【正文】 ： 本項(xiàng)目同屬郊區(qū)型大盤(pán)，單價(jià)接近，但主力戶型結(jié)構(gòu)、面積和總價(jià)存在差異性，屬于錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)； 由于所處城市區(qū)位不同，在目標(biāo)客戶市場(chǎng)方面沒(méi)有處于直接競(jìng)爭(zhēng)，主力客戶區(qū)域仍有較大差別。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 訴求重點(diǎn) 德式洋房、風(fēng)景庭院 設(shè)計(jì)自己的德式生活 追求風(fēng)景中的生命家園 ■優(yōu)勢(shì)點(diǎn) 緊鄰劉園苗圃，借得先天的環(huán)境景觀資源優(yōu)勢(shì)； 地處瑞景居住區(qū)；受到政府規(guī)劃的支持 順弛品牌影響，公眾的認(rèn)可度較高； 小區(qū)的文化建設(shè)和宣傳推廣力度很大，已經(jīng)成為地方性的項(xiàng)目品牌； 項(xiàng)目處在瑞景居住區(qū)，配套設(shè)施相對(duì)齊全； 產(chǎn)品設(shè)計(jì)與奧林匹克花園相比有較大的提升； 地鐵一號(hào)線在 20xx年投入使用，對(duì)本案的交通將有很大改善； ■劣勢(shì)點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 22 市場(chǎng)調(diào)研深度報(bào)告 現(xiàn)階段周邊環(huán)境較差； ■借鑒點(diǎn) 因?yàn)轫?xiàng)目所處的地段不同，該項(xiàng)目與本案正面競(jìng)爭(zhēng)不明顯； 該方案如何借奧林匹克花園的勢(shì)，是本案借梅江勢(shì)的重點(diǎn)研究課題； 其規(guī)劃的人車(chē)分流、組團(tuán)的布局是最值得借鑒的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 25 市場(chǎng)調(diào)研深度報(bào)告 ■結(jié)論 雖然地段不同，但在產(chǎn)品類型、價(jià)位和目標(biāo)客戶方面競(jìng)爭(zhēng)比較明顯； 太陽(yáng)城提醒永泰，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)，尤其是一期的戶型定位極為重要，千好萬(wàn)好，首先戶型要好； 一期重點(diǎn)爭(zhēng)取城南的客戶，實(shí)行定向營(yíng)銷(xiāo)，可以暫時(shí)避開(kāi)與太陽(yáng)城的正面競(jìng)爭(zhēng)； 考慮一 期快速、安全的需要，可以適當(dāng)降低開(kāi)盤(pán)價(jià)格策略，避開(kāi)已太陽(yáng)城的正面競(jìng)爭(zhēng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）市中心區(qū)的二次或多次置業(yè)者。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。而城北地段也出現(xiàn)了自已的 代表項(xiàng)目。 ■花園新城值得本案借鑒之處包括 （ 1）區(qū)域突破 —— 位于天津市三環(huán)以內(nèi)，比起本案所處的地段更為不及 5年前進(jìn) 行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)區(qū)域的接受程度更為保守 通過(guò)先進(jìn)、優(yōu)秀的操盤(pán)手法以及受歡迎的產(chǎn)品，在天津市首次突破區(qū)域的界限，取得不俗的銷(xiāo)售成績(jī) 時(shí)至今日，天津市民的區(qū)域意識(shí)和購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣已有一定程度的轉(zhuǎn)變 市政規(guī)劃的對(duì)城南區(qū)域的支持和大力發(fā)展 本案的機(jī)會(huì)點(diǎn)和所承受來(lái)自于區(qū)域的壓力定會(huì)比“新城”有較大的優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 29 市場(chǎng)調(diào)研深度報(bào)告 （ 2）操盤(pán)手法 —— 以不同的主題定位面向市場(chǎng)，藉此迎合市場(chǎng)的不同需求、不同的發(fā)展潮流及時(shí)地改正項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中所出現(xiàn)的不足和漏洞 （ 3）產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)有所突破，例如其朝向設(shè)計(jì)方面 （ 4）缺點(diǎn)借鑒 —— 由于開(kāi)發(fā)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而造成產(chǎn)品線混亂，各組團(tuán)間連接不清晰等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 從地理位置上分析，現(xiàn)時(shí)市內(nèi)各大盤(pán)均分布于城市周邊區(qū)域，初步形成“大盤(pán)圍城”的現(xiàn)象，這是由于市區(qū)居住人口密度過(guò)大以及地價(jià)等原因造成的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。