成都青白江王家河心島項(xiàng)目開發(fā)概念性策劃報(bào)告_88ppt_xxxx-全文預(yù)覽
【正文】 中 車行道 4， 119， 250 人行道（及兩側(cè)綠化） 2， 339， 750 側(cè) 石 62， / m 平 石 62， / m 老路面拆除（含征地） 1， 176， 路面拆除單位造價(jià) 費(fèi)用小計(jì)： 7， 759， 650元 備注：依據(jù) 2023年市政道路工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范與工程概預(yù)算定額造價(jià)編制全過(guò)程控制及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) . 二、現(xiàn)有橋梁改造費(fèi)用 ▇ 加寬方案 —— 采用新結(jié)構(gòu)加寬方案。 5103 491， 基礎(chǔ)砼Ｃ１５ +Ｃ 2５ m179。 59981 4， 192， 072 干碼石護(hù)腳 m179。 168900 2， 156， 853 土方填筑（利用料） m179。 ▇ 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位開辦費(fèi)按 80萬(wàn)元計(jì)；建設(shè)單位人員經(jīng)常費(fèi)按定員 12人，計(jì)算期 ，費(fèi)用指標(biāo) 27220元 /人 .年計(jì)算；工程管理經(jīng)常費(fèi)按建設(shè)單位人員經(jīng)常費(fèi)的 20﹪ 計(jì)列；工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工 程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算；建設(shè)及施工場(chǎng)地征用費(fèi)參照有關(guān)征用標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)提供的 數(shù)據(jù)計(jì)列。安裝工程執(zhí)行（ 2023）《水利水電設(shè) 備安裝工程概算定額》，單價(jià)乘 ，工程單價(jià)取費(fèi)： 其他直接費(fèi)（直接費(fèi)）建筑工程 ﹪ ，安裝工程 ﹪ 。其預(yù)算價(jià)格為： 水泥 400元 /t 鋼筋 3700元 /t 木材 1000元 /? 汽油 7000元 /t 柴油 6500元 /t ※ 水泥、鋼筋、柴油、汽油分別按 300元 /t、 3000元 /t、 3500元 /t、 3600元 /t進(jìn)入工程單價(jià)，差價(jià)部分計(jì)取稅 金后列入響應(yīng)的工程單價(jià)。 4）防洪堤建設(shè)步驟 堤身填筑工程 . 堤腳防沖工程 . 下?lián)鯄捌脚_(tái)工程 . 上擋墻及平臺(tái)工程 . 基礎(chǔ)處理工程 . 景觀平臺(tái)工程 . 現(xiàn)有橋梁擴(kuò)寬加固及美化工程 1）橋梁長(zhǎng)度：約 51米 . 2）寬度：約 4米 . 現(xiàn)有橋梁 3）橋梁改造標(biāo)準(zhǔn) ▇ 橋梁寬度拓寬為 ，雙向通行 . ▇ 橋梁加固 . ▇ 更換生銹的鐵欄桿為原木藝術(shù)欄桿 . ▇ 橋沿上進(jìn)行美化工程 . 現(xiàn)有步行石道擴(kuò)寬加固及美化工程 1）盡量保持原有淌水石橋風(fēng)格，中式仿古木石結(jié)合橋 . 2）長(zhǎng)度約 55米，寬度 . 現(xiàn)有步行石道 3）整治標(biāo)準(zhǔn) ▇ 改目前的石頭間道橋?yàn)槭窘Y(jié)合橋（石頭上直接架設(shè)全木棧道） ▇ 前面擴(kuò)寬至 3米（石道同時(shí)擴(kuò)寬） . ▇ 兩側(cè)增加實(shí)木欄桿 . ▇ 其他橋面美化 . 興建污水處理泵站一座 （依據(jù)《城市污水處理工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》） ▇ 標(biāo)準(zhǔn)： V類 550m178。 地塊位置分析 （以直線距離為準(zhǔn)） 青白江城區(qū) 王家河心島 泥巴坨 風(fēng)景區(qū) 新都城區(qū) 龍?zhí)端? 