商業(yè)街市場分析研究策劃報告(文件)
【正文】 劃報告中予以詳細闡明。故此本策劃報告基本上是在該項目現(xiàn)有的基礎(chǔ)上加以完善、深化。二、入市時機評估 三、風(fēng)險預(yù)測及規(guī)避：價格定位過高低，導(dǎo)致銷售收益下降。注：以上客戶為開啟商業(yè)部成員曾經(jīng)服務(wù)的成交案例，在此僅代表個人業(yè)績！總結(jié)：希望貴司與我司在今后的密切配合下共同將本項目建造成為 區(qū)域內(nèi)最區(qū)域內(nèi)最具特色和影響力的商業(yè)中心！具特色和影響力的商業(yè)中心！第二部分項目經(jīng)營與營銷在本報告前文中，開啟對本項目的產(chǎn)品優(yōu)劣勢及市場機會與風(fēng)險作了較為具體詳細的論述，具體到經(jīng)營與營銷推廣，我司建議先進行前期的招商以試探市場反應(yīng)，招商進行到一定的進度后，進行商鋪強銷。難以形成規(guī)模經(jīng)營業(yè)態(tài)合理售價提高區(qū)域商業(yè)中心開啟建議： 以點帶面 —— 先啟動商業(yè)市場，形成規(guī)模。盈利來自商業(yè)帶動房地產(chǎn)新天地是屬于商業(yè)帶動地產(chǎn)較好的一個典型 投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。楊浦區(qū)房價走勢圖：資料來源：上海開啟市場研究部祥和名邸房價走勢圖 :資料來源：上海開啟市場研究部結(jié)論：夏朵小城也成為閔行房產(chǎn)的新焦點，但其旺盛的購買力將在未來商業(yè)項目成功運作之后的一至兩年的周期里。本案定位詮釋：一、以餐飲娛樂為特色二、具備服務(wù)功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 總 結(jié) 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 26 一月 202312:06:27 上午 00:06:27一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。生活環(huán)境是評價生活舒適度的重要指標(biāo)，如果社區(qū)居民的一切消費需求都能在其居住的社區(qū)中高質(zhì)量地得到滿足，而環(huán)境質(zhì)量依然保持高標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)無疑將獲得最大利益。隨著項目周邊的交通條件與商業(yè)的逐步改善，一方面將吸引更多的消費者到夏朵來購房，此舉將提高夏多購房者的消費能力和人口素質(zhì)，同時也將增加夏朵小城在本社區(qū)內(nèi)進行消費的條件與選擇。大體量有五角場地區(qū)副都市中心，運用大型商業(yè)項目作為引擎，從而帶動整個五角場地區(qū)的房價整體上揚。 成功案例分析 —— 新天地小結(jié)：房地產(chǎn)業(yè)將購物中心作為物業(yè)來做，商業(yè)把它當(dāng)作商場來做。第一、商業(yè)與生活配套服務(wù)將是夏朵小城項目重要的點睛之筆第二、大型商業(yè)項目的風(fēng)險投資 商業(yè)帶動地產(chǎn)商業(yè)項目的成功與否，對提升夏朵小城一、二期住宅項目的品質(zhì)和價格空間將起到極大的作用。商業(yè)先建，形成帶動住宅的引擎適當(dāng)延長商業(yè)的銷售周期，最大提升商業(yè)價值 第三部分商業(yè)對地產(chǎn)的作用 一、 業(yè)態(tài)易混亂住宅成熟 （入住 23年）216。這些，值得我們將其一一 藏：二、后期的推廣銷售 小結(jié)：注解：由于本項目在前期的規(guī)劃與設(shè)計均已初步確認；就本項目上存有 二三層銷售面積過大；上下無法分隔銷售？鋪位布局規(guī)劃？進深與門面的黃金分割點 ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費習(xí)慣？ 等等問題。 娛樂場所客戶（ 23F商場后部分） 由于其建筑要求必須遵循娛樂場所的具體要求，此方面的建議需目標(biāo)客戶與開發(fā)商共同協(xié)商確定。 休閑運動服飾客戶（ 1F商場） 建筑面積要求在 60100㎡；要求層高 ；門面寬度 6米以上； logo位置最好在門頭正上方，或其它醒目位置；周邊品牌最好為同類型服裝；免租裝修期一般在 15天到一個月左右；租期都在 3年以上；期望的物業(yè)管理公司最好為境外公司；要求層面為一層；租金在
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