原因是多方面的；包括天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的承接能力、市民的消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、項(xiàng)目的定價(jià)策略等。因此，可以判斷，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)尚不激烈，本案作為天津市突破外環(huán)區(qū)域的代表項(xiàng)目，必定要在操盤(pán)手法及各方面策略上做到全面領(lǐng)先，帶動(dòng)天津市的房地產(chǎn)市場(chǎng)水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。南奧高級(jí)幼兒園占地 4000平方米 南國(guó)奧園產(chǎn)品路線和產(chǎn)品定位 奧園目標(biāo)消費(fèi)群定位 ：一群高文化、高品味、高成長(zhǎng)的人群，收入中等，他們往往受過(guò)良好教育，有著良好的事業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景。 以最新的北京組 團(tuán)為例，與南奧前期熱推的悉尼組團(tuán)小高層“大戶人家”產(chǎn)品相比較，本次北京組團(tuán)產(chǎn)品可說(shuō)是又一次回歸，不僅降低樓高，主打戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 33 市場(chǎng)調(diào)研深度報(bào)告 上更有大調(diào)整?，F(xiàn)場(chǎng)展示的 8個(gè)樣板間都有高、中、低三檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)讓客戶挑選，即 共有 24款不同的裝修。頭等艙候車(chē)廳、 24 小時(shí)社區(qū)巴士、健康年會(huì)已在去年悉尼組團(tuán)第三期開(kāi)盤(pán)時(shí)投入使用。 洛杉磯奧運(yùn)村和雅典奧運(yùn)村組團(tuán)的開(kāi)發(fā)主題 南國(guó)奧園分為五個(gè)組團(tuán)分期開(kāi)發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。選擇雅典，無(wú)疑因?yàn)樗枪糯鷬W運(yùn)會(huì)的發(fā)祥地，也是現(xiàn)代奧運(yùn)會(huì)最早的舉辦地。組團(tuán)內(nèi)的活動(dòng)空間，更充滿加州小庭院的感覺(jué)。 悉尼奧運(yùn)村組團(tuán)的開(kāi)發(fā)主題 南國(guó)奧園的悉尼奧運(yùn)村組團(tuán)，以綠、環(huán)保為主題。小區(qū)運(yùn)用現(xiàn)代東方建筑色彩語(yǔ)言，更提供多元化的活動(dòng)設(shè)施，布置自然，動(dòng)靜皆宜。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。組團(tuán)把非洲森林的茂密感帶入小區(qū)，結(jié)合高爾夫景觀以及撒野公園，務(wù)求把浪漫的情懷與英雄式的冒險(xiǎn)精神體現(xiàn)出來(lái)。目標(biāo)人群的調(diào)查是對(duì)潛在消費(fèi)人群 的生活習(xí)慣、文化層次、職業(yè)特點(diǎn)、消費(fèi)心理和事業(yè)追求的一個(gè)總結(jié)。 無(wú)論是早期的廣州奧園，還是近期的南國(guó)奧園，細(xì)分其客戶市場(chǎng)定位，可以得出這樣一些共性： 他們都是一群高文化、高品味、高成長(zhǎng)的人群， 收入中等，往往受過(guò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 36 市場(chǎng)調(diào)研深度報(bào)告 良好教育，有著良好的事業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景，奧林匹克花園老總郭梓文稱之為“三高一族”； 他們需要的首先是一種質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，但實(shí)現(xiàn)這一步只是為了深層次地挖掘這群人對(duì)于生活方式和居住文化的追求，從而提供一種他們夢(mèng)想中的生活方式，并成為這種生活方式的保障者； 他們選擇房子至少要滿足三個(gè)最根本的需求：“居住、成長(zhǎng)和健康”。 針對(duì)廣州市區(qū)的城市白領(lǐng)，南國(guó)奧園還在交通和生活配套下功夫，推出了“配套先行”的理念，所有公建配套設(shè)施，包括銀行 、超市、商鋪、郵電等，與第一期住宅同步交付使用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 理念先行 . 從 1999年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就非常重視 軟開(kāi)發(fā)系統(tǒng) 的研究。 