成都青白江王家河心島項(xiàng)目開發(fā)概念性策劃報(bào)告_88ppt_xxxx-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 44027 7， 813， 031 碎石路面 ㎡ 61089 2， 085， 578 鋼筋制安 t 873 8， 281， 400 二 排水工程 573， 600 土方挖運(yùn) m179。 預(yù)計(jì)費(fèi)用小計(jì)： 5， 000， 000元 （具體測(cè)算略） 三、原有河上石道改造費(fèi)用： 400萬元 ▇ 建設(shè)費(fèi)用： 3,000， 000元 ▇ 橋面裝飾及美化： 1,000， 000元 四、污水處理泵站建設(shè)費(fèi)用： 120萬 元 五、“七通一平”費(fèi)用： 700萬 元 其中： ▇ 水電氣接入費(fèi)用： 5,000， 000元 （ 700米距離） ▇ 場(chǎng)地平整費(fèi)用： 2,000， 000元 六、征地及拆遷費(fèi)用 ： 征地補(bǔ)償費(fèi)用和青苗補(bǔ)償費(fèi)用： 耕地： 50畝 30000元 /畝 =150萬元 非耕地： 26畝 15000元 /畝 =39萬元 青苗補(bǔ)償費(fèi)： 825元 = 拆遷補(bǔ)償： ▇ 拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 磚混： 3865m178。從成 青快速通道接入本項(xiàng)目的道路就取名為“蝶變大道”。 ■青白江區(qū)政府除獲得占股分紅收益 . ■統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理 . 模式點(diǎn)評(píng) ■政府不需要投入任何資金 . ■ 直截了當(dāng)，把土地一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)都融入到招商引資范疇 . ■青羊工業(yè)總部基地 “ 東區(qū)模式 ” 已成為成功的范例，她提供了一整套全面、科學(xué) 且可行的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、招商、融資的體系 . ■ 土地整理出來后同樣進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行拍賣 . ※ 一級(jí) 開發(fā) 建設(shè)業(yè)主單位 和政府 在《公司章程》和《招商引資協(xié)議》中 約定拍賣底價(jià) . ※ 如 其他開發(fā)企業(yè) 獲得該拍賣地塊的使用權(quán)，則超過底價(jià)部分收益雙方 股份 約定按比分配 . ※ 如 一級(jí) 開發(fā)企業(yè)沒有獲得該拍賣地塊的使用權(quán)，則政府可以配置另外一塊未整理的土地給 開發(fā)企業(yè) . ※ 如開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)，則開發(fā)企業(yè)不再要求政府配置其他土地，且不能獲得拍賣溢 價(jià)部分收益 . （王家河心島）案名建議 一、案名建議一： 源點(diǎn)國(guó)際社區(qū) THE Source International Community ■青白江純正河景別墅的起點(diǎn) +成都商務(wù)別墅（商旅別墅）的起源 +“生態(tài)立區(qū)” 戰(zhàn)略的新名片的根源 . ■島形如逗點(diǎn)，形如其名 . ■平平仄仄仄平，對(duì)仗積極為工整，閱讀以來瑯瑯上口，容易識(shí)記，易傳播 . ■案名較為新穎大氣，符合目標(biāo)客戶 的消費(fèi)心理，新青白江，新希望，新生活 的起點(diǎn) . ■項(xiàng)目品牌與我司品牌互動(dòng)，“大鵬展翅河心島，翱翔天際，以此為起源，全新 開創(chuàng)毗河萬里鵬程，一片錦繡！” 二、案名建議二： 長(zhǎng)河御墅 The Long Riverside Noble Villa ■與項(xiàng)目核心賣點(diǎn) —— 三面臨河相吻合 . ■平平仄仄，對(duì)仗音律較為工整，較為大器 . ■案名的聯(lián)想：御墅 —— 玉樹臨風(fēng)，長(zhǎng)河 —— 歷史的長(zhǎng)河，大河?xùn)|去浪 淘盡，千古風(fēng)流人物，符合目標(biāo)客戶群個(gè)性的需求特征。 ■公司前期注冊(cè)資本為 1000萬元。