【正文】 :31:3913:31:39March 20, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 1時(shí) 31分 :31March 20, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 1時(shí) 31分 39秒 下午 1時(shí) 31分 13:31: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 13:31:3913:31:3913:313/20/2023 1:31:39 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。通過前期持有以規(guī)范業(yè)態(tài)并引入精品商家為項(xiàng)目帶來消費(fèi)客群，逐步形成穩(wěn)定良好的度假商業(yè)氛圍，并可大幅提高項(xiàng)目附加值和商業(yè)物業(yè)價(jià)值。同時(shí)本項(xiàng)目的五星酒店和會(huì)議中心也不能成為消費(fèi)者購買物業(yè)的首要因素。未來長居人群有限，對(duì)車位的數(shù)量和停車方式與長居社區(qū)有很大差異。 ?商業(yè)聯(lián)排底商： 對(duì)于三號(hào)地塊南側(cè)臨路的商業(yè)聯(lián)排底商部分，建議與樓上一戶作為整體考慮，不考慮實(shí)際商業(yè)功能。 ? 贈(zèng)送面積： 贈(zèng)送面積建議采用贈(zèng)送構(gòu)筑物、平臺(tái)、露臺(tái)以及增加層高的方式處理。 ◎項(xiàng)目起始均價(jià)定位 獨(dú)棟均價(jià)主要參考不項(xiàng)目情況類似和近期青城山市場重點(diǎn)在售項(xiàng)目，包括：海航香頌湖，中信云棲谷，青城山房、龍湖小院青城、逸嶺錦江，根據(jù)市場比較法分析結(jié)果：建議獨(dú)棟起始均價(jià)約 16670元 /㎡ 。 停車方式基本采用門前停車和組團(tuán)停車，只有香頌湖的聯(lián)排產(chǎn)品采用半地下集中停車。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營銷活動(dòng) 業(yè)主活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò) 二期開盤時(shí)間 2023年 8月 20日 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 8月 20日 88套 聯(lián)排（ 119166㎡ ） /㎡ 35套 39% 合院 /㎡ 商業(yè)小戶型（精裝） /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目分析： 芙蓉青城 ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目贈(zèng)送面積對(duì)比 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品型態(tài) 面積區(qū)間 贈(zèng)送 優(yōu)惠 中信云棲谷 洋房 8090平方米 約 10%16% 一次性付款優(yōu)惠 4%，按揭優(yōu)惠 2% 疊拼別墅 110150平方米 獨(dú)棟別墅 220300平方米 香頌湖 獨(dú)棟別墅 296469平方米 約 10%30% 一次性付款優(yōu)惠 2%，分期優(yōu)惠 1% 雙拼別墅 21 215平方米 聯(lián)排 164177平方米 龍湖小院青城 疊拼別墅 85－ 135平米 約 100% 一次性付款優(yōu)惠 3%，按揭無優(yōu)惠。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營銷活動(dòng) 近期無 開盤時(shí)間 近期無開盤 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 122套 獨(dú)棟（ 260808㎡ ） 2萬元 /㎡ 左右（清水 ) 110套左右 90% ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目分析： 逸嶺錦江 項(xiàng)目名稱 芙蓉青城 開發(fā)商 成都置信集團(tuán) 位置 都江堰市青城山前山門牌坊東南側(cè)約 800米左右 項(xiàng)目基本情況 共占地 135畝，分 A區(qū)和 B區(qū)，正在開發(fā)的 B區(qū)占地 104畝；容積率 ；綠化率 37%； 配套 緊鄰東軟大學(xué)，自身 700平米景觀泳池及高端會(huì)所 在售產(chǎn)品類型 聯(lián)排 合院 商業(yè)公寓（精裝） 主力戶型 119166㎡ 120140㎡ 4060㎡ 均價(jià) /㎡ /㎡ /㎡ 開盤時(shí)間 2023年 5月 14日 銷售情況 2023年 8月 3日， B區(qū)一期分兩批次推售，一批次約 80套房源開盤后快速消化， 08年 4月推出一期2批次 100多套房源當(dāng)天幾乎全部售罄，震后項(xiàng)目開始封盤。 