【正文】 ?僅執(zhí)行銀行系統(tǒng)內(nèi)部的強(qiáng)制規(guī)定，在其他層面仍有促進(jìn)房地產(chǎn)利好的相關(guān)政策出臺(tái) ?大力執(zhí)行“三年大變樣”省級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)舊城改造，進(jìn)一步擴(kuò)了城市基礎(chǔ)需求客群 ?限制主城區(qū)供應(yīng)量，信貸政策適當(dāng)寬松 ?出臺(tái)主城區(qū)無新建商品房的政策，一方面限制主城供應(yīng)量，有利于價(jià)格水平的提升；另一方面，為新區(qū)的未來發(fā)展奠定了良好的客源基礎(chǔ) ?實(shí)行第二套房首付不低于 50%，利率上浮 ；嚴(yán)控第三套房貸款，基本不發(fā)放，但目前未出臺(tái)如何認(rèn)定三套房的方式；外地人購房可不提供一年當(dāng)?shù)丶{稅證明，但需當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)行擔(dān)保并提供收入證明；目前承德尚未限制家庭的購房套數(shù) 第二章宏觀環(huán)境分析 未來房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，投資客戶增加 ?城市南遷給開發(fā)區(qū)帶來了大量的人口，人口帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，作為未來城市中心，房地產(chǎn)發(fā)展速度會(huì)大大增加。 2023年土地供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到 240萬平米。 – 隆基泰禾 實(shí)業(yè)集團(tuán) ， 以 薄利多銷 項(xiàng)目為主 – 宏達(dá)房地產(chǎn) ， 以 中高檔 項(xiàng)目位置 – 鳳凰山房地產(chǎn) ， 以 高端 項(xiàng)目為主 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目規(guī)模（萬平米） 天山水榭花都 23 御龍翰府 105 鳳凰御景 114 陽光四季城 世紀(jì)城 120 港灣花園 第三章區(qū)域房地產(chǎn)特征 – 10年市場(chǎng)整體價(jià)格達(dá)到 5400元 /平米的水平，其價(jià)格漲幅較大。北京 ——承德，一小時(shí)生活圈指日可待。 多條交通主干道交相貫穿其間，距離市中心廣場(chǎng)約1500米，距離避暑山莊約 2023米， 翠 橋 路 市中心高端住宅，低端決定價(jià)值 市場(chǎng)稀缺的西班牙風(fēng)情建筑群 ? 建筑特色 – 布局依照地形，錯(cuò)落有致 – 紅色坡屋頂、圓弧檐口，、文化石外墻、馬蹄窗、弧型墻及一步陽臺(tái)，卷拱、陶瓦、氣孔配合文化石與手抹墻面 承德首席臺(tái)地水景園林 – 園林依勢(shì)而建，同時(shí)融溪水、跌水、疊水、薄水于一體，營(yíng)造出“隱、閑、散”的生活意境，構(gòu)筑承德首席臺(tái)地水景園林 – 馬德里、風(fēng)景山城以及濱海城市三大南歐主題景觀組團(tuán)，將建筑、環(huán)境、自然、人文交融提煉，通過藝術(shù)的排布，形成清晰的景觀軸線，貫穿小區(qū)南北 – 充分考量地塊的特質(zhì)，結(jié)合國際最新規(guī)劃理念，通過大量水景的打造，將水系最大限度的引入整個(gè)社區(qū)，并一直延伸到社區(qū)每一個(gè)角落，豐富水系隨著原生的地貌變化起伏有致，渾然天成，把“碧、漾、游、趣”的園林精髓發(fā)揮得淋漓盡致 實(shí)力團(tuán)隊(duì) 建筑設(shè)計(jì)： 【 澳大利亞伯濤 】 澳大利亞最大的建筑設(shè)計(jì)公司， 1999年世界建筑雜志的排名第八位 園林設(shè)計(jì)： 【 美國貝爾高林 】 在全世界規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)界中保持領(lǐng)導(dǎo)地位， 20年獲獎(jiǎng)超過百余項(xiàng) 物業(yè)管理： 【 天山物業(yè) 】 國家三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，先后三年榮獲省級(jí)、國家級(jí)多項(xiàng)榮譽(yù) 開發(fā)商： 【 天山地產(chǎn) 】 河北天山集團(tuán)創(chuàng)始于 1980年，總部設(shè)在石家莊，下設(shè)十三個(gè)全資子公司和多個(gè)工業(yè)園區(qū)，擁有員工一萬多名，集建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、高科技工業(yè)發(fā)展、市政工程、質(zhì)量檢測(cè)、物業(yè)管理、休閑娛樂為一體，具備國家建筑總承包一級(jí)資質(zhì)、國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，2023年躋身“石家莊市百強(qiáng)企業(yè)前十名”，系河北省重點(diǎn)扶持的民營(yíng)企業(yè)之一 營(yíng)銷代理： 【 合富輝煌 】 業(yè)內(nèi)知名營(yíng)銷代理商 實(shí)力團(tuán)隊(duì)聯(lián)手打造 項(xiàng)目名稱 花園洋房 高層 別墅 商業(yè) 面積（萬平米） 4 銷售情況 100% 85% 85% 80% ?一期開盤 2棟，二期已開售 3棟都已基本售罄 ?自 2023年 8月開盤至今，月均銷售量 3700平米，月均銷售套數(shù) 2030套 ?項(xiàng)目一期推出花園洋房和 13小高層、 14高層，花園洋房以大面積的贈(zèng)送， 6500元/平米的高性價(jià)比給市場(chǎng)帶來驚喜，去化速度較快，是最早售罄的部分 ?