政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ；需求：受限，下滑速度快于投資；政策：保持抑制性，逐漸回收抑制性政策。1政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)易居中國(guó) 5中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論繁榮期復(fù)蘇期 減速期 復(fù)蘇期時(shí)間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)：保持快速增長(zhǎng)；供應(yīng)：固定資產(chǎn)投資保持高位，重要部門漸顯投資過(guò)熱、產(chǎn)能過(guò)剩；需求：外需、內(nèi)需強(qiáng)勁，增速低于投資；政策：開始關(guān)注經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，抑制性政策逐漸出臺(tái)。開發(fā)投資：快速上升；土地市場(chǎng)：高價(jià)拿地，比拼資金；市場(chǎng)供應(yīng)：逐漸上升；需求心理：不理性，透支消費(fèi)；市場(chǎng)成交：快速增長(zhǎng)，增速快于供應(yīng)；房?jī)r(jià)：快速上漲；政策：逐步回收鼓勵(lì)性政策，逐漸向抑制性政策過(guò)度。 二手房賣出稅目 條件一 條件二 條件三 新政前 新政后印花稅 % 0土地增值稅 1% 0營(yíng)業(yè)稅 普通住房 2年以內(nèi) % %25年 % 0%5年以上 % 0%非普通住房 2年以內(nèi) % %25年 % 差額 %5年以上 差額 % 差額 %個(gè)人所得稅 普通住房 2年以內(nèi) 1% 1%25年 唯一用房 1% 0%25年 非唯一用房 1% 1%5年以上 唯一用房 0% 0%5年以上 非唯一用房 1% 1%非普通住房 2年以內(nèi) 2年以內(nèi) 2% 2%25年 唯一用房 2% 0%25年 非唯一用房 2% 2%5年以上 唯一用房 0% 0%5年以上 非唯一用房 2% 2%15新政 1/XY=98成交方面：11月 16日，普通住房成交比例達(dá)到 %。21房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展22政策評(píng)價(jià)：新政范圍廣、鼓勵(lì)促消費(fèi) 短期效果小、長(zhǎng)期隨經(jīng)濟(jì)23 02:21:1602:21:1602:21Thursday, January 21, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 02:21:1602:21:1602:211/21/2023 2:21:16 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 2:21:16 上午 2:21 上午 02:21:16一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 21, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 02:21:1602:21:1602:21Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。 21 一月 20232:21:16 上午 02:21:16一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 212:21 上午 一月 2102:21January 21, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司上海易居房地產(chǎn)研究院27? 靜夜四無(wú) 鄰 ，
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