距離 距離 10公里 約 6公里 約 5公里 地貌基本情況 王家河心島 毗 河 毗 河 毗 河 成 青 快 速 通 道 二、一級(jí)開發(fā)整理范圍設(shè)計(jì) 防洪堤系統(tǒng)工程：共計(jì) 1） 河心島周長(zhǎng)：約 —— 紅色實(shí)線線條示意部分 . 島周長(zhǎng) 1710米 524米 803米 301米 2）防洪堤系統(tǒng)工程的主要建設(shè)內(nèi)容 ▇ 沿島河堤 ▇ 堤頂環(huán)形綠化 ▇ 河堤上部（水面以上）混凝土及相應(yīng)美化 ▇ 堤岸環(huán)形道路 3）防洪堤工程標(biāo)準(zhǔn) ▇ 防洪堤頂寬 25米 .堤 高 4－ 8m. ▇ 防洪堤下部為土石堤 ,堤頂寬度為 45m,堤頂高程為 63m,防浪墻頂高程 73m。 ■ 2023年洪水情況 先后出現(xiàn)“ ”暴雨 、 9月 23日至 27日等幾次暴雨險(xiǎn)情 . —— 資料來(lái)源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室《 2023年防汛工作總結(jié)》 防汛工作存在的主要問題及建議 河道險(xiǎn)工險(xiǎn)段急需整治。一江碧水向東流 青白江王家河心島項(xiàng)目開發(fā)概念性策劃報(bào)告 成都鵬際投資有限公司 2023年 12月 ■本方案主要內(nèi)容：非常 1+1 一級(jí)開發(fā) +二級(jí)開發(fā) ■本方案制定依據(jù)：實(shí)話實(shí)說(shuō) ■本方案核心思想：系統(tǒng)考慮，彰顯我公司開發(fā)實(shí)力與信心 . ■二級(jí)開發(fā)設(shè)想是以高端低密度住宅的用地性質(zhì)進(jìn)行考慮的 . 寫在開篇之前 —— 以 ,蜿蜒之間 ,生態(tài)之中 承載一座城市的光榮與夢(mèng)想 第一篇 從生態(tài)毗河說(shuō)開去 一、毗河印象 原生毗河 ■毗河是成都市的七大綠色走廊之一，具有原生狀的生態(tài)環(huán)境， 是成 都市近郊唯一沒有污染的河流。 ■“ ”特大地震對(duì)我區(qū)河道堤防造成一定的不利影響 ■歷史上五十年一遇洪水 歷史上出現(xiàn)了 81年和 98年五十年一遇大洪水，沿岸大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被淹。 未雨綢繆，在不考慮政府投入的情況下， 我們確實(shí)需要社會(huì)資金投入防洪系統(tǒng)工程！ 防洪需要系統(tǒng)工程 ■優(yōu)先解決重點(diǎn)而又突出的問題河段 . ■然后從境內(nèi)上游到下游全面進(jìn)行防洪堤岸系統(tǒng)建設(shè) . ■防洪工程可與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，盡量吸引有實(shí)力的企業(yè)廣泛參與 . 二、王家河心島區(qū)域防洪更當(dāng)先行 ■河心島附近河道 寬度僅在 50米左右，河道最為狹窄 . ■地勢(shì)低平，砂石開采程度較低，河道較淺 . ■毗河祥福甘泉村段（河心島）列入我區(qū) 重點(diǎn)堤防工程 . —— 資料來(lái)源： 青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室二○○七年三月《防汛應(yīng)急預(yù)案》 ■成青（金）快速通道祥福段下穿式通道（十二匹馬位置）尤其狹窄， 雜物堆積，水流不暢 . 三、以高端生態(tài)住宅為切入點(diǎn) ■ 與我區(qū)“生態(tài)立區(qū)”戰(zhàn)略吻合 . ■與我區(qū)對(duì)重大物流、商貿(mào)、工業(yè)企業(yè)招商工作（高端住宅為他們中的 高層管理者的居家需求）配套 . 四、需要出臺(tái)具體的招商及投資優(yōu)惠政策 建議：成立毗河生態(tài)高端低密度住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) . ■“毗河兩岸生態(tài)產(chǎn)業(yè)觀光帶”的升級(jí) . ■出臺(tái)具體的招商、稅收、財(cái)政、融資優(yōu)惠政策 . ■”一事一議“，特事特辦，具體項(xiàng)目專人負(fù)責(zé) . ■出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策（比如重大招商工業(yè)
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