房地產開發(fā)案例分析(文件)
【正文】 現(xiàn)的文化特征 22 如何進行文化地產的開發(fā) ?圍繞項目定位進行規(guī)劃 ?營造良好的室內外環(huán)境 ?利用建筑風格體現(xiàn)文化 23 房地產開發(fā)項目策劃 ? 房地產開發(fā)項目策劃內容 ? 房地產市場研究 ? 市場定位的前提－－市場細分 ? 房地產開發(fā)項目策劃成功案例 24 房地產開發(fā)項目策劃內容 區(qū)位分析與選擇 開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇 開發(fā)時機的分析與選擇 合作方式的分析與選擇 融資方式與資金結構的分析與選擇 產品經營方式的分析與選擇 25 房地產市場研究 26 目標客戶 政府 資本 競爭對手 ?需求的特點 －接收的價格 －地理位置 －戶型 －面積 －裝修綠化等 ?消費心理 －購買考慮因素 －購買動機 ?構成特點 －年齡 －婚姻及家庭成員 －職業(yè)特點 －教育程度 －家庭收入 －是否擁有轎車 ?土地使用權獲得 ?規(guī)劃限制 ?市政資源的利用 ?項目數(shù)量及地理位置分布 ?樓宇特點 ?客戶定位 ?價格 ?資金的使用成本 ?資金的使用時間 我們的產品和營銷 ?設計 －規(guī)劃 /面積 /景觀 ?服務 －交通裝修環(huán)境 ?價格 －房價物業(yè)管理費 ?產品的市場定位及推廣 ? 27 什么是市場研
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