【正文】 28， 400 砂礫石挖運(yùn) m179。加寬部分橋墩、橋臺(tái)與舊橋墩臺(tái)通過蓋梁、臺(tái)帽、系梁連接在一起，為 減少施工對(duì)舊橋擴(kuò)大基礎(chǔ)的影響，加寬部分采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。 230元 /m178。 1， 200， 000元 “七通一平”費(fèi)用 7， 000， 000元 拆遷征地費(fèi)用 11， 396， 250元 費(fèi)用總計(jì)： 一、整理后可用于掛牌的土地 預(yù)計(jì) 250畝（含灘涂地） 二、單方土地整理成本 247。 別墅產(chǎn)品效果構(gòu)想 退臺(tái)式情景洋房效果 （模塊圖 +效果圖） 園林效果構(gòu)想 會(huì)所（前期作為售樓中心） 五、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 測(cè)算依據(jù) ■一級(jí)開發(fā)后整理出來可供掛牌拍賣的土地面積約 250畝（含整理出來后 的灘涂土地 70余畝） 預(yù)計(jì)土地拍賣價(jià)格 =整理完成即時(shí)周邊可參考土地毛地單價(jià) （預(yù)計(jì) 100萬 /畝） +土地整理單方 成本 土地單價(jià) =100萬元 /畝 + 150萬元 /畝 ■單位售價(jià)主要參考成都市其他區(qū)域同類樓盤銷售價(jià)格，再結(jié)合本項(xiàng)目 具體情況（核心賣點(diǎn)）對(duì)景觀、朝向、產(chǎn)品、園林等因素進(jìn)行加權(quán)平均 . ■產(chǎn)品和園林依據(jù)前頁(yè)所進(jìn)行的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn) . ≈ 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 （請(qǐng)參見附件） 盈虧平衡點(diǎn)分析 （請(qǐng)參見附件） 附 件 合作模式建議 一 、優(yōu)先建議 模式 ： “一級(jí)開發(fā) — 配置土地 ” 模式 第一步 （合作前提） ： 與政府簽訂招商引資協(xié)議 1）協(xié)議主體內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)業(yè)主全面負(fù)責(zé)毗河青白江段土地整理，其 中王家河心島作為啟動(dòng)項(xiàng)目 . ▇ 建議政府考慮在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候在深圳或國(guó)內(nèi)其他地方舉行一次招商引資說明會(huì)，并與開發(fā)建設(shè) 業(yè)主單位適時(shí)簽訂《招商引資協(xié)議》 . 2）招商引資協(xié)議的主要內(nèi)容 ▇ 政府招商引資范疇，享受稅收、財(cái)政等各項(xiàng)優(yōu)惠政策； ▇ 政府同意采用配置土地的方式對(duì)一級(jí)開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行核算，費(fèi)用結(jié)算按照“收支 兩條線”平 行進(jìn)行的方式進(jìn)行 . 第二步：再行對(duì)毗河王家河心島區(qū)域防洪工程進(jìn)行定向招標(biāo) ▇ 對(duì)一級(jí)開發(fā)的建設(shè)施工單位進(jìn)行招標(biāo)： ※ 政府和開發(fā)企業(yè)共同主導(dǎo) . ※ 在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)編制預(yù)算，并提供預(yù)算匯報(bào)成果 . ※ 只針對(duì)注冊(cè)地在青白江的具有開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行招標(biāo) . ※ 招標(biāo)為有標(biāo)底招標(biāo)，最接近標(biāo)底的企業(yè)為最終中標(biāo)單位 . ※ 招標(biāo)單位須一次性繳納 2023萬元保證金 . 