中原-東莞通盛大朗項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告-37ppt(文件)
【正文】 ?中高端市場(chǎng)有待培育； ?項(xiàng)目呈帶形分布，規(guī)模不集中。 建議案名 鋒尚 〃 名店街 問(wèn)題三 項(xiàng)目的體量？ 項(xiàng)目體量： 快速銷售為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)原則：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值，最大可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 高風(fēng)險(xiǎn)，高利潤(rùn)，低實(shí)現(xiàn)力 低風(fēng)險(xiǎn)，中利潤(rùn)，高實(shí)現(xiàn)力 對(duì)于本項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)：降低風(fēng)險(xiǎn)， 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議： 底商，全街鋪規(guī)劃 9531M25000M2生活情景街區(qū) ?規(guī)劃亮點(diǎn)，形成產(chǎn)品賣點(diǎn) 臨街商鋪設(shè)計(jì)，進(jìn)深 15米，開(kāi)間 8— 9米，層高 。 問(wèn)題三： 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目特色性、獨(dú)特性？ 建筑風(fēng)格 商業(yè)最強(qiáng)昭示力建筑處理：轉(zhuǎn)角處 風(fēng)格一：休閑式＋（歐式）現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 風(fēng)格二：（中式）現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 風(fēng)格三：舊式商住樓的傳統(tǒng)風(fēng)格 ? 街區(qū)內(nèi)按照“三級(jí)層進(jìn)式布局”精心設(shè)置休息景觀、裝飾以及設(shè)施作為特色主題式街區(qū)，客流與滯留時(shí)間是它的生命線。 中長(zhǎng)期形成項(xiàng)目獨(dú)特主題和特色后，項(xiàng)目商業(yè)輻射力加強(qiáng)后，以項(xiàng)目為中心1500米內(nèi)的居住人群為目標(biāo)消費(fèi)人群。 ? 經(jīng)營(yíng)者（租客）： ? 特色主題、商務(wù)休閑、娛樂(lè)休閑型商戶 ? 生活配套型商戶 項(xiàng)目目標(biāo)投資者及經(jīng)營(yíng)者細(xì)分 問(wèn)題六： 怎么賣？ 全商鋪銷售模式 統(tǒng)一定位、集中銷售、現(xiàn)樓招商 加快社區(qū)建設(shè)速度 1 基于項(xiàng)目集中銷售的考慮（銷售易） 2 基于項(xiàng)目招商情況的考慮（招商難） 3 3 基于項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)速度（社區(qū)建設(shè)對(duì)招商的作用力強(qiáng)） 銷售模式建議 謝謝！ 。 ? 投資型買家： 主要是持幣觀望，有一定投資欲望的人士，希望獲得租金回報(bào)的客戶。 地面設(shè)置示意 小品設(shè)置示意 休閑椅、休閑凳設(shè)計(jì)示意 業(yè)態(tài)規(guī)劃 9531M25000M2商業(yè)可視性極強(qiáng)，品牌性的餐飲、休閑、娛樂(lè)商家。規(guī)劃為二層，引入品牌性的餐飲、娛樂(lè)、休閑商家。 ③ 各個(gè)商鋪均具備獨(dú)立的存活力。 ： ? 大朗鎮(zhèn)中高端消費(fèi)還具備一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者消費(fèi)力高，潛在消費(fèi)市場(chǎng)龐大； ? 細(xì)分消費(fèi)群體及消費(fèi)需求，與長(zhǎng)盛廣場(chǎng)
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