= 其他結(jié)構(gòu)： 20萬元 構(gòu)筑物： 9萬元 ▇ 構(gòu)筑物獎(jiǎng)勵(lì)： 1378150元 20%= ▇ 人員過渡費(fèi)： 按照每人每年一次性的過渡費(fèi) 800元 /年 57人 800元 /年 = ▇ 竹樹等地面附著物補(bǔ)償： 成片種植戶： 56 8000元 /畝 = 零星地面附著物補(bǔ)償： 38萬元 人員農(nóng)轉(zhuǎn)非安置： 570萬元 57人 10萬元 /人 =5， 700， 000元 其他費(fèi)用 （含農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等）： 120萬元 費(fèi)用小計(jì)： 11， 396， 250元 第五部分 費(fèi)用總計(jì) 項(xiàng)目 工程量 建設(shè)費(fèi)用 防洪堤工程 約 1710米 82， 091， 成青快速通道接入道路建設(shè) 7， 759， 650元 現(xiàn)有橋梁改造費(fèi)用 51米 5， 000， 000元 原有河上石道改造費(fèi)用 55米 4， 000， 000元 污水處理泵站建設(shè) 550m178?？鐝筋A(yù)應(yīng)力混凝土簡(jiǎn)支工型組合梁采用預(yù)應(yīng)力混凝土 簡(jiǎn)支箱梁加寬，每側(cè)加寬 2片箱梁；跨徑 20米鋼筋混凝土簡(jiǎn)支 T型梁采用預(yù)應(yīng)力混凝土簡(jiǎn)支空心板加 寬，每側(cè)加寬 3片空心板。 4092 277， 草皮護(hù)坡 ㎡ 33001 179， 漿砌條石擋土墻 m179。 ▇ 科研勘設(shè)費(fèi) 科學(xué)研究試驗(yàn)費(fèi)按建安工作量的 ﹪ 計(jì)列 . 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi) 表混估算 . 水文勘測(cè)費(fèi)用 . ▇ 其他費(fèi)用 預(yù)算定額編制管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)費(fèi)分別按建安工作兩的 ﹪ 、 ﹪ 計(jì)列。 施工用水、點(diǎn)、風(fēng)價(jià)格本階段按施工組織設(shè)計(jì)方案計(jì)算，其結(jié)果分 別為水價(jià) /? ，綜合電價(jià) /。防洪堤橫斷面采 用復(fù)式斷面 ,迎水坡采用 1∶3 干砌石護(hù)坡厚 35cm,下墊 10cm厚碎石墊層。 ■毗河更吸引人的地方還在于原生性，以親水和生態(tài)為突出特性。 —— 資料來源：青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室《 2023年防汛工作總結(jié)》 ※2023 年汛前我區(qū)投入防汛搶險(xiǎn)資金僅 ，只是解決了毗河城廂鎮(zhèn)白貫村 五組段的堤防加固工程，投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。 ※ 目前，水電氣市政管道已經(jīng)暗埋到成青（金）快速通道牌坊處（十二匹馬）， 距離本項(xiàng)目?jī)H 700米（直線距離） . —— 資料來源：祥福鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)辦吳主任 . 一、編制原則和依據(jù) ▇ 工程量 . ▇ 水利部（ 2023）《水利工程設(shè)計(jì)概（估）算編制規(guī)定》 ▇ 水利部（ 2023）《水利建筑工程概算定額》 ▇ 水利部（ 2023）《水利工程施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)定額》 ▇ 水利部（ 1992）《水利水電設(shè)備安裝工程概算定額》 (中小型 ) ▇ 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； ▇ 發(fā)改價(jià)格 [2023]670號(hào)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》。 五、臨時(shí)工程 臨時(shí)房屋建筑工程按《水利工程設(shè)計(jì)概（估）算編制規(guī)定》計(jì)算，施工交通按每公里擴(kuò)大指 標(biāo)計(jì)算。 138094 3， 017， 堆石料填筑 m179。 2227 28， 400 砂礫石挖運(yùn) m
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