小高層和高層以 7000元 /平米加贈(zèng)送面積的方式贏得了市場(chǎng)認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)銷售，目前均價(jià)價(jià)格已達(dá)到 8500元 /平米，最高價(jià)格達(dá)到 15000元 /平米。臥室能做到干濕分離 室內(nèi)全是剪力墻結(jié)構(gòu)，自由空間較少，陽臺(tái)空間過大，使用率不高 承德天山水榭花都 13號(hào)樓小高層 E戶型 2室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 戶型實(shí)用率不高，進(jìn)深過長(zhǎng)，不能完全得到日照，客廳和餐廳為一體，客戶活動(dòng)受到限制 戶型功能房搭配合理，雙南向臥室，采光效果好，明廚名衛(wèi)，通風(fēng)效果好。 戶型進(jìn)深過長(zhǎng)，廚房和衛(wèi)生間布局不合理，沒有做到污靜分離，陽臺(tái)設(shè)在中間大大減少空間的使用率。 4. 項(xiàng)目附加值夠多，能夠吸引客戶 5. 相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)配套，包含酒店、商業(yè)街，獨(dú)棟商業(yè)，促進(jìn)價(jià)值提高 1. 項(xiàng)目本身戶型設(shè)計(jì)有一些缺點(diǎn)，進(jìn)深長(zhǎng)是共同點(diǎn)。老城區(qū)作為旅游區(qū)，升值潛力可以得到提升。 ?配套：最近的超市，學(xué)校，醫(yī)院等配套只需要十分鐘車程。前交通配套基本完善。打造觀景大宅。 ?合理布局建設(shè)停車場(chǎng)。提升城市景觀帶和服務(wù)休閑場(chǎng)所的亮化水平，打造宜游的城市夜景體系。同時(shí)，大力實(shí)施避暑山莊及外八廟周圍地域的綠化工程，建設(shè)自然式園林景觀，為山莊和外廟戴上“綠色項(xiàng)鏈”。 一核 ―兩帶”即西南豐灤興經(jīng)濟(jì)帶和沿遼蒙經(jīng)濟(jì)帶。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 2023/4/1618:59:09 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 18:59:0918: ? 等待。 2023年 4月 16日 6時(shí) 59分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 2023年 4月 16日星期日 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 :59:09 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 , April 16, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :59:0918:59:09April 16, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 9秒 18:59:0916 April 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :59:0918:59Apr2316Apr23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , April 16, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 9秒 18:59:0916 April 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 4月 16日星期日 下午 6時(shí) 59分 9秒 18:59: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :59:0918:59Apr2316Apr23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 4月 16日星期日 6時(shí) 59分 9秒 18:59:0916 April 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :59:0918:59:09April 16, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , April 16, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :59:0918:59Apr2316Apr23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。慷慨?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 下午 6時(shí) 59分 9秒 18:59:09 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 兩帶 ―四個(gè)增長(zhǎng)極”，即加快建設(shè)國際休閑旅游基地、國家釩鈦資源利用產(chǎn)業(yè)基地、首都綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、京北清潔能源基地，使之成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。 房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)生改變 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn)