【正文】 速增長，每年增速保持 12%以上，基本呈逐年增長之勢 受拉動內(nèi)需等系列政策影響， 2023年承德社會消費品零售總額達 ，同比增長 承德市社會消費品零售額總額 億元 185 12% % 15% % 18% 消費品市場平穩(wěn)快速發(fā)展，市場需求不斷增長 城鄉(xiāng)居民收入增長，購買力提升，擴大消費動力 – 近 6年承德城鎮(zhèn)居民人均可支配收入每年保持 8%以上的增速 – 2023年承德人均可支配收入 13212元，同比增長 %，比 09年增長 020234000600080001000012023140002023 2023 2023 2023 2023 2023%%%%%%%%%%人均可支配收入 增幅承德市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況 億元 7436 11951 13212 % 10% % % % % 河北省內(nèi)的二線城市，房地產(chǎn)空間較大 名稱 2023GDP（億元） 總?cè)丝? 承德 唐山 秦皇島 287 邯鄲 石家莊 3400 1016 河北省內(nèi)的二線城市 從城市人口及經(jīng)濟宏觀數(shù)據(jù)來看的總體規(guī)模來看，承德屬于河北省內(nèi)的二級城市 河北省內(nèi)旅游城市的第二梯隊 相比秦皇島來說，承德的整體水平仍相對較弱，屬于河北省內(nèi)旅游城市的第二梯隊 《 承德城市總體規(guī)劃 2023年 —2023年 》 到 2023年承德市區(qū)人口規(guī)模規(guī)劃達在 80萬人左右，人口的增加帶來區(qū)域房地產(chǎn)長期向好 年度 市區(qū)人口規(guī)模 （人） 規(guī)劃面積 （平方公里） 2023 57 2023 80 發(fā)展空間 23 食品 衣著 家電 醫(yī)療 教育 其他 – 從消費結(jié)構(gòu)中可以看出，城市最基本的衣食消費占據(jù)了絕對的主導(dǎo)地位，占整個消費結(jié)構(gòu)的% – 城市的主流消費結(jié)構(gòu)仍為中等和中低的收入家庭，從當?shù)氐膶嶋H產(chǎn)業(yè)和人群來看，確實存在一批極為富裕的階層，消費結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的“啞鈴狀”分布特征 % % % % % % 2023年承德消費結(jié)構(gòu) 消費結(jié)構(gòu)呈明顯的啞鈴狀城市人群結(jié)構(gòu) 第二章宏觀環(huán)境分析 ，老城區(qū)南遷，直接帶動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，針對老城區(qū)客戶，在開發(fā)區(qū)置業(yè)是首選。 本案 第二章宏觀環(huán)境分析 ? 環(huán)首都經(jīng)濟圈建設(shè)的總體思路 – 鄰近北京將近 1000公里的范圍內(nèi) ，利用 3到 5年時間，打造環(huán)首都經(jīng)濟圈 ? 包括張家口、承德、廊坊、保定四個地級市，以及涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、固安縣 13個縣（市） ， 這些城市群首尾相連，全長 999． 5公里，面積達到 27060平方公里 環(huán)首都經(jīng)濟圈，打造大北京 環(huán)北京“一小時經(jīng)濟圈” 河北省將通過高鐵 （京沈客運專線） 與北京銜接，北京 10分鐘可到廊坊， 15分鐘到涿州、懷來， 30分鐘到承德，高鐵網(wǎng)將在一年至兩年內(nèi)全部形成 “高鐵時代”的“高鐵經(jīng)濟” 緊緊圍繞建設(shè)“國際旅游城市”總體目標，使城市的交通區(qū)位、土地資源、旅游資源、人文優(yōu)勢得到進一步發(fā)揮和提升，打響“高鐵經(jīng)濟”品牌 空前優(yōu)惠的“特區(qū)政策” 環(huán)首都經(jīng)濟圈將 環(huán)繞北京建成一個全封閉的城市帶。四季分明。流域內(nèi)多年平均降水量 560毫米，日最大降水量，時最大降水量 52毫米，年內(nèi)雨量主要集中在七、八、九三個月份。境內(nèi)有馳名中外的避暑山莊和外八廟，全區(qū)共轄 6個鎮(zhèn)， 68個行政村， 7個街道辦事， 68個社區(qū)。目錄 第一章：項目概括 第二章：宏觀市場分析 第三章：區(qū)域房地產(chǎn)特征 第四章：競爭項目分析 第五章：區(qū)域未來發(fā)展趨勢 第一章項目概括 第一章項目概括 地塊價值升值空間大 承德位于位于河北省東北部，灤河與武烈河交匯處。區(qū)內(nèi)有滿族、回族、蒙古族、壯族、朝鮮族等 25個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口為 雙橋區(qū) 在未來的規(guī)劃中，老城區(qū)主要承擔風景名勝和核心旅游職能，南區(qū) (開發(fā)區(qū)）主要承擔政治、經(jīng)濟中心職能，雙灤區(qū)主要承擔工業(yè)中心和附屬旅游區(qū)職能。 