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房地產(chǎn)管理知識(shí)及市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)

  

【正文】 態(tài);樣本數(shù)據(jù)的分布若存在著線性趨勢(shì),則可采用線性回歸分析法進(jìn)行預(yù)測(cè)。2. 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱2. 5. 2概述 1.國(guó)家或整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和主要的增長(zhǎng)領(lǐng)域(確認(rèn)有吸引力的物業(yè)投資類(lèi)型 —— 可選擇的投資方向,分析當(dāng)前所處的經(jīng)濟(jì)周期或房地產(chǎn)周期中的位置)。2. 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱2. 5. 4供給分析 1.調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和未來(lái)可能的供給。2. 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱2. 5. 6市場(chǎng)占有率分析 1.基于競(jìng)爭(zhēng)分析的結(jié)果,按各細(xì)分市場(chǎng)估算市場(chǎng)供給總吸納量、吸納速度和擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)份額,明確擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目吸引顧客或使用者的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 18:01:0518:01:0518:01Friday, January 22, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng),相悲各 問(wèn) 年。 18:01:0518:01:0518:011/22/2023 6:01:05 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 6:01:05 下午 6:01 下午 18:01:05一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ,青山澹吾 慮 。 一月 216:01 下午 一月 2118:01January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ,不要越 軌 。 18:01:0518:01:0518:01Friday, January 22, 2023? 1知人者智,自知者明。 22 一月 20236:01:05 下午 18:01:05一月 21? 1楚塞三湘接, 荊門(mén) 九派通。 一月 216:01 下午 一月 2118:01January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果,工作出 財(cái) 富。謝 謝一月 2118:01:0518:0118:01一月 21一月 2118:01 18:0118:01:05一月 21一月2118:01:052023/1/22 18:01:05? 靜夜四無(wú) 鄰 ,荒居舊 業(yè)貧 。2. 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱2. 5. 5競(jìng)爭(zhēng)分析 1.列出競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn)(價(jià)格、數(shù)量、設(shè)計(jì)形式、功能、裝修標(biāo)準(zhǔn))。2. 5市場(chǎng)分析應(yīng)用舉例 —— 某房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱2. 5. 3需求分析 1.預(yù)計(jì)的總需求(詳細(xì)分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等,以預(yù)測(cè)擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類(lèi)型的市場(chǎng)需求)。 它與一元線性回歸法不同的地方是,此處因變量的變動(dòng)不一定決定于某個(gè)主要自變量,也可以是其他相關(guān)因素。2. 4房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)與方法 其計(jì)算公式為: 本期預(yù)測(cè)值 =a 上期實(shí)際發(fā)生值 +( 1a) 上期預(yù)測(cè)值 式中: a為平滑系數(shù),且 0≤≤1 當(dāng) a=1時(shí),預(yù)測(cè)值 =上期實(shí)際發(fā)生值 當(dāng) a=0時(shí),預(yù)測(cè)值 =上期預(yù)測(cè)值 一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì),當(dāng)差異較大時(shí), a取 ~ 宜;當(dāng)差異較小時(shí), a取 ~ 。 2. 4房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)與方法 1)簡(jiǎn)單平均數(shù)法 簡(jiǎn)單平均數(shù)法是用算術(shù)平均值作為新一期的預(yù)測(cè)值的方法。 第一手資料是專(zhuān)門(mén)為要調(diào)查的問(wèn)題而特地收集或?qū)嶒?yàn)而得的統(tǒng)計(jì)資料; 第二手資料是指原始資料經(jīng)過(guò)整理后所形成的可為他人利用的資料或其它項(xiàng)目已經(jīng)擁有的資料。2. 3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法與程序 2. 3. 1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是以房地產(chǎn)為特定對(duì)象,對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究和預(yù)測(cè),并最終為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供決策服務(wù)的一種活動(dòng)。 1)是與宏觀環(huán)境相關(guān)的信息,如政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 1.房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與預(yù)測(cè) 投資環(huán)境是指擬投資的地域(國(guó)家、地區(qū)、城市或街區(qū))在一定時(shí)期內(nèi)所具有的能決定和制約項(xiàng)目投資的各種外部境況和條件的總和。 1)費(fèi)用的限制 2)時(shí)間的限制 3)技能的限制 4)偏好的限制 市場(chǎng)分析可以提供重要的資料與客觀的報(bào)告供投資者或決策者參考,但它并不能代替投資者和決策者作決策。 房地產(chǎn)投資分析更側(cè)重于第二類(lèi)市場(chǎng)。位置對(duì)于這類(lèi)物業(yè)有著特殊的重要性。 3)房地產(chǎn)交易過(guò)程較為復(fù)雜。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),在交換中轉(zhuǎn)移的只是房地產(chǎn)權(quán)屬,每一次交換行為都是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的重新界定, 從這個(gè)意義上說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng),是權(quán)益的讓渡市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)所包括的范圍越大,對(duì)房地產(chǎn)投資者的意義就越小。2. 1房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般問(wèn)題 3.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的異質(zhì)性 這種異質(zhì)性,主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)供給產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)化,也就是說(shuō)產(chǎn)品之間不可替代。2. 1房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般問(wèn)題 6
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