房地產管理知識及市場分析(文件)
【正文】 場預測的種類與方法 1．定性預測 定性預測是指依靠人們的經驗、專業(yè)知識和分析能力，參照已有的資料，通過主觀判斷，對事物未來的狀態(tài)如總體趨勢、發(fā)生或發(fā)展的各種可能性及其后果等做出分析與判斷。 其計算公式如下：式中， ：代表平均數(shù)，即用算術平均法進行預測時的預測值； n：代表資料數(shù)； xn：代表第期的實際銷售數(shù)（ =1， 2， 3， …… ）。2． 4房地產市場預測的種類與方法簡單移動平均法的計算公式為： 加權移動平均法的計算公式為： 從公式可見，不論簡單式還是加權式，只能預測下一期數(shù)值。 2． 4房地產市場預測的種類與方法 4)．因果預測法 因果預測法是利用原因和結果之間存在數(shù)學函數(shù)式的內在聯(lián)系，建立相應的數(shù)學模型來進行預測。2． 4房地產市場預測的種類與方法其計算公式如下： 式中： y：預測值； x：自變量； a、 b：回歸系數(shù)其中： 這一方程與趨勢預測中的一次（直線）方程相同，不同的地方是趨勢預測中以 x代表年份，而在回歸分析法中則以 x代表 “ 自變量 ” 。 2． 4房地產市場預測的種類與方法其計算公式是： 2． 5市場分析應用舉例 —— 某房地產市場分析報告大綱2． 5． 1摘要 1．市場分析的目的。 2．地區(qū)經濟概況（可與國家進行對比分析）。 （ 1）就業(yè)分析； （ 2）人口和家庭分析； （ 3）收入分析。 （ 1）相關房地產類型的存量、在建數(shù)量、計劃開工數(shù)量、已獲規(guī)劃許可的數(shù)量、改變用途數(shù)量和拆除量等； （ 2）估計短期的新增供給數(shù)量。 （ 1）描述已建成或正在建設中的競爭性項目（價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點）； （ 2）描述計劃建設中的競爭性項目。 （ 1）估計項目的市場占有率； （ 2）在充分考慮擬開發(fā)項目優(yōu)勢的條件下，進一步確認其市場占有率； （ 3）簡述主要的市場特征。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2118:01:0518:01:05January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/1/22 18:01:0518:01:0522 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 2118:01:0518:01Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/1/22 18:01:0518:01:0522 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 22 一月 20236:01:05 下午 18:01:05一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2118:01:0518:01Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/22 18:01:0518:01:0522 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2118:01:0518:01:05January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2118:01:0518:01Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。（ 1）在一定時間內以某一價格出售或出租的面積或單元數(shù)量；（ 2）有利于增加市場占有率的建議。（ 1）目標使用者的狀態(tài)（年齡、性別、職業(yè)、收入）、行為（生活方式、消費模式）、地理分布、需求的區(qū)位分布及流動性；（ 2）了解每一細分市場下使用者的愿望和需要；（ 3）按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建項目應具備的特色。 3．分析房地產市場的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動情況，分析未來相關市場區(qū)域內供求之間的數(shù)量差異。 （ 1）市場吸納和空置的現(xiàn)狀與趨勢； （ 2）預估市場吸納計劃（相應時間周期內的需求）。 4．市場環(huán)境與場地分析（市場區(qū)域的劃分、土地面積、土地利用情況、場地描述，場地周圍交通環(huán)境及可及性分析，場地周圍土地利用情況和競爭情況）。 3．建議 —— 做 /放棄 /推遲 /改進以后可以做。它主要是在定性分析的基礎上，找出事物發(fā)展的內在聯(lián)系，確定自變量與因變量之間的函數(shù)關系，然后用
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