【正文】 特性，關(guān)聯(lián)項目同步國際的生活理念與品質(zhì)享受?！?周游列國記 ” 之暖場 ——日本櫻花節(jié)活動時間： 3月 34日 /3月 1011活動內(nèi)容：日本壽司 DIY、巨型櫻花看板現(xiàn)場繪制、和服秀、茶道表演216。塔帕種類繁多，花樣齊全?！?周游列國記 ” 之 五一 ——狂歡威尼斯暨第一批幸運(yùn)業(yè)主意大利游活動目的：利用 “ 五一黃金周 ” 效應(yīng)，在項目內(nèi)為第一批幸運(yùn)業(yè)主意大利游舉行啟動儀式，增強(qiáng)項目價值感，提升客群認(rèn)同力，攏聚、消化目標(biāo)客群。啟動儀式開始，由深業(yè)城老總致歡迎詞。主力戰(zhàn)役周游列國記 佳節(jié)向前沖 家族繁盛禮每周暖場 +年度大咖 節(jié)日應(yīng)景活動 貼近買房需求活動主力戰(zhàn)役佳節(jié)向前沖（一家人各有所得） 周一 植樹節(jié) 周日 母親節(jié) 周五 兒童節(jié) 周六 端午節(jié) 周四 七夕節(jié) 中秋節(jié) 周二 圣誕節(jié) 周四 婦女節(jié)活動目的： 吸引客戶光臨現(xiàn)場，為項目制造火爆熱銷的場面，同時體現(xiàn)深業(yè)城的人文關(guān)懷。佳節(jié)向前沖 ——定制完美女人216。同時，當(dāng)天購房還可獲得額外 99折優(yōu)惠。佳節(jié)向前沖 ——繽紛探寶節(jié)寶藏分類：小水槍、毛絨玩具、乒乓球、明信片、氣球等等尋寶者根據(jù)提示卡內(nèi)容，進(jìn)入園區(qū)搜尋隱藏寶藏。佳節(jié)向前沖 ——擊水端午節(jié)活動地點(diǎn)： 項目社區(qū)內(nèi)泳池活動客群：兒童客群、業(yè)主、意向客群216?；顒訒r間： 9月 30日晚活動地點(diǎn)： 會所、園林活動客群：項目準(zhǔn)業(yè)主，部分意向客戶活動內(nèi)容：在項目現(xiàn)場舉辦歡樂迎 “ 親 ” 活動，現(xiàn)場主要以特色花燈為主題展示會，建議邀請客群親手參與花燈繪制，并配合放花燈等互動來增加節(jié)日氣氛，同時，現(xiàn)場還可以安排中秋特色飲食餐會以供客群享用。同時，現(xiàn)場還將進(jìn)行一些互動性的小游戲，如手工彩繪蛋等。家族繁盛禮時間： 2023年 67月每月 2次地點(diǎn)：深業(yè)城會所多功能廳活動內(nèi)容：專門為 26歲幼兒開設(shè)的舞蹈、健身和肢體藝術(shù)表現(xiàn)課程。通過考核優(yōu)秀的學(xué)員可獲取深業(yè)城 “ 優(yōu) +教育 ” 獎學(xué)金 5000元及獎碑一座。邀約客戶：業(yè)主子女（ 612歲） 216。u 配合銷售節(jié)點(diǎn)安排投放，從 2月二期精裝樣板房正式開放開始持續(xù)投放。配合戰(zhàn)役北滘深業(yè)城提升展示品質(zhì)，打造高品質(zhì)宮館前廣場作為 深業(yè)城最有昭示性的一部分 ，需要添加一些創(chuàng)意包裝，來吸引客戶的目光商業(yè)街的創(chuàng)意包裝：添加一些具有寓意的創(chuàng)意標(biāo)志物，并擺放部分創(chuàng)意展示牌展示賣點(diǎn)并及時更新項目信息。主要以銀行、及深業(yè)合作單位為突破口的客戶渠道拓展 ——132拓寬客戶來源，啟動老帶新 /團(tuán)購Part Three： 1+1大客戶拓展 —— 成交催化劑攻心戰(zhàn)役拓寬客戶來源，啟動老帶新 /團(tuán)購Part Four： 周周一口價，成交人氣雙重保障攻心戰(zhàn)役一口價單位： 7號樓 2~21層已推出但未售單位啟動時間： 2023年 8月活動內(nèi)容： 建議將 7號樓 2~21層已推出但未售單位，以底價形式，每周推出 5套一口價單位。? 4月 1日幼兒智能開發(fā)場所及胎教房的設(shè)置；? 5月 1日二期二批開盤（奢華水晶之夜）；? 5月 20日維多利亞泳池開放；? 6月 1日兒童才藝培訓(xùn)班正式開班；? 7月 1日二期三批開盤（宮廷主題時裝酒會）；? 8月 18日二期四批開盤。公寓（ 7號樓）整體推售執(zhí)行 ——2023 年 8月至 11月節(jié)點(diǎn)及重點(diǎn)工作：目標(biāo)與任務(wù)：亮點(diǎn)主題營銷活動引爆，保證 7號樓的快速走量營銷推廣策略：適時推出一口價單位，通過一場大型的主題活動再次讓 V5引起市場的關(guān)注，大量蓄客，同時利用 7號樓的精裝修及即買及入住的特點(diǎn)進(jìn)一步促進(jìn)成交。 15:52:3715:52:3715:521/24/2023 3:52:37 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 24 一月 20233:52:37 下午 15:52:37一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 3:52:37 下午 3:52 下午 15:52:37一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 15:52:3715:52:3715:52Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 213:52 下午 一月 2115:52January 24, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 15:52:3715:52:3715:521/24/2023 3:52:37 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2115:52:3715:52:37January 24, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 3:52:37 下午 3:52 下午 15:52:37一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 213:52 下午 一月 2115:52January 24, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 15:52:3715:52:3715:52Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 3:52:37 下午 3:52 下午 15:52:37一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 24 一月 20233:52:37 下午 15:52:37一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 15:52:3715:52:3715:521/24/2023 3:52:37 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 213:52 下午 一月 2115:52January 24, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 15:52:3715:52:3715:52Sunday, January 24, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。我們期待著， 12年和深業(yè)攜手打造創(chuàng)造新一輪的營銷奇跡，為 ！—— Thanks——謝 謝一月 2115:52:3715:5215:52一月 21一月 2115:52 15:5215:52:37一月 21一月 2115:52:372023/1/24 15:52:37? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。營銷推廣策略：充分利用二期產(chǎn)品集中推廣所帶來的現(xiàn)場人氣以及片區(qū)罕有 70產(chǎn)權(quán)商業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)勢，線下分批推貨，營造緊張稀缺氣氛以逼定成交。營銷推廣策略：線上啟動二期形象推廣，通過體驗式營銷運(yùn)動，吸引目標(biāo)客戶再次關(guān)注。舉辦 “ 總經(jīng)理接待周 ” 活動，允許業(yè)主直接向總經(jīng)理反饋物業(yè)存在的問題并及時改進(jìn)。通過網(wǎng)絡(luò)新聞軟文、論壇炒作、現(xiàn)場秒殺視頻等形式，為項目營銷運(yùn)動全面造勢。邀約客戶：業(yè)主及潛在客戶 216。家族繁盛禮 ——國學(xué)大講堂時間： 2023年 1011月每月 2次地點(diǎn)：深業(yè)城會所多功能廳活動內(nèi)容：彈琴的孩子不會變壞！鋼琴培訓(xùn)班，不僅培養(yǎng)孩子高尚的藝術(shù)氣質(zhì)，更可掌握一門技藝。邀約客戶：業(yè)主子女（ 26歲） 216。深業(yè)城深刻了解客戶所需，為客戶切實解決買房過程中所面臨的問題。佳節(jié)向前沖216?；顒訒r間： 8月 23號活動地點(diǎn)： 愛的 3D影院活動客群：部分意向登記客戶中秋、十一大活動216。在尋寶過程中，有關(guān)意大利主題游的宣傳會通過提示卡、易拉寶、展板、廣播等形式不斷干擾！活動形式：在游泳池內(nèi)，以 “ 打水仗 ”為主要活動內(nèi)容，并結(jié)合水中互動環(huán)節(jié)，增加趣味；在會所，設(shè)置粽子盛宴，供不參與擊水活動的客戶享用。 對于不參與客群，在泳池邊設(shè)置咖啡，做品鑒咖啡活動 ，并設(shè)置游戲環(huán)節(jié)以作互動?；顒訒r間： 2023年 3月 12日（植樹節(jié)）活動地點(diǎn)： 項目社區(qū)內(nèi)活動客群：光臨現(xiàn)場的客戶、前期成交客戶及意向登記客戶216。佳節(jié)向前沖活動形式：本 活動擬定深業(yè)城 與項目已進(jìn)駐的瑪尼花美容會所聯(lián)合 ，于 2023年 3月 8日在項目現(xiàn)場舉行 “ 定制完美女人 ” 活動，此次活動將以 “ 美容課堂 ” 、 “ 有機(jī)點(diǎn)心宴 ” 兩部分為主要內(nèi)容。之后，各類舞蹈展示部分將在不同時間段呈現(xiàn)給觀眾，并穿插現(xiàn)場問答游戲，答對有獎，獲獎?wù)呖傻绞蹣遣款I(lǐng)獎。5月 1日 5月 3日威尼斯面具 DIY、威尼斯風(fēng)情舞會、爵士樂表演、精美自助西點(diǎn)不停歇。節(jié)日期間，這個城市的大街小巷都會擺滿用木料、紙板和泡沫塑料做成的玩偶，創(chuàng)意獨(dú)特、形態(tài)各異、栩栩如生，這些玩偶被稱作法雅。216。216。89216。意大利漫步小鎮(zhèn)游 旅游路線：布拉諾 —波托菲諾 —蒙特卡蒂尼 —阿雷佐 —阿爾貝羅貝 —波希塔諾路線評估：本線路將選擇意大利各地具有代表特色的古鎮(zhèn)來進(jìn)行漫游，以輕松休閑的旅行方式感受古鎮(zhèn)歷史人文魅力。營銷中心設(shè)置意大利深度私享游抽獎箱，簽訂合同的客戶即刻可參與抽獎。1234車輪戰(zhàn)役線上節(jié)點(diǎn)線下節(jié)點(diǎn)2月 5月 6月 7月 8月 9月商業(yè)公寓 100套10月2023年住宅 44套 8號樓 2225層 8號樓 2630層前提：由于 2023年的產(chǎn)品類型較多，涵蓋商業(yè)、公寓、大平面、復(fù)式等產(chǎn)品，產(chǎn)品線較為復(fù)雜推貨策略：分兩條路線輪流推貨，時間間隔為一個月，線上以二期洋房單位持續(xù)推出為主；線下逐步釋放出公寓產(chǎn)品及商業(yè)。項目的營銷前提關(guān)于項目2023年初片區(qū)將出現(xiàn)一個集中放量期， 市場競爭激烈，存在激烈的客戶搶奪戰(zhàn)；一期熱銷為項目奠定良好的市場基礎(chǔ) ， “ 高性價比優(yōu)質(zhì)大盤 ” 已經(jīng) 得到市場認(rèn)同 為 2023年二期推售做好市場鋪墊；關(guān)于政策 2023年 政策環(huán)境仍然嚴(yán)峻，購房門檻可能進(jìn)一步提高 ，嚴(yán)重影響客戶的購房信心， 觀望情緒進(jìn)一步濃厚；關(guān)于客戶 由于本項目的產(chǎn)品類型多樣化，目標(biāo)客戶類型較多， 需要分階段吸引不同類型的客戶關(guān)注；關(guān)于市場問題：面對市場存貨量大、客戶觀望情緒濃重、多重產(chǎn)品線并行等多重困境，如何充分發(fā)揮醇熟大盤優(yōu)勢，實現(xiàn)營銷發(fā)力？從客戶來看， 項目前期積累了大量的客戶資源，但是尚未得到充分利用；后期不同類型的產(chǎn)品對應(yīng)目標(biāo)客戶類型不同，存在一個分階段針對不同客戶的需求利用產(chǎn)品特點(diǎn)發(fā)力的問題。大盤已成為本項目的核心競爭力；216。目前片區(qū)市場上的除金茂華美達(dá)廣場與二期復(fù)式產(chǎn)品和商業(yè)公寓存在一定的相似之外，復(fù)式產(chǎn)品與公寓產(chǎn)品都是片區(qū)獨(dú)有的產(chǎn)品，存在一定的市場機(jī)會。朝西南，主臥有西曬。12月以來，價格一路下行，最低的單位總價 40萬即可購買近 100方的單位，通過 大折扣低總價吸引了大批剛需客戶 。目前銷售率為 36%， 整體網(wǎng)簽均價為 6689元 /㎡ 。 從美的君蘭江山、美的翰城等片區(qū)典