【正文】 假會(huì)議酒店 芙蓉青城 中式院落，環(huán)湖別墅，小戶型精裝修、二層挑高 6米贈(zèng)送，置信品牌 逸嶺錦江 北美風(fēng)格，全獨(dú)棟產(chǎn)品形態(tài)，山體別墅，高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)度假酒店、地暖系統(tǒng) 青城山區(qū)域?yàn)槎葏^(qū)域，除云溪谷和香頌湖因區(qū)位、項(xiàng)目規(guī)模和自然資源等原因定位于一二居所兼顧，逸嶺錦江定位于高爾夫純獨(dú)棟社區(qū)以外，其它位于青城山核心區(qū)域的項(xiàng)目均推出適合度假功能的合院類產(chǎn)品。島上獨(dú)棟別墅相對(duì)封閉、獨(dú)立，MINI別墅則環(huán)湖以小組團(tuán)方式布局。 A區(qū)尚未開(kāi)售。從大型 MALL到水岸商業(yè)街，從風(fēng)情酒吧街到特色商店，從家庭娛樂(lè)中心到五星級(jí)酒店打造的高端會(huì) 議中心，包羅各種商業(yè)風(fēng)格與形態(tài)。項(xiàng)目是集洋房、別墅、歐洲商業(yè)街、城市 級(jí)配套于一體的復(fù)合型低密度項(xiàng)目。 香頌湖國(guó)際社區(qū) 開(kāi)發(fā)商 四川鴻景實(shí)業(yè)有限公司 位置 都江堰市翠月湖鎮(zhèn) 項(xiàng)目基本情況 占地面積 ，約 2023畝，建筑面積 80萬(wàn)平方米，一期容積率為 ，綠 化 率： 50% 配套 項(xiàng)目?jī)?nèi)有 10公里內(nèi)河環(huán)繞 ,由 18個(gè)純別墅島組成；整個(gè)社區(qū)有 4個(gè)，其中三個(gè)面向整個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所有水療、西餐廳、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和別墅區(qū)內(nèi)的家庭會(huì)所，海航酒店及文化藝術(shù)中心 在售產(chǎn)品類型 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 雙拼 主力戶型 296469平方米 164177平方米 21 215平米 均價(jià) /平米 /平米 /平米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202306 銷售情況 2023年 6月 5號(hào)第一批開(kāi)盤(pán)，推出 48套， 8月 21一期第二批，推出 28套；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交量達(dá) 90%。其后推出底 商 100㎡ 左右，銷售 5套左右。 客戶情況 2023年 3月開(kāi)盤(pán)， 200余套全被售完（實(shí)際上在開(kāi)盤(pán)前已全面被預(yù)定），其營(yíng)銷方式基本為行銷，多為假日青城業(yè)主、中鐵內(nèi)部或熟人消化，目前以銷售 300套左右 項(xiàng)目特點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商對(duì)假日青城 365宅院之建筑進(jìn)行了更人性化的優(yōu)化，例如對(duì)建筑底部進(jìn)行架空，隔離潮濕。項(xiàng)目整體自園區(qū)西北向東南形成一條落差一米左右的主景觀水系，由環(huán)山渠將活水引入園區(qū)水系，在園區(qū)形成活水。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷活動(dòng) 道旗、戶外廣告、前山發(fā)放資料、報(bào)廣 銷售政策 一次性 3％、按揭 1％ 精裝銷售 工程進(jìn)度 現(xiàn)房、 9號(hào)樓主體封頂 銷售情況 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 現(xiàn)賣(mài)二期 750套 疊拼洋房（ 62126㎡ ） /㎡ 500套 （ 8月銷售 7套） 66% 雙拼 （ 220 ㎡ ） /㎡ （已售完） ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 上善棲 項(xiàng)目名稱 青城山房 開(kāi)發(fā)商 四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山 106省道西側(cè)（青城山前門(mén)約 1500米，青城山外圍保護(hù)帶內(nèi)） 項(xiàng)目基本情況 占地 251畝，一期 197畝，二期 54畝；建筑面積 47628平方米，一期 43838平方米，二期 3790平方米；容積率一期 ，二期 ；綠化率 50%，二期 70% 配套 水療會(huì)所 在售產(chǎn)品類型 分體獨(dú)立院落 小公寓（精裝） 主力戶型 175212平米 49130平米 均價(jià) /㎡ /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 3月 22日 銷售情況 自 2023年開(kāi)盤(pán)至今，共售出 240套左右。 項(xiàng)目特點(diǎn) 項(xiàng)目主打度假資源價(jià)值，不僅提供簡(jiǎn)單居住功能的住所，在配套、服務(wù)、生活方式等方面應(yīng)體現(xiàn)休閑度假功能。產(chǎn)品方面，贈(zèng)送的面積較大，戶型注重功能設(shè)計(jì)，大部分都是把廚房放在地下空間，地上多為娛樂(lè)空間。 