房地產產權管理知識(完整版)
【正文】 所；廣義的說是指房地產作為一種商品交易對象進行交易場所發(fā)生的經濟關系的總和。 ? （ 6）房地產產權要人格化，界定要清晰 房地產產權關系 ? 如果政府將一塊土地出讓給某個房地產開發(fā)公司，該公司在這塊土地上建造了若干幢大廈，并將其分成若干個單位，分別租給不同的使用者，則在此情況下其權屬關系可描述為下列層次：政府 房地產開發(fā)公司 不同的租戶。 房地產產權 ? 地產權是指有關土地財產的一切權利的總和。第六講 房地產管理 房地產產權 房地產市場管理 產權產籍登記 房地產產權 ? 基本概念 ? 房地產產權是指依據國家法律規(guī)定的、存在于土地及其附著于土地之上的建筑物中一系列排它性權利的集合體。 ? 房產權是指房產產權人依法對其所有的房產財產所擁有的占有、使用、收益和處分等多種權能。在該情況下，房地產開發(fā)公司與政府或其委托者直接發(fā)生關系，而租戶與房地產開發(fā)公司發(fā)生直接關系，與政府只是間接關系，即此種情況下的房地產產權權屬關系表現出一種政府壟斷大業(yè)主（房地產開發(fā)公司）的縱向式產權聯(lián)系的特點。 ? 房地產市場管理是指房地產行政管理機關依法對與房地產交易有關的交易機構、交易規(guī)則和各種交易活動所進行的管理。 ? 。 ? 房地產市場管理的重點 （ 1）要盡快理順管理體制 （ 2）健全房地產交易場所 （ 3）完善房地產評估制度 （ 4）加強市場價格管理 產權、產籍管理 ? 房地產產權產籍管理，是房地產行政管理機關根據國家法律和有關規(guī)定，審查和確認房地產產權的歸屬，記載并整理反映房地產狀況及產權變化情況的各種資料的一種行政管理活動。 ? 屬受理登記的登記機關管轄。 ? 轉移登記應當在事實發(fā)生之日起 90日內提出申請。 房地產權屬登記的目的和意義 保護房地產權利人的合法權益。 ? 買賣價格，由買賣雙方根據評估價格協(xié)商議定，必要時刻由國家制定最高限價
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