房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理知識-文庫吧在線文庫
【正文】 國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理 資質(zhì)管理 對中介服務(wù)價格進行指導(dǎo)監(jiān)督。 對房地產(chǎn)交易雙方進行主體資格審查。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司只賣出開發(fā)樓宇一部分單位的產(chǎn)權(quán)，自身還保留一部分單位的產(chǎn)權(quán)，則此時該公司仍保留大業(yè)主的身份，并與小業(yè)主平等的與政府發(fā)生關(guān)系 。 ? （ 3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可分割、分解和復(fù)合，而且還會隨著技術(shù)進步經(jīng)濟發(fā)展和供求的變化，不斷的設(shè)置背后的產(chǎn)權(quán)權(quán)能，其結(jié)構(gòu)可以重組。 ? 產(chǎn)權(quán)能夠不斷細分或重組，以適應(yīng)社會結(jié)構(gòu)經(jīng)濟因素的調(diào)整和變化。 產(chǎn)權(quán) ? 產(chǎn)權(quán)可界定為： ? 產(chǎn)權(quán)實質(zhì)上是經(jīng)濟運行過程中的一種法律規(guī)范，它是以法律的形式明確和保護人們對于財產(chǎn)的權(quán)利。 ? （ 2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)財產(chǎn)為客體的多種權(quán)利的 總和。而各個小業(yè)主則地位平等，各自擁有自己的那一部分房地產(chǎn)使用權(quán)，并以平等的地位與政府存在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系。 對房地產(chǎn)交易手續(xù)進行管理。 ? 確定租金標準，形成科學(xué)的房地產(chǎn)租買比價，調(diào)整市場供求關(guān)系。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作。 ? 變更、注銷登記和他項權(quán)利登記，都應(yīng)當在事實發(fā)生之日起 30日內(nèi)提出申請。 ? 申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。 房地產(chǎn)市場管理的任務(wù)和重點 ? 房地產(chǎn)市場管理的基本任務(wù) ： 建立起良好的市場秩序，創(chuàng)造出平等競爭的經(jīng)營環(huán)境，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常運行，并使市場參與者的合法權(quán)益有所保障。 ? ，提高服務(wù)質(zhì)量，形成現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)。 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)建設(shè)的原則 ? 堅持社會主義土地公有制原則 ? 產(chǎn)權(quán)主體適當分解的原則 ? 權(quán)利與義務(wù)相對應(yīng)的原則 ? 效益最大化原則 房地產(chǎn)市場管理 房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)市場管理的概念 ? 房地產(chǎn)市場，狹義的說是指房地產(chǎn)作為交易對象進行交易的場
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