小院青城 開(kāi)發(fā)商 龍湖地產(chǎn) 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)崇青線北側(cè) 項(xiàng)目基本情況 占地面積 210000平方米 ，建筑面積 10萬(wàn)平方米；一期 170畝，二期 80畝，容積率： ；綠化率： 45% 項(xiàng)目配套 緊靠規(guī)劃和在建中的青城山古鎮(zhèn)，毗鄰青城山國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部 ,自身有少量商業(yè)配套 在售產(chǎn)品類型 獨(dú)棟（清水未售） 疊拼別墅（精裝） 雙拼別墅（精裝） 主力戶型 350平米 85平米 135平米 （贈(zèng)送面積約為 4060平米） 137200平米 （贈(zèng)送面積約為 6080平米） 均價(jià) 預(yù)計(jì) /㎡ （價(jià)格為實(shí)得均價(jià)） /㎡ （價(jià)格為實(shí)得均價(jià)） /㎡ （價(jià)格為實(shí)得均價(jià)） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202307 銷售情況 202307開(kāi)盤(pán)，開(kāi)天銷售 63套， 8月成交金額 ，全年成交 ，占青城山總成交額一半。 項(xiàng)目名稱 龍湖 項(xiàng)目特點(diǎn) 小院青城跳脫出區(qū)域的整體風(fēng)格包圍，選擇了所謂新亞洲風(fēng)格的東南亞風(fēng)格建筑 ，以窄巷、矮墻與小院作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心，景觀環(huán)境設(shè)計(jì)較細(xì)致，有曲徑通幽的意境。 客戶情況 客戶 都 為成都城區(qū)及少部分都江堰客戶，多數(shù)是中鐵的老客戶及老帶新客戶。 客戶情況 成都客戶占 80%，外地客戶占 20%（深圳、北京客戶較多）；客戶年齡多在 3540歲，喜歡 6070年代的感覺(jué)，喜歡大院生活的感覺(jué) 項(xiàng)目特點(diǎn)及賣(mài)點(diǎn) 項(xiàng)目為大圍院產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使人具有院落的感覺(jué)，建筑部件和材質(zhì)的細(xì)致考慮，上善棲外墻磚為云南騰沖的火山石，具有無(wú)輻射不風(fēng)化不褪色的特點(diǎn)；充分借用外部資源，上善棲之業(yè)主可憑業(yè)主卡進(jìn)入東軟學(xué)院園區(qū)，享受學(xué)校的各種配套，例如運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、圖書(shū)館等。 項(xiàng)目特點(diǎn) 整體規(guī)劃格局分為三部分：組院獨(dú)棟別墅住區(qū)、度假公寓及商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū)。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷活動(dòng) 戶外廣告、路牌、導(dǎo)示牌 銷售政策 按揭 0％ 一次性 5％（基本上不接受按揭） 工程進(jìn)度 一期二批次現(xiàn)房 銷售情況 一期二批次開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 1月 75套 獨(dú)院 (175212㎡ ) /㎡ 40套 53％ 小公寓 (49130㎡ ) /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 青城山房 項(xiàng)目名稱 假日青城 365宅院 開(kāi)發(fā)商 中鐵瑞城置業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)青景村，距規(guī)劃的成都至都江堰快速客運(yùn)鐵路終點(diǎn)站僅 200米左右 項(xiàng)目基本情況 占地面積 194畝，建筑面積 68483平方米，容積率 ，綠地率 50% 配套 緊鄰豪生國(guó)際酒店、學(xué)校、青城山快鐵終點(diǎn)站 在售產(chǎn)品類型 合院 疊拼 主力戶型 110170平米 110140平米 均價(jià) /㎡ /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 3月 銷售情況 成都客戶為主，目前的客戶來(lái)源主要是中鐵內(nèi)部客戶及其親戚朋友。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營(yíng)銷活動(dòng) 項(xiàng)目圍墻（緊鄰快鐵站口） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 12月 工程進(jìn)度 主體完畢進(jìn)入綠化階段 銷售情況 開(kāi)盤(pán)日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 12月 578套 （二期 114套） 合院約 110170㎡ /㎡ 548 95% 疊拼別墅 110140平米 /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析： 假日青城 365宅院 項(xiàng)目名稱 泰達(dá)上青城 開(kāi)發(fā)商 成都泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁 項(xiàng)目基本情況 占地面積 92200平方米 ，建筑面積 120230平方米，一期容積率為 ，綠化率： %