全國房地產市場分析及展望-文庫吧在線文庫
【正文】 調的力度和頻率是影響房地產市場的關鍵。圖：全國商品房市場量價變化及代表性政策圖：重點城市月度成交量和供應量占全年比重的平均值18目錄一、 6月百城住宅均價９個月后首次止跌，二手住宅價格普遍上漲二、上半年全國房地產市場分析三、上半年廣州房地產市場分析19土地供應：廣佛中住宅用地累計供應量同比減少 51%2023年上半年廣州、佛山、中山土地市場供應疲軟。 表： 2023年 16月廣佛中住宅用地樓面地價前十位 2023年上半年，廣州商品住宅新批面積為 ，同比減少 %。由于中高價位項目成交增加，促使 27? THANK YOU!謝 25 一月 202310:22:50 下午 22:22:50一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 22:22:5022:22:5022:22Monday, January 25, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 22:22:5022:22:5022:221/25/2023 10:22:50 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 10:22:50 下午 10:22 下午 22:22:50一月 21MOMODA 一月 21一月 2122:22:5022:22:50January 25, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2110:22 下午 一月 2122:22January 25, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 10:22:50 下午 10:22 下午 22:22:50一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 22:22:5022:22:5022:221/25/2023 10:22:50 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。圖： 2023年 1月以來廣州住宅價格走勢住宅價格：二季度開始，住宅均價持續(xù)小幅上揚數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)、262023年上半年樓市排行榜數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)、216。6月，廣州住宅成交量維持上月水平，住宅供應環(huán)比增加四成多，銷供比降至 。其中二季度簽約量達，相當于正常情況下四個月的成交量。單價地王方面，廣佛中前十名平均樓面地價為 3741元 /㎡，均價僅為去年前十名的 75%，其中 2宗在 6月成交。 圖： 20232023年固定資產投資及各類別投資增速對比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)、圖： 2023年至今貨幣政策變化17市場走勢：量價趨穩(wěn)，城市表現(xiàn)分化供需：成交繼續(xù)放量，剛需、改善型仍為主力，但目前成交量已接近 2023年高點，量價繼續(xù)大幅反彈可能性不大，中央也可能進一步出臺政策；企業(yè)把推盤重點放在下半年，預計供應量繼續(xù)加大，庫存可能止跌上升。16宏觀環(huán)境走向： “ 穩(wěn)增長 ” 背景下貨幣政策結構性放松，房地產調控政策穩(wěn)中趨緊宏觀經濟：提升投資尤其是基建投資仍是保增長的重要手段。圖： 2023年二季度代表城市成交量環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)、新房成交：二季度一二線城市成交量同環(huán)比均有明顯增長，三線城市環(huán)比增長，但仍低于去年同期圖： 2023年各季度代表城市成交量同比增速13新房供應： 6月新增供應有所回升，但上半年仍低于近三年平均水平6月，代表城市新增供應量約為 894萬平方米，同、環(huán)比分別增長 8%、 22%，且與 20232023年同期相比超過 50%左右，回升顯著。二線代表城市受蘇州、杭州等城市成交量顯著回升帶動，同比增長 26%，在各城市梯隊中增速最高。上半年全國溢價率水平始終在低位徘徊，直至 6月多個重點城市出現(xiàn)久違高溢價率地塊，成為住宅類用地溢價率最高的單月。有些城市調整兩次，如武漢、廈門不僅調整了普通住宅標準，還調整了公積金政策；上海調整了普通住宅標準，放寬戶籍限制被叫停；蕪湖放寬公積金政策，而稅費補貼政策被叫停。央行分別在 2月、 5月下調存準率。2023年 6月，全國 100個城市（新建）住宅平均價格為 8688元 /平方米，環(huán)比 5月上漲%，結束自 2023年 9月以來的連續(xù) 9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中 45個城市環(huán)比上漲， 55個城市環(huán)比下跌。 6月，央行降息 ，并且擴大金融機構存貸款利率浮動區(qū)間。另外，限購城市中近一半城市微調樓市政策。 16月，全國 300個城市土地平均溢價率為 5%，較去年同期減少 13個百分點，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價
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