昆山項目項目市場分析及經(jīng)營思路調(diào)整(文件)
【正文】 4 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2111:53:5411:53:54January 25, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:53:54 上午 11:53 上午 11:53:54一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 2111:53 上午 一月 2111:53January 25, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:53:5411:53:5411:53Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:53:54 上午 11:53 上午 11:53:54一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 25 一月 202311:53:54 上午 11:53:54一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:53:5411:53:5411:531/25/2023 11:53:54 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2111:53 上午 一月 2111:53January 25, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11:53:5411:53:5411:53Monday, January 25, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。英式管家服務(wù)考慮精裝合生頤廷 ——產(chǎn)品調(diào)整（別墅）? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。合生頤庭區(qū)域市場為昆山市價格洼地，利用品牌和產(chǎn)品價值，特別是別墅來吸引其他區(qū)域購買大面積產(chǎn)品客戶周市鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府周市鎮(zhèn)中學(xué)昆山生態(tài)園合生頤廷（高層） 合生頤廷（別墅） 榮華醫(yī)院周市人民醫(yī)院周市鎮(zhèn)稅務(wù)、工商、水利局周市鎮(zhèn)幼兒園工業(yè)區(qū)周市鎮(zhèn)商業(yè)生活區(qū)工業(yè)區(qū)合生頤廷 ——周邊情況二期三期三期 四期五期售樓處樣板房二期四期一期五期六期一期臨時售樓處產(chǎn)品 房型及套數(shù)房型 地上面積 地下面積 合計面積別墅 邊套 209210 9297 301306中間套 194196 8691 281287公寓 兩房 108114 － 108114三房 135151 － 135151四房 170171 － 170171合生頤廷 ——總體規(guī)劃市場產(chǎn)品市場存量大，競爭激烈 。價格： 昆山市場部分熱點板塊如（城中區(qū)板塊、花橋板塊、城南板塊）公寓均價 已達(dá)到 1000014000元 ，且增幅較大。投資客戶 傾向于投資升值潛力較大的區(qū)域，雖然 城西、城南以及花橋 目前價格較高，但由于政府重點規(guī)劃或者預(yù)期較好等原因，仍然是投資客的樂園；216。別墅主要作為客戶的第二居所以及度假之用住宅市場 ——客戶分析（客戶分布情況）216。昆山市場別墅客戶首要關(guān)注項目的景觀資源和環(huán)境216。需求戶型以大中型戶型為主216。喜歡和同鄉(xiāng)居住在一起 216。認(rèn)同大品牌開發(fā)商的能力216。首要關(guān)注因素：總價、配套、交通長三角投資客 216。小孩在市里上學(xué)，購房方便照顧216。受到上海高房價的擠壓，屬于首次購房的被動外溢客戶216。對社區(qū)檔次、景觀、物業(yè)管理等有一定的看中216。首要關(guān)注因素：產(chǎn)品、檔次新昆山人 216?？蛻袈殬I(yè)以昆山本地的公務(wù)員、企業(yè)主、生意人為主216。216。216。理城 100 聯(lián)排別墅， 242320㎡，送 114170㎡ 地下儲藏室毛坯9 147 / 5120 / / 5萬抵 15萬合生頤廷主要競爭區(qū)域時間 成交套數(shù) 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交單價 (元 /㎡ )2023年 12月 2 378 277 7321 2023年 11月 4 659 427 6478 2023年 9月 19 2440 1722 7058 2023年 8月 3 374 270 7200 2023年 7月 12 1539 1078 7000 2023年 6月 14 1713 1200 6999 2023年 5月 4 470 329 7000 2023年 4月 4 504 353 7000 2023年 3月 6 780 547 6999 2023年 1月 2 671 470 7000 合計 70 9528 6673 7004昆城帝景苑時間 成交套數(shù) 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交單價 (元 /㎡ )2023年 12月 8 1305 140082023年 11月 7 953 135592023年 10月 6 938 133912023年 9月 18 2665 137432023年 7月 6 691 139992023年 6月 7 1070 140002023年 5月 14 1731 139992023年 4月 8 1320 140002023年 3月 6 930 139992023年 2月 1 223 14000合計 81 11826 博文黃金海岸板塊特點 216。瓏沐灣合生頤廷住宅市場 ——城北區(qū)典型項目市場情況樓盤總建面（萬平米）容積率 主力戶型面積 裝修開盤時間累計供應(yīng)套數(shù)累計成交套數(shù)12年均價全年成交套數(shù)全年成交金額近期促銷、推廣信息大德世家 22 92㎡ 、 107㎡ 、 139㎡、 154㎡ 毛坯 2023/9 1975 1848 6954 577 花都藝墅 34 1 小高層， 158301㎡聯(lián)排 237㎡ 274㎡ ， 毛坯 2023/11 807 562 8372 42 琨城帝景園 110135. 獨棟 380610㎡ ， 600萬 /套起 44㎡ 毛坯 2023/4 807 659 7003 70 購房 9折優(yōu)惠，送停車位中航 216。216。榮記玖瓏灣弘輝首璽住宅市場 ——城中區(qū)典型項目樓盤總建面（萬平米）容積率主力戶型面積 裝修 開盤時間 供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價全年成交套數(shù)全年成交金額近期促銷、推廣信息弘輝首璽 33 91—143㎡ 198㎡、 237㎡精裝 2023/8/7 657 375 14198 43 一次性付款 96折，貸款 98折 榮記玖瓏灣 18 140200㎡ 精裝 2
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