【正文】 023/4/10 252 150 13878 71 2萬抵 20萬 板塊特點 216。216。住宅市場 ——城南區(qū) 板塊特點、產品和價格分析時代中央社區(qū)伯爵大地九揚香郡順城濱江皇冠住宅市場 ——城西區(qū)典型項目住宅市場 ——城西區(qū)典型項目市場情況樓盤總建面（萬平米）容積率 主力戶型 面積 裝修 開盤時 間 累計供應套數 累計成交套數 均價 全年成交套數 近期促銷推 廣信息時代中央社區(qū) 30 160270㎡ 　 毛坯 1879 1544 85 120233期預計 9月開始銷售伯爵大地 26 89132㎡　 毛坯 875 722 7820 /兩房 87折，三房 92折，折后均價8500元 /㎡　九揚香郡 16 82272㎡　 毛坯 476 253 10572 201兩房 87折，三房 92折 順城濱江皇冠(數據缺失 ）14 250350㎡ 　 精裝　 2023 / / / / 9月 15產品發(fā)布會板塊特點產品、價格住宅市場 ——城西區(qū) 板塊特點、產品和價格分析216。216。高檔大盤的進駐，改善了昆山人對城南板塊居住品質差的觀念。城南是出口加工區(qū)，以 IT產業(yè)為主。216。城東離上海較近，因此有 相當一部分比例的客戶來自上海 。城東開發(fā)區(qū)產業(yè)聚集區(qū)，現(xiàn)有配套困乏， 目前居住氛圍不高 。南部水鄉(xiāng)片區(qū)依托淀山湖資源，主要為別墅產品 。周市鎮(zhèn)依托北部產業(yè)園區(qū)，并且接收中心城區(qū)的輻射；216。216。玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)以及花橋鎮(zhèn) 為目前昆山市場最活躍片區(qū)。合生頤庭面臨激烈競爭的市場環(huán)境，提高形象定位和擴大產品豐富度和性價比，吸引周市鎮(zhèn)剛需和改善型客戶。供應： 昆山存量房月創(chuàng)新高， 2023年 8月，昆山全市庫存可售房源 65514套，昆山商品房庫存量一直在高位，按今年月均消化 3061套計算，需要 21個月去化存量， 09年以來成交的商住性質土地面臨上市，未來昆山市場 的住宅供應量維持高位；216。統(tǒng)計數據來源于昆房網。截止到 2023年 8月，昆山全市庫存可售房源 65514套，昆山商品房庫存量一直在高位，按今年月均消化 3061套計算，需要 21個月去化存量。216。 2023年昆山市共成交 25043套，其中周市 鎮(zhèn) 成交 2422套，占全市成交比例 %。由于受限貸政策影響，部分蘇州、上海等已限購城市購房者被拒之門外， 2023年昆山樓市成交量相比 2023年下滑嚴重，九大區(qū)域僅南部水鄉(xiāng)一家增長，開發(fā)區(qū)供應量充足，全年共實現(xiàn)成交 9654套，占全市總成交量的 35%，位列全市區(qū)域成交之首，相比 2023年僅減少了 133套。近幾年隨著長三角經濟群的經濟飛速發(fā)展和全國房地產的快速發(fā)展，昆山城市居民和上海外溢客戶對昆山住房的需求大幅增加， 09年對比 05年需求增長超過 2倍，10年由于宏觀調控銷售面積下降了 %。數據來源昆山統(tǒng)計信息網。其中 2023年同比 2023年土地出讓面積有所下降，但 2023年出讓單價有所下降，主要因為價格較低的工業(yè)用地所占比重提升，但 2023年價格最高，主要因為商業(yè)和商住地塊所占比重提升。數據來源昆山統(tǒng)計信息網。經濟環(huán)境 ——固定資產投資216。 07年底和 08年的金融危機對昆山經濟發(fā)展產生一定影響， 09年顯現(xiàn)回升勢頭后 GDP 11增勢有所回落。216。滬寧城際軌道 線起自南京，經鎮(zhèn)江、無錫、蘇州，最后達到上海站，全長295公里，時速分160公里和 250公里兩種，建成后 昆山到上海只需約 20分鐘 ，列車開車間隔時間最短為 3分鐘。 蘇 滬高速。 現(xiàn) 有新省道 324由太 倉 接往富士康路216。 利用 蘇 州 繞 城公路之平面 側車 道至南港新建道路延伸至 錦 溪。 經 周市、兵希、 陸 家、 張 浦至淀山湖之南北向道路， 為貨 運 優(yōu) 先道路。 陽澄湖休閑旅游片區(qū)：以陽澄湖為核心，以休閑、旅游、度假為主要功能。 吳淞江工業(yè)園片區(qū)：定位為以高新技術為主導，勞動密集型產業(yè)為輔的現(xiàn)代生態(tài)制造業(yè)基地。 北部片區(qū)：高新技術產業(yè)和勞動密集型產業(yè)并舉發(fā)展，依托太倉港。到 2030年，市域規(guī)劃總人口規(guī)模 330萬 人，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 270萬人，建設用地控制在 309平方公里 以內。城市概況 ——行政區(qū)劃城市規(guī)劃 ——總體規(guī)劃城市定位全球性 IT產業(yè)制造、研發(fā)和交易平臺 ，長三角區(qū)域重要的 先進制造業(yè) 和 現(xiàn)代服務業(yè)城市 。公路 :區(qū)域內公路網健全，有滬寧高速公路、機場路、 312國道；蘇滬、蘇昆太、蘇州繞城、同三高速公路貫穿市域南、北、西東部，高速公路總里程達100公里； 城市概況 ——城市交通216。港口 :上海港（中國最大港口、距離 60公里）、張家港（距 100公里）、太倉瀏家港（距 35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位 300噸。地理位置十分優(yōu)越。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。216。216。 人口：昆山市常住人口 200萬，戶籍人口已近 73萬人，年增長率基本維持在 %左右。216。216。216。216。城市規(guī)劃 ——交通規(guī)劃（內部交通）交通綜合構想四 縱216。 現(xiàn) 有省道 224即南北公路216。 蘇昆太高速公路216。 由上海青浦區(qū) 經 淀山湖、 錦 溪以西、至 蘇 州吳江。2023年建成后， 昆山至南京只需 1個小時；昆山到上海約 15分鐘；昆山至北京約 4小時 30分鐘。從昆山近幾年各產業(yè)增加值以及增長情況看，第二產業(yè)累積增加值仍然占非常大比重。經濟環(huán)境 ——產業(yè)結構年份 第一產業(yè)增加值 （億元） 增長率（ %） 第二產業(yè)增加值 （億元） 增長率（ %） 第三產業(yè)增加值 增長率（ %）2023 0 2023 18 2023 2023 7 2023 4 2023 38 900 合計 　 　 　占比 % 　 % 　 % 　經濟環(huán)境 ——GDP昆山 GDP近幾年一直保持高速上漲的趨勢，年均 GDP增長率達到 %左右，經濟發(fā)展勢頭迅猛。數據來源昆山統(tǒng)計信息網。增速 0 08年有所回落， 09年開始保持在高位水平，反應了城市經濟發(fā)展比較活躍。216。統(tǒng)計數據來源昆房網。 09年、 10年維持在400多萬平米216。商品房市場 ——06－ 12年普通住宅成交量走勢 分析商品房市場 ——0911年年度成交量對比216。 統(tǒng)計數據來源于昆山搜房網全市成交套數走勢全市成交套數走勢