某市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及發(fā)展策略課件(文件)
【正文】 午 1時(shí) 1分 :01February 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時(shí) 1分 52秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 27日星期一 上午 1時(shí) 1分 52秒 01:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:01:5201:01:5201:012/27/2023 1:01:52 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 1時(shí) 1分 :01February 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 市南區(qū)、嶗山區(qū) 黃島區(qū) 08. 08. 30 Page 47 謝 謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團(tuán)隊(duì)等優(yōu)劣勢(shì)分析 一、青島城市發(fā)展方向研究 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團(tuán)隊(duì)等優(yōu)劣勢(shì)分析 四、青島公司發(fā)展策略 四、青島公司發(fā)展策略 ?在本區(qū)域市場(chǎng)、政府建立成熟 關(guān)系以獲得土地；在李滄利用與政府的關(guān)系，獲得一些土地 ?積極參與舊城改造、舊村改造等類項(xiàng)目，協(xié)助政府缺的業(yè)績(jī)的同時(shí)我們獲取更多的土地機(jī)會(huì) ?該類片區(qū)是城市未來(lái)發(fā)展方向，可開發(fā)土地規(guī)模較大，對(duì)區(qū)域具有整體的帶動(dòng)作用。 我們的團(tuán)隊(duì)還在建，但是隨著公司的發(fā)展壯大，地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)一定會(huì)越來(lái)越壯大。 ?外來(lái)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越成熟，中海、保利、華潤(rùn)、綠城、龍湖等更多的國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)選擇了進(jìn)駐青島市場(chǎng)，市場(chǎng)百家爭(zhēng)鳴、多家競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正由發(fā)展期迅速向成熟期邁進(jìn)。高檔房源或是政策房、定向房源及部分蓄客期較長(zhǎng)的樓盤某個(gè)月份開盤集中簽約，成為本年度每月成交均價(jià)起伏波動(dòng)的主因。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC2023 市內(nèi)四區(qū)商品房數(shù)據(jù) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12供應(yīng) 銷售 供銷比 萬(wàn)平方米 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 商品房成交價(jià)： 2023年成交均價(jià)強(qiáng)勁上揚(yáng) 成交總額突破 200億大關(guān) 2023年，市內(nèi)四區(qū)商品房成交金額達(dá)到 ，成交均價(jià)為 9150元 /㎡，創(chuàng)06年以來(lái)最高記錄。銀海一號(hào)、偉東 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 商品房銷售情況： 2023年成交量同比驟增，一年一臺(tái)階 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC2023 市內(nèi)四區(qū)商品房數(shù)據(jù) 縱觀近四年成交數(shù)據(jù)， 2023年成為青島房地產(chǎn)最繁榮的年份，市內(nèi)四區(qū)商品房成交量高達(dá) ，較 2023年成交量幾乎翻倍，較 2023年、 2023年成交量均有較大幅度攀升。 典型地塊： 浮山后地王：遼陽(yáng)西路南地塊將浮山后新區(qū)板塊樓面地價(jià)抬高至 6990元 /平方米 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 中海山東路項(xiàng)目 青啤凍粉廠項(xiàng)目 臺(tái)灣路 6號(hào) 迪拜世界小麥島 位置 土地 使用權(quán)人 土地面積 容積率 總建筑面積 （萬(wàn) m2) 樓面地價(jià)（元 /m2) 用地性質(zhì) 成交時(shí)間 目前進(jìn)展 市北區(qū)山東路 10號(hào) 中海地產(chǎn) 8330 住宅、商服 已開工 嶗山區(qū)青大三路 青啤地產(chǎn) 9 1 9 11900 住宅 未開工 市南臺(tái)灣路 6號(hào) 金宏順?lè)慨a(chǎn) 14300 住宅 已開工 嶗山小麥島 迪拜世界 42 1 42 10400 商服 未開工 昔日地王： 中海山東路地塊現(xiàn)已開工； 青啤地塊在前期定位中； 小麥島地塊前景未卜 … 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 商品房供應(yīng)情況： 2023年新增供應(yīng)量、供應(yīng)套數(shù)均同比上漲 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC2023 市內(nèi)四區(qū)商品房數(shù)據(jù) 2023年新增供應(yīng)量同比微漲，供應(yīng)套數(shù)同比下滑。 ?僅從成交地價(jià)來(lái)看，華潤(rùn)地款遠(yuǎn)高于魯商地塊，但魯商地塊內(nèi)含有近 2023套的安置房，而華潤(rùn)地塊均為商品房。 2023年成交量達(dá)到 ，為近幾年的峰值，環(huán)比增長(zhǎng) %。 091231 繼續(xù)執(zhí)行 稅收 081115 關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見的通知 將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由 120平方米調(diào)整到 144平方米。 國(guó)務(wù)院將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限恢復(fù) 5年 國(guó)務(wù)院《 進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 青島市人民政府出臺(tái)《 關(guān)于建立市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批綠色通道的意見 》 減免政策房配套費(fèi)以及放寬預(yù)售條件 08年 11月島城出臺(tái)關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見的通知，優(yōu)惠政策一直延續(xù)到 09年年底。 國(guó)務(wù)院 《 關(guān)于集約用地的通知 》 重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無(wú)償收回的政策。 一、青島城市發(fā)展方向研究 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團(tuán)隊(duì)等優(yōu)劣勢(shì)分析 四、青島公司發(fā)展策略 全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境： —— 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上有明顯改善，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)仍不夠穩(wěn)固 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 青島經(jīng)濟(jì)環(huán)境： —— 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)放緩，其它各項(xiàng)指標(biāo)增幅穩(wěn)定 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩 居民實(shí)際可支配收入增幅明顯， CPI同比下滑 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長(zhǎng) 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023GDP 增長(zhǎng)率 001000202330004000500060002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023居民人均可支配收入 10075 11089 12920 15328 17856 20464 22368增長(zhǎng)率 005000100001500020230250002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 2023 增長(zhǎng)率 010500100015002023250030002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023第一產(chǎn)業(yè)占比 第二產(chǎn)業(yè)占比 第三產(chǎn)業(yè)占比 0102030405060二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場(chǎng)情況 09年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 10年 1月 四大國(guó)有銀行開始陸續(xù)出臺(tái)房貸 7折利率實(shí)施細(xì)則。 以農(nóng)用地、舊廠改造為主 一、青島城市發(fā)展方向研究 —— 城市房地產(chǎn)概況 22 一、青島城市發(fā)展方向研究 —— 城市板塊進(jìn)入性 22 ?市南區(qū) 東海路板塊 ?市北區(qū) 中央商務(wù)區(qū)板塊 ?市北區(qū) 浮山后板塊 ?四方區(qū) 新都心板塊 ?李滄區(qū) 中央居住區(qū)板塊 ?嶗山區(qū) 浮山新區(qū)板塊 ?城陽(yáng)區(qū) 城陽(yáng)板塊 ?黃島區(qū) 薛家島板塊 ?黃島區(qū) 江山南路板塊 ?市南區(qū) 寧夏路板塊 ?市南區(qū) 市南西部板塊 ?四方區(qū) 四方西部板塊 ?四方區(qū) 四方北部板塊 ?李滄區(qū) 重慶中路板塊 ?嶗山區(qū) 嶗山東部板塊 ?城陽(yáng)區(qū) 惜夏板塊 ?城陽(yáng)區(qū) 流亭板塊 ?黃島區(qū) 長(zhǎng)江中路板塊 ?黃島區(qū) 香江路板塊 ?四方區(qū) 四方填海板塊 ?李滄區(qū) 西部濱海板塊 ?李滄區(qū) 李滄南部板塊 ?嶗山區(qū) 濱海大道周邊板塊 ?城陽(yáng)區(qū) 河套板塊 ?城陽(yáng)區(qū) 紅島板塊 ?黃島區(qū) 金沙灘板塊 ?黃島區(qū) 銀沙灘板塊
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