【正文】 :31:3913:31:39March 20, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 1時 31分 :31March 20, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 1時 31分 39秒 下午 1時 31分 13:31: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:31:3913:31:3913:313/20/2023 1:31:39 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。通過前期持有以規(guī)范業(yè)態(tài)并引入精品商家為項目帶來消費客群，逐步形成穩(wěn)定良好的度假商業(yè)氛圍，并可大幅提高項目附加值和商業(yè)物業(yè)價值。同時本項目的五星酒店和會議中心也不能成為消費者購買物業(yè)的首要因素。未來長居人群有限，對車位的數(shù)量和停車方式與長居社區(qū)有很大差異。 ?商業(yè)聯(lián)排底商： 對于三號地塊南側(cè)臨路的商業(yè)聯(lián)排底商部分，建議與樓上一戶作為整體考慮，不考慮實際商業(yè)功能。 ? 贈送面積： 贈送面積建議采用贈送構(gòu)筑物、平臺、露臺以及增加層高的方式處理。 ◎項目起始均價定位 獨棟均價主要參考不項目情況類似和近期青城山市場重點在售項目，包括：海航香頌湖，中信云棲谷，青城山房、龍湖小院青城、逸嶺錦江，根據(jù)市場比較法分析結(jié)果：建議獨棟起始均價約 16670元 /㎡ 。 停車方式基本采用門前停車和組團停車，只有香頌湖的聯(lián)排產(chǎn)品采用半地下集中停車。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 業(yè)主活動、網(wǎng)絡(luò) 二期開盤時間 2023年 8月 20日 工程進度 現(xiàn)房 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 8月 20日 88套 聯(lián)排（ 119166㎡ ） /㎡ 35套 39% 合院 /㎡ 商業(yè)小戶型（精裝） /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 芙蓉青城 ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目贈送面積對比 項目名稱 產(chǎn)品型態(tài) 面積區(qū)間 贈送 優(yōu)惠 中信云棲谷 洋房 8090平方米 約 10%16% 一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭優(yōu)惠 2% 疊拼別墅 110150平方米 獨棟別墅 220300平方米 香頌湖 獨棟別墅 296469平方米 約 10%30% 一次性付款優(yōu)惠 2%，分期優(yōu)惠 1% 雙拼別墅 21 215平方米 聯(lián)排 164177平方米 龍湖小院青城 疊拼別墅 85－ 135平米 約 100% 一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無優(yōu)惠。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 近期無 開盤時間 近期無開盤 工程進度 現(xiàn)房 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 122套 獨棟（ 260808㎡ ） 2萬元 /㎡ 左右（清水 ) 110套左右 90% ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 逸嶺錦江 項目名稱 芙蓉青城 開發(fā)商 成都置信集團 位置 都江堰市青城山前山門牌坊東南側(cè)約 800米左右 項目基本情況 共占地 135畝，分 A區(qū)和 B區(qū)，正在開發(fā)的 B區(qū)占地 104畝；容積率 ；綠化率 37%； 配套 緊鄰東軟大學(xué)，自身 700平米景觀泳池及高端會所 在售產(chǎn)品類型 聯(lián)排 合院 商業(yè)公寓（精裝） 主力戶型 119166㎡ 120140㎡ 4060㎡ 均價 /㎡ /㎡ /㎡ 開盤時間 2023年 5月 14日 銷售情況 2023年 8月 3日， B區(qū)一期分兩批次推售，一批次約 80套房源開盤后快速消化， 08年 4月推出一期2批次 100多套房源當天幾乎全部售罄，震后項目開始封盤。 客戶情況 以成都客戶及海航內(nèi)部為主，約占 60%，部分重慶客戶 ；主要以老板、煤礦主、代理商為主 項目特點 項目采用國際領(lǐng)先的 PUD開發(fā)模式分期開發(fā)，社區(qū)內(nèi)有 10公里內(nèi)河環(huán)繞 ,由 18個純別墅島組成；整個社區(qū)有 4個會所，有水療、西餐廳、運動會所和別墅區(qū)內(nèi)的家庭會所。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 項目圍墻（緊鄰快鐵站口） 開盤時間 2023年 12月 工程進度 主體完畢進入綠化階段 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 12月 578套 （二期 114套） 合院約 110170㎡ /㎡ 548 95% 疊拼別墅 110140平米 /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 假日青城 365宅院 項目名稱 泰達上青城 開發(fā)商 成都泰達新城建設(shè)發(fā)展有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁 項目基本情況 占地面積 92200平方米 ，建筑面積 120230平方米，一期容積率為 ，綠化率： % 配套 擁有大體量商業(yè)街、“中國結(jié)”設(shè)計型精品酒店、東南亞風(fēng)情度假酒店等 產(chǎn)品類型 酒店式公寓（全裝全配） 酒店 企業(yè)公館（未售） 底商 主力戶型 面積 40100平米 —— 350平米平層（ 5層） 100平米 均價 開盤時間 2023年 3月 26日 銷售情況 項目于 2023年 3月 26日開盤，共推出 239套小戶型商業(yè)產(chǎn)品，一共銷售 77套左右。 項目特點 整體規(guī)劃格局分為三部分：組院獨棟別墅住區(qū)、度假公寓及商業(yè)公建區(qū)、獨立水療會所區(qū)。 客戶情況 客戶 都 為成都城區(qū)及少部分都江堰客戶，多數(shù)是中鐵的老客戶及老帶新客戶。 項目名稱 龍湖 產(chǎn)品方面，贈送的面積較大，戶型注重功能設(shè)計，大部分都是把廚房放在地下空間，地上多為娛樂空間。 項目現(xiàn)狀 營銷活動 道旗、戶外廣告、前山發(fā)放資料、報廣 銷售政策 一次性 3％、按揭 1％ 精裝銷售 工程進度 現(xiàn)房、 9號樓主體封頂 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價 銷售套數(shù) 銷售占比 現(xiàn)賣二期 750套 疊拼洋房（ 62126㎡ ） /㎡ 500套 （ 8月銷售 7套） 66% 雙拼 （ 220 ㎡ ） /㎡ （已售完） ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項目分析： 上善棲 項目名稱 青城山房 開發(fā)商 四川廣居民生實業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山 106省道西側(cè)（青城山前門約 1500米，青城山外圍保護帶內(nèi)） 項目基本情況 占地 251畝，一期 197畝，二期 54畝；建筑面積 47628平方米，一期 43838平方米，二期 3790平方米；容積率一期 ，二期 ；綠化率 50%，二期 70% 配套 水療會所 在售產(chǎn)品類型 分體獨立院落 小公寓（精裝） 主力戶型 175212平米 49130平米 均價 /㎡ /㎡ 開盤時間 2023年 3月 22日 銷售情況 自 2023年開盤至今，共售出 240套左右。 客戶情況 2023年 3月開盤， 200余套全被售完（實際上在開盤前已全面被預(yù)定），其營銷方式基本為行銷，多為假日青城業(yè)主、中鐵內(nèi)部或熟人消化，目前以銷售 300套左右 項目特點 開發(fā)商對假日青城 365宅院之建筑進行了更人性化的