快半步營(yíng)造市場(chǎng) 由于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起步時(shí)間比較短，目前階段創(chuàng)新的空間非常大，從理念創(chuàng) 新，到策略創(chuàng)新、開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新、企業(yè)機(jī) 制創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，到技術(shù)創(chuàng)新各個(gè)層面，開(kāi)發(fā)商都做了有益的探索。 產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)力 南國(guó)奧園從簽定購(gòu)地合同到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，只用了 8個(gè)月的時(shí)間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)是做出來(lái)的 做市場(chǎng) ，就是要在競(jìng)爭(zhēng)中以原創(chuàng)性的 自選動(dòng)作 追求獨(dú)家優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)消費(fèi)潮流。在這個(gè)基礎(chǔ)上，就有了話事權(quán)，就有了權(quán)威性。奧園每一次銷(xiāo)售成功，都是 做市場(chǎng) 的結(jié)果。 南國(guó)奧園 40%是現(xiàn)場(chǎng)施工， 60%是工廠加工，使很多環(huán)節(jié)可以齊頭并進(jìn)，可以互動(dòng)互補(bǔ) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。所謂 非創(chuàng)新無(wú)以知整合，非整合無(wú)以出創(chuàng)造。這個(gè)系統(tǒng)決定了項(xiàng)目從靈魂、神韻、個(gè)性到品牌形象的每一個(gè)組成部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二針對(duì)附近的番禺南村和洛溪、市橋客戶，除了也為他們實(shí)現(xiàn)一個(gè)“新生活的領(lǐng)跑者’這樣一種生活方式以外，南國(guó)奧園基于他們的消費(fèi)習(xí)慣，以每平方米 2800元低價(jià)入市。針對(duì)“三高一族”的消費(fèi)心理，奧林匹克花園確立了以“滿足”與“引導(dǎo)性提升”作為市場(chǎng)引爆路線的主基調(diào) : 準(zhǔn)確地分析目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu) 買(mǎi)誘因 從“一條線索、兩個(gè)中心、四個(gè)基本點(diǎn)”上去展開(kāi)傳播訴求 這些“三高”人群對(duì)健康的要求不僅是體育運(yùn)動(dòng)，他們還要在運(yùn)動(dòng)中感受文化熏陶，感受品味和內(nèi)涵，在健康之余實(shí)現(xiàn)個(gè)人的修煉和成長(zhǎng)，結(jié)交朋友，享受運(yùn)動(dòng)與自然交流的快樂(lè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。然后針對(duì)這特定目標(biāo)人群設(shè)計(jì)一種理想化的生活方式，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的概念產(chǎn)品模式，再在市場(chǎng)上進(jìn)行反饋研究，形成開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)的主題，以此統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作。南國(guó)奧園抓住 2540歲的城市白領(lǐng)對(duì)健康的追求，對(duì)隨時(shí)可以參與運(yùn)動(dòng)的向往，再針對(duì)華南板塊“名校效應(yīng)”的潮流，提出了“運(yùn)動(dòng)＋教育＋居住”的生活模式，作為整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主導(dǎo)概念?？ㄋ_布蘭卡，這個(gè)北部非洲最浪漫的港口城市 ，充滿歐陸情懷。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。小區(qū)小廣場(chǎng)以澳洲自然山石和小溪為主，延伸至高爾夫酒店旁，酒店旁更有一人工湖，臨水遠(yuǎn)眺，風(fēng)景不同，酒店以鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的自然風(fēng)格為主，利用天然石材路子鋪地，配以木質(zhì)欄桿，其樂(lè)融融。在組團(tuán)里，還有一道流動(dòng)的水 體，在人工沙灘、棕櫚樹(shù)當(dāng)中穿過(guò)。讓洛杉磯和雅典組團(tuán)在首次公開(kāi)發(fā)售中亮相，顯示了南國(guó)奧園對(duì)奧林匹克精神這一母體的執(zhí)著與認(rèn)同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。做出這個(gè)選擇，是因?yàn)槁迳即壓脱诺湓趭W林匹克運(yùn)動(dòng)史上的特殊意義。 采用，奧運(yùn)村組團(tuán)設(shè)計(jì)，盡取各屆奧運(yùn)村精華 —— 雅典的古樸、洛杉磯的現(xiàn)代、非洲的神秘、澳洲的清新以及亞洲的雋永。