中原-城市綜合體運(yùn)營(yíng)研究報(bào)告-40(文件)
【正文】 bS /D ja ijbS /Dja ijbPij =A ij 為商店 J對(duì)消費(fèi)者 I的吸引力； Sja 為商店 J的規(guī)模；Dijb為消費(fèi)者 I到商店 J的距離或時(shí)間； Pij 為消費(fèi)者 I到商店 J的規(guī)模購(gòu)物的概率；城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)零售業(yè)態(tài)引力模型商業(yè)街分析需要解決的核心問(wèn)題商業(yè)街的長(zhǎng)度和寬度商業(yè)街的輻射半徑商業(yè)街與平行干道的距離城市綜合體 —— 商業(yè)街東京商業(yè)街長(zhǎng)度一般為 6001200M，平均 880M；商業(yè)街輻射半徑為 250650M，平均輻射半徑為 420M東京商業(yè)街長(zhǎng)度一般為 6001200M，平均 880M；商業(yè)街輻射半徑為 250650M，平均輻射半徑為 420M東京商業(yè)街平均寬度城市綜合體 —— 商業(yè)街城市綜合體 —— 商務(wù)城市綜合體的商務(wù)辦公容量一般受城市化發(fā)展的影響，而人均辦公面積受區(qū)域的主導(dǎo)功能和區(qū)域的重要性程度的影響城市綜合體 —— 商務(wù)城市綜合體的商務(wù)辦公面積需要考慮的內(nèi)容城市商務(wù)物業(yè)供給總量和供給結(jié)構(gòu)城市商務(wù)物業(yè)需求總量和需求結(jié)構(gòu)城市商務(wù)物業(yè)供給矛盾分析城市未來(lái)供需發(fā)展趨勢(shì) （預(yù)測(cè)就業(yè)人口和人均辦公面積，通過(guò)租賃活動(dòng)和市場(chǎng)吸納量預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)需求）確定城市綜合體對(duì)城市中心商務(wù)的分流指數(shù)中心商務(wù)的高度指數(shù)確定綜合體最終的商務(wù)容量城市綜合體 —— 酒店城市綜合體的酒店規(guī)模估算E = N * P * L / （ T * K）E ：酒店的床位數(shù)N ：全年的旅客人數(shù)P : 住宿旅客比例L : 平均住宿天數(shù)T : 全年可逗留天數(shù)K : 床位的利用率城市綜合體運(yùn)營(yíng)的價(jià)值酒店
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