客戶情況 以成都客戶及海航內(nèi)部為主，約占 60%，部分重慶客戶 ；主要以老板、煤礦主、代理商為主 項(xiàng)目特點(diǎn) 項(xiàng)目采用國際領(lǐng)先的 PUD開發(fā)模式分期開發(fā)，社區(qū)內(nèi)有 10公里內(nèi)河環(huán)繞 ,由 18個(gè)純別墅島組成；整個(gè)社區(qū)有 4個(gè)會(huì)所，有水療、西餐廳、運(yùn)動(dòng)會(huì)所和別墅區(qū)內(nèi)的家庭會(huì)所。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營銷活動(dòng) 項(xiàng)目圍墻（緊鄰快鐵站口） 開盤時(shí)間 2023年 12月 工程進(jìn)度 主體完畢進(jìn)入綠化階段 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 2023年 12月 578套 （二期 114套） 合院約 110170㎡ /㎡ 548 95% 疊拼別墅 110140平米 /㎡ ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目分析： 假日青城 365宅院 項(xiàng)目名稱 泰達(dá)上青城 開發(fā)商 成都泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 位置 都江堰市青城山鎮(zhèn)快鐵總站旁 項(xiàng)目基本情況 占地面積 92200平方米 ，建筑面積 120230平方米，一期容積率為 ，綠化率： % 配套 擁有大體量商業(yè)街、“中國結(jié)”設(shè)計(jì)型精品酒店、東南亞風(fēng)情度假酒店等 產(chǎn)品類型 酒店式公寓（全裝全配） 酒店 企業(yè)公館（未售） 底商 主力戶型 面積 40100平米 —— 350平米平層（ 5層） 100平米 均價(jià) 開盤時(shí)間 2023年 3月 26日 銷售情況 項(xiàng)目于 2023年 3月 26日開盤，共推出 239套小戶型商業(yè)產(chǎn)品，一共銷售 77套左右。 項(xiàng)目特點(diǎn) 整體規(guī)劃格局分為三部分：組院獨(dú)棟別墅住區(qū)、度假公寓及商業(yè)公建區(qū)、獨(dú)立水療會(huì)所區(qū)。 客戶情況 客戶 都 為成都城區(qū)及少部分都江堰客戶，多數(shù)是中鐵的老客戶及老帶新客戶。 項(xiàng)目名稱 龍湖 產(chǎn)品方面，贈(zèng)送的面積較大，戶型注重功能設(shè)計(jì)，大部分都是把廚房放在地下空間，地上多為娛樂空間。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 營銷活動(dòng) 道旗、戶外廣告、前山發(fā)放資料、報(bào)廣 銷售政策 一次性 3％、按揭 1％ 精裝銷售 工程進(jìn)度 現(xiàn)房、 9號(hào)樓主體封頂 銷售情況 開盤日期 推出套數(shù) 戶型區(qū)間 均價(jià) 銷售套數(shù) 銷售占比 現(xiàn)賣二期 750套 疊拼洋房（ 62126㎡ ） /㎡ 500套 （ 8月銷售 7套） 66% 雙拼 （ 220 ㎡ ） /㎡ （已售完） ◎青城山房地產(chǎn)市場典型項(xiàng)目分析： 上善棲 項(xiàng)目名稱 青城山房 開發(fā)商 四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司 位置 都江堰市青城山 106省道西側(cè)（青城山前門約 1500米，青城山外圍保護(hù)帶內(nèi)） 項(xiàng)目基本情況 占地 251畝，一期 197畝，二期 54畝；建筑面積 47628平方米，一期 43838平方米，二期 3790平方米；容積率一期 ，二期 ；綠化率 50%，二期 70% 配套 水療會(huì)所 在售產(chǎn)品類型 分體獨(dú)立院落 小公寓（精裝） 主力戶型 175212平米 49130平米 均價(jià) /㎡ /㎡ 開盤時(shí)間 2023年 3月 22日 銷售情況 自 2023年開盤至今，共售出 240套左右。 客戶情況 2023年 3月開盤， 200余套全被售完（實(shí)際上在開盤前已全面被預(yù)定），其營銷方式基本為行銷，多為假日青城業(yè)主、中鐵內(nèi)部或熟人消化，目前以銷售 300套左右 項(xiàng)目特點(diǎn) 開發(fā)商對(duì)假日青城 365宅院之建筑進(jìn)行了更人性化的