租金 . 1%3% 100 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? (4) 委托物業(yè)代理應(yīng)注意的問題 ? 1. 充分了解物業(yè)代理公司及其職員的業(yè)務(wù)素質(zhì) ? 2. 物業(yè)代理公司可投入市場(chǎng)營銷工作的資源 ? 3. 物業(yè)代理公司以往業(yè)績(jī) ? 4. 針對(duì)物業(yè)類型選擇物業(yè)代理 ? 5. 認(rèn)真簽定物業(yè)代理合同 101 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .房地產(chǎn)營銷中的幾個(gè)特殊問題 ? ? ? ? ? ? 的作用 102 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 完畢，謝謝！ 103 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 演講完畢，謝謝觀看！
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