自然取得土地一級(jí)開發(fā)權(quán) 建設(shè)單位取得王家河心島一級(jí)整理開發(fā)權(quán)，簽定《土地整理協(xié)議》 1）簽訂協(xié)議 ■整理出來的土地進(jìn)入市場(chǎng)按規(guī)進(jìn)行拍賣 . ■ 一級(jí) 開發(fā) 建設(shè)業(yè)主單位 和政府 在《土地一級(jí)整理協(xié)議》 約定拍賣底價(jià)（單價(jià)） ※ 如開發(fā)企業(yè)沒有獲得該拍賣地塊的使用權(quán)， 則超過底價(jià)部分（底價(jià)約定）收益雙方事先約 定 按比分配 . ※ 如開發(fā)企業(yè)沒有獲得該拍賣地塊的使用權(quán)，則政府可以配置另外一塊未整理的土地給開發(fā) 企業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位可選擇 . ※ 如開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)，則開發(fā)企業(yè)不再要求政府配置其他土地，且不能獲得拍賣溢 價(jià)部分收益 . ■ 整理出來后的土地采用帶方案拍賣的方式 . ■王家河心島一級(jí)整理分兩期進(jìn)行， 整理一塊即拍賣一塊，拍賣一塊即結(jié)算相應(yīng)的一級(jí)開發(fā) 費(fèi)用。其中青白江國(guó)資公司出資 600萬元，占注冊(cè)資本 的 60%，為第一大股東，開發(fā)公司占注冊(cè)資本的 40%。 經(jīng)濟(jì)測(cè)算（王家河心島） 謝謝觀賞！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。區(qū)政府以打捆投入的開發(fā)用地的預(yù)期收益為限，為 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行融資擔(dān)保。 ■青白江區(qū)政府 直接與中選（中標(biāo)）民營(yíng)開發(fā)企業(yè)共同出資，組建了混合所有制 的青白江毗河 建設(shè)發(fā)展有限公司，按照市場(chǎng)機(jī)制自主負(fù)責(zé) 發(fā)展區(qū)范圍內(nèi)的土地整理及 發(fā)展區(qū)（產(chǎn)業(yè)帶）的開發(fā)、招商。 ■點(diǎn)式布局為主，建筑全東西向排列，每戶客廳皆坐北超南 . ■以南加州舊金山火烈島為設(shè)計(jì)參考藍(lán)本，倡導(dǎo)一種海岸居家生活 . ■園林景觀考慮以現(xiàn)代工業(yè)文明為設(shè)計(jì)母題，把生態(tài)和工業(yè)這兩個(gè)青白 江的特征完美演繹，在項(xiàng)目中巧妙融入火車頭、魔方等工業(yè)文明建筑符號(hào) . ※ 如 邱家碾島也納入本項(xiàng)目開發(fā)范圍，我們初步設(shè)想在這個(gè)島上主要以工業(yè)總部 別墅為主，從邱家碾島到王家河心島，就是一條從工業(yè)文明到生態(tài)文明的詮釋。 120元 /m178。 ▇ 美化方案 —— 更換生銹的鐵欄桿為原木藝術(shù)欄桿 /增設(shè)橋底景觀燈和輪廓燈 /橋頂部增加懸 掛燈籠及彩燈。 30 10， 800 箱涵砼 496 188， 000 混泥土模板 ㎡ 1007 42， 500 鋼筋制安 t 24 227， 700 銅片止水 m 51 32， 700 編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 合計(jì)（萬元） 三 工程管理 1， 094， 900 生活及生產(chǎn)用房 ㎡ 600 600， 000 倉(cāng)庫(kù) ㎡ 100 400， 000 環(huán)境綠化 ㎡ 30， 000 里程碑 塊 5 80 400 百米樁 根 50 2， 000 地名牌 塊 2 700 警示牌 塊 5 1， 800 護(hù)堤屋 ㎡ 120 120 60， 000 四 其他建筑工程 2， 342， 其他 % 2， 342， 防洪堤建筑工程總投資： 第四部分 其他一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目投資 一、從成青快速通道接入道路建設(shè)費(fèi)用 （含相應(yīng)征地費(fèi)用）： 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： ▇ 預(yù)計(jì)道路全長(zhǎng)（雙向） 2500米（ ），雙向四車道景觀道路 . ▇ 行車道采用 SMA瀝青路面層 . ▇ 道路標(biāo)準(zhǔn)橫斷面為 17米（其中中心綠化隔離帶 2米，人行道兩側(cè)含綠化共 5米） . ▇ 車道結(jié)構(gòu)： 4cm厚 SMA瀝青砼 +6cm厚粗粒式瀝青砼 /瀝青透油層 /30cm厚水泥穩(wěn)定層水泥含量 6%+45cm厚三渣層 +原土夯實(shí) . ▇ 人行道結(jié)構(gòu)形式 ： 3cm花崗石人行道板 /3cm厚 1： 3干拌水泥砂漿結(jié)合層 /18cm厚 C25砼基礎(chǔ) /7cm厚碎石找平層 /素土回填夯實(shí) . ▇ 道路總面積 42500㎡（其中綠化隔離帶 5000㎡ /車行道 25000㎡ /人行道及兩側(cè)綠化 12500㎡） . 工程造價(jià) 項(xiàng) 目 造價(jià)（元） 每平米造價(jià)（元 / ㎡ ） 單位造價(jià) 占總造價(jià)比例（ %） 總 造 價(jià) 7， 759， 650 100 其