所有公建配套設(shè)施，包括銀行、超市、商鋪、郵電等，與第一期住宅同步交付使用。另外，部分首層、頂層單位被設(shè)計(jì)為 145 平方米 150 平方米的三四房復(fù)式單位，以寬闊的“空中花園”打造“別墅級(jí)洋房”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品定位： 奧園選擇了民辦社區(qū)型住宅的經(jīng)典 —— 奧運(yùn)村這種居住形態(tài)作為“南奧”的開(kāi)發(fā)模式。現(xiàn)開(kāi)發(fā)的小區(qū)有四大功能區(qū)，即洛杉磯組團(tuán)、雅典組團(tuán)、悉尼組團(tuán)、北京組團(tuán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 全國(guó)類比項(xiàng)目 南國(guó)奧園 南國(guó)奧園基本資料 地段位置 ：廣州番禺漢溪大道旁 發(fā)展商 ：廣州番禺奧林匹克花園開(kāi)發(fā)有限公司 總體規(guī)劃 ：澳大利亞五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) 園林設(shè)計(jì) ：美國(guó)泛亞易道設(shè)計(jì)公司 產(chǎn)品描述 ： 從現(xiàn)時(shí)各盤(pán)的操盤(pán)手法、宣傳策略、推貨策略、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控等各方面所得，總體的水平尚處于一個(gè)較為初級(jí)的階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。周邊區(qū)域的各盤(pán)也因此與市區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)產(chǎn)生市場(chǎng)差異化，給予買(mǎi)家更多元化的選擇。也只有具備較大的占地面積，才能引起現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家的關(guān)注，于其心目中建立“大”的形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最直接的表現(xiàn)方式就是價(jià)格—— 開(kāi)盤(pán)首天成交 170多套單位，開(kāi)盤(pán)價(jià)為 2180元，三天后即升為 2280元，現(xiàn)時(shí)均價(jià) 3400— 3500元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 4）近郊或市外的外來(lái)人口 產(chǎn)品、規(guī)劃、品牌、配套等各方面花園新城已得到市場(chǎng)的承認(rèn)，但基于價(jià)格相對(duì)較高以及產(chǎn)品類型并不大眾化等原因，不會(huì)有太激烈對(duì)碰 低價(jià)位、只需滿足安居需求的買(mǎi)家會(huì)傾向于其它小型樓盤(pán) 中高檔次的買(mǎi)家則較多會(huì)選擇花園新城的別墅產(chǎn)品 第（ 2）（ 3）部分客源，花園新城將與 各板塊各大盤(pán)展開(kāi)正面競(jìng)爭(zhēng) 花園新城已是貨尾階段，而且產(chǎn)品類型為較高檔次的別墅戶型 各大樓盤(pán)僅會(huì)在操盤(pán)手法、規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀或銷(xiāo)售部署等方面對(duì)其進(jìn)行了解，但真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)較少出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ■ 結(jié)論 因?yàn)樗幍牡囟闻c雙林居住區(qū)規(guī)劃中有一條橋通過(guò)，將會(huì)分流部分雙林板塊的客戶量，與本案的首期正面 競(jìng)爭(zhēng)明顯； 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)在第六大道上尋找錯(cuò)位；盡量避免正面競(jìng)爭(zhēng)； 如果本項(xiàng)目交通和景觀商業(yè)街的問(wèn)題快速解決，優(yōu)勢(shì)和售價(jià)基本與第六大道相當(dāng)，那么本案將會(huì)借梅江升溫之勢(shì)快速搶占市場(chǎng)； 通過(guò)第一居所產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和基本生活配套的滿足，本項(xiàng)目的起點(diǎn)將高過(guò)第六大道； 本項(xiàng)目可以從高低兩端向第六大道施加壓力，爭(zhēng)奪目標(biāo)客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 23 市場(chǎng)調(diào)研深度報(bào)告 本項(xiàng)目可以與政府洽談，利用與環(huán)城快速路周邊的綠化帶建造公園和游樂(lè)設(shè)施； 本項(xiàng)目如何在建筑風(fēng)格方面適應(yīng)不同人群的問(wèn)題上找到平衡點(diǎn)非常關(guān)鍵； 外立面的設(shè)計(jì)容易過(guò)時(shí)，對(duì)于大 盤(pán)而言不能照搬，應(yīng)該考慮到整個(gè)建筑風(fēng)格的延續(xù)性； 戶型的經(jīng)濟(jì)性有余，舒適性