承德的氣候適度，給當?shù)卦炀鸵粋€宜居的生態(tài)城市，必然促進當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展 溫度適宜 宜居城市 承德有公路向四周輻射，境內(nèi)有 10 11 112國道通過，向北可通往內(nèi)蒙古，向東可達遼寧，西南前往北京，東南則到天津。冬天雖然寒冷，但由于四周環(huán)山，阻滯了來自蒙古高原寒流的襲擊，故溫度要高于同緯度其他地區(qū)；夏季涼爽，雨量集中，基本上無炎熱期 北區(qū) 西區(qū) 南區(qū) 老城區(qū) 承德由老城區(qū)、北區(qū)、西區(qū)和南區(qū)組成，更加有利于老城保護和新區(qū)發(fā)展的組團式城市結(jié)構(gòu)。對這個特區(qū)， “ 將給予比深圳更優(yōu)惠的政策 ” 。 ，購買力不足，但由于老城區(qū)南遷，剛性需求客戶巨多，目前房地產(chǎn)發(fā)展速度高于平常。 2023年土地供應(yīng)量已經(jīng)達到 240萬平米。北京 ——承德，一小時生活圈指日可待。臥室能做到干濕分離 室內(nèi)全是剪力墻結(jié)構(gòu)，自由空間較少，陽臺空間過大，使用率不高 承德天山水榭花都 13號樓小高層 E戶型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 戶型實用率不高，進深過長，不能完全得到日照，客廳和餐廳為一體，客戶活動受到限制 戶型功能房搭配合理，雙南向臥室，采光效果好，明廚名衛(wèi)，通風效果好。 4. 項目附加值夠多，能夠吸引客戶 5. 相對獨立的商業(yè)配套，包含酒店、商業(yè)街，獨棟商業(yè)，促進價值提高 1. 項目本身戶型設(shè)計有一些缺點，進深長是共同點。 ?配套：最近的超市，學(xué)校，醫(yī)院等配套只需要十分鐘車程。打造觀景大宅。提升城市景觀帶和服務(wù)休閑場所的亮化水平，打造宜游的城市夜景體系。 一核 ―兩帶”即西南豐灤興經(jīng)濟帶和沿遼蒙經(jīng)濟帶。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 18:59:0918: ? 等待。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。喬丹也需要隊友來一起打比賽。 , April 16, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 4月 16日星期日 6時 59分 9秒 18:59:0916 April 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時 59分 9秒 18:59: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 4月 16日星期日 6時 59分 9秒 18:59:0916 April 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , April 16, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :59:0918:59Apr2316Apr23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。如果你自己的信念還站立的話。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 兩帶 ―四個增長極”，即加快建設(shè)國際休閑旅游基地、國家釩鈦資源利用產(chǎn)業(yè)基地、首都綠色有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、京北清潔能源基地，使之成為全市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極。 高標準實施園林綠化工程。 第五章承德未來發(fā)展規(guī)劃 承德加快建設(shè)國際旅游城市 加強生態(tài)建設(shè)彰顯魅力 多年來，承德依托“三北”防護林體系建設(shè)，實施了退耕還林、京津風沙源治理等林業(yè)重點工程，以庫區(qū)周圍、風沙前沿、河流源頭等生態(tài)脆弱區(qū)和環(huán)城鎮(zhèn)周圍生態(tài)敏感區(qū)為重點，進行綜合治理，初步建成了灤河上游水源涵養(yǎng)林、沿邊沿壩防風固沙林、低山丘陵水保經(jīng)濟林等五大防護林為主的“生態(tài)屏障”。打造宮廷貴族的生活氣氛 ?周邊環(huán)境：多以老舊小區(qū)為主，沒有較大的園林和水系。 3. 周邊的烈士陵園對項目產(chǎn)生一定負面影響 1. 戶型設(shè)計可以向提高使用率的方向發(fā)展。 贈送面積能到 10平米 客廳和餐廳為一體功能區(qū)公用，客戶活動受到限制 樓梯的設(shè)計大大增加戶型的是使用率 承德天山水榭花都 13號樓小高層 B戶型 1室 1