《永州項目市場分析》ppt課件(文件)
【正文】 費的成熟、市場競爭的激烈等，都將不斷完善和規(guī)范永州房地產(chǎn)行業(yè)，一些發(fā)展較慢、觀念落后的開發(fā)商將遭到淘汰。 第三部分 永州房地產(chǎn)區(qū)域劃分及特點 湘江將永州自然分成河西、河?xùn)|兩大部分，因本項目居于河西，故對河西詳細(xì)加以分析： 永州火車站 創(chuàng)發(fā)城 名門世家 舜德花園 廣源國際 梧桐苑 新港財富中心 傳芳大道 瀟湘大道 珊瑚路 瀟湘大橋 河?xùn)| 河西 一、兩大區(qū)域 河?xùn)|區(qū)域：政務(wù)消費群體為主導(dǎo)，近年來發(fā)展迅速，高檔酒店、住宅等成為主要物業(yè)形態(tài)； 河?xùn)|之所以能夠在短短十余年的時間迅速崛起，成就永州樓市新貴，原因主要有三： ： 一個區(qū)域的行政中心必然是其市民生活的中心。 “ 四縱四橫 ” 主干路網(wǎng)鋪開后，為地產(chǎn)開發(fā)提供良好的基礎(chǔ)。 舜德 MALL，是融合了高檔公寓、甲級寫字樓、豪華酒店、高端商業(yè)等業(yè)態(tài)的綜合體， 具有較為先進(jìn)的開發(fā)運營理念。 第四部分 本項目及所在片區(qū)分析 一、地塊基本情況 瀟湘新城（名暫定）地塊，為商住用地，總建筑面積的 30%為商業(yè)用房，其余 70%為住宅。 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的長沖巷、站前街、小區(qū)路道路占用的用地不得參與規(guī)劃控制指標(biāo)的計算。 創(chuàng)發(fā)城基本信息 開 發(fā) 商 湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 商住樓 建筑類型 多層、高層、 房屋狀況 準(zhǔn)現(xiàn)房、期房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) 樓盤地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓處地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓電話 8516666 8516789 開盤時間 2022年 04月 25日 入住時間 2022年 12月 31日 起 價 1198元 /M2(高層 ),838元 /M2(多層 ) 均 價 1680元 /M2(高層 ),1160元 /M2(多層 ) 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 綠 化 率 46% 物業(yè)管理費 1元 /M178。 轉(zhuǎn)角全景落地窗、戶戶雙陽臺設(shè)置。 / 月 預(yù)售許可證 預(yù)許字 2 0 0 8 第 0 1 7 號 廣源國際廣場 一棟高達(dá) 30層，總建筑面積 75985平方米，集商務(wù)、酒店、公寓、辦公樓宇、休閑娛樂、管家式的物業(yè)管理及7000平米的大型停車場于一體 的建筑。 / 月 新港．財富廣場 新港 2路、 23路、 26路，另有直達(dá)汽車西站和新火車站的多條公交線路從旁經(jīng)過。 舜德花園 2 期 基本信息 開 發(fā) 商 湖南省渝州房地產(chǎn) ( 集團(tuán) ) 有限公司 物業(yè)類型 建筑類型 小高層、 項目網(wǎng)址 h tt p :/ /w ww .y z y z fd c .c o m 房屋狀況 準(zhǔn)現(xiàn)房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) 樓盤地址 零陵北路 458 號 ( 舜德花園 ) [ 交通圖 ] 售樓處地址 舜德花園 ( 零陵北路入口 ) 售樓電話 8 9 9 6 9 9 9 8 4 2 1 9 9 9 開盤時間 2022 年 01 月 15 日 [ 本月開盤樓盤 ] 入住時間 2022 年 12 月 31 日 [ 本月入住樓盤 ] 起 價 1480 元 /M2( 小高層 )[ 同價位樓盤 ] 均 價 1800 元 /M 2 ( 小高層 )[ 同價位樓盤 ] 最 高 價 1980 元 /M 2 ( 小高層 )[ 同價位樓盤 ] 付款方式 一次性付款 分期付款 銀行按揭貸款 容 積 率 2 .3 綠 化 率 40% 物業(yè)管理費 1 .2 /M 178。 與瀟湘新城地塊相比，體量相對較小，關(guān)注目標(biāo)也只限于項目本身。 機(jī)會（ O）： 火車站商圈崛起 —— 新火車站投入使用，規(guī)劃的汽車站即將附近落戶； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 消費升級，新消費群體涌現(xiàn)； 地產(chǎn)投資旺盛 —— 投資型商業(yè)需求旺盛，房產(chǎn)新政對永州等三線城市影響不大。 如何突破 利用機(jī)會 轉(zhuǎn)化劣勢 強(qiáng)調(diào)投資前景和高端形象； 倡導(dǎo)新的消費和投資觀念，提供最新的消費驗； 大范圍、多形式，深入地品牌傳播及互動。 謝 謝 。 發(fā)揮優(yōu)勢 轉(zhuǎn)化威脅 突出“大”的氣勢和最先進(jìn)的開發(fā)理念。 對于瀟湘新城項目，我們認(rèn)為，有以下三個關(guān)鍵點需要注意： 它是 100萬平米的整塊土地 需要 510年的開發(fā)周期 迅速崛起的火車站商圈 如果我們 100萬平米的地塊，也只是孤立地針對項目地塊做定位，那我們能比片區(qū)現(xiàn)有項目做的更好一些，但是脫穎而出并不容易，其檔次和價格也會受到相當(dāng)影響！ 項目 關(guān)鍵點 高檔生態(tài)宜居住宅 多業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體 單一賣點商業(yè)或住宅 片區(qū)業(yè)態(tài) 主要分為 三大類： 現(xiàn)狀：項目所在片區(qū)中， 占據(jù)主導(dǎo)，由此可知，本商圈產(chǎn)品開發(fā)相對成熟。 三、項目 SWOT分析及對策 優(yōu)勢（ S）： 區(qū)位 —— 火車站商圈核心地帶
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