【正文】 2） 土地整理內(nèi)容： ■土地整理范圍： ※ 王家 河心島環(huán)島毗河兩岸防洪堤建設 . ※ 地塊范圍內(nèi)的土地整理、道路修建、橋梁 改造 . ※ 具體地塊范圍內(nèi)的 “ 七 通一平 ”. ※ 成青快速通道至河心島的道路修建和改建 . ※ 污水處理泵站建設 . 備注： 屆時，如資金允許，開發(fā)建設單位可依據(jù)和政府簽訂的《投資協(xié) 議》，以同樣的方式取得毗河沿岸其他地塊的一級開發(fā)權(quán) . 第四步：取得王家河心島二級開發(fā)權(quán) 1）帶（系統(tǒng)）方案拍賣：競買人須提供政府認同的《市場調(diào)查報告》、 《項目定位報告》、《概念性規(guī)劃設計方案》進行拍賣 . 2）相關(guān)政府職能部門對競買人“把好關(guān)” . 3）政府和一級開發(fā)建設單位共同認定的一級整理費用折抵土地出讓金 . 二 、 模式二 ： “青羊工業(yè)總部基地”模式 模式主要設計 ■ 政府進行帶方案招商引資的政策，要求符合招商基本條件的企業(yè)提供整個毗河 產(chǎn)業(yè)帶的概念性規(guī)劃方案，通過招標的方式選定合作企業(yè)。 2227 31， 000 基礎砼Ｃ１５ m179。 六、獨立費用 根據(jù)水利部（ 2023）《水利工程設計概（估）算編制規(guī)定》計算。 未雨綢繆，在不考慮政府投入的情況下， 我們確實需要社會資金投入防洪系統(tǒng)工程！ 防洪需要系統(tǒng)工程 ■優(yōu)先解決重點而又突出的問題河段 . ■然后從境內(nèi)上游到下游全面進行防洪堤岸系統(tǒng)建設 . ■防洪工程可與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，盡量吸引有實力的企業(yè)廣泛參與 . 二、王家河心島區(qū)域防洪更當先行 ■河心島附近河道 寬度僅在 50米左右，河道最為狹窄 . ■地勢低平，砂石開采程度較低，河道較淺 . ■毗河祥福甘泉村段（河心島）列入我區(qū) 重點堤防工程 . —— 資料來源： 青白江區(qū)人民政府防汛指揮部辦公室二○○七年三月《防汛應急預案》 ■成青（金）快速通道祥福段下穿式通道（十二匹馬位置）尤其狹窄， 雜物堆積，水流不暢 . 三、以高端生態(tài)住宅為切入點 ■ 與我區(qū)“生態(tài)立區(qū)”戰(zhàn)略吻合 . ■與我區(qū)對重大物流、商貿(mào)、工業(yè)企業(yè)招商工作（高端住宅為他們中的 高層管理者的居家需求）配套 . 四、需要出臺具體的招商及投資優(yōu)惠政策 建議：成立毗河生態(tài)高端低密度住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) . ■“毗河兩岸生態(tài)產(chǎn)業(yè)觀光帶”的升級 . ■出臺具體的招商、稅收、財政、融資優(yōu)惠政策 . ■”一事一議“，特事特辦，具體項目專人負責 . ■出臺相應優(yōu)惠政策（比如重大招商工業(yè)、物流、商貿(mào)企業(yè)，享受在我產(chǎn)業(yè)開 發(fā)區(qū)購房補貼等政策），與我區(qū)重大招商引資項目積極配合和協(xié)調(diào) . 五、把工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和別墅產(chǎn)業(yè)帶“一分為二” ■通過建設 50米寬的森林大道把兩個區(qū)域嚴格區(qū)分和分隔 . ■森林大道與生態(tài)屏障保護帶合二為一 . 工業(yè)區(qū) 物流園區(qū) 森 林 大 道 森林公園 六、整合成青快速通道沿線旅游資源 ■成都新游樂園 — 北湖熊貓旅游渡假區(qū) — 西江月（北麓）生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū) — 森林 公園 — 鳳凰湖國際濕地旅游區(qū) — 藍光國際文化旅游體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)的渾然一體 . 北湖熊貓 旅游渡假區(qū) 新游樂園 森林 公園 西江月 鳳凰湖 藍光國際文化 體育旅游產(chǎn)業(yè)園 第三篇 王家河心島一級開發(fā)構(gòu)想 第一部分 工程概況 一、地塊簡介 地塊基本情況 ▇ 位置： 位于新都泰興鎮(zhèn)與青白江祥福鎮(zhèn)交界處的甘泉村十七組及民強村九組，距成 青快速通道 700米，是名至實歸 的 “ 青白江橋頭堡 ” . ▇ 毗河分合之處，風水極佳；兩河一渠圍合而成，得天獨秀！ ▇ 地塊平整，基本上無拆遷 . ▇ 距離新都泥巴坨風景區(qū)（新都下一輪次沿毗河別墅開發(fā)熱點區(qū)域）距離約 5公里 . ▇ 地塊總面積在 176畝左右，其中耕地 ，非耕地 ，宅基地 20余畝， 具有 二級 開發(fā) 的巨大潛力。 地塊位置分析 （以直線距離為準） 青白江城區(qū) 王家河心島 泥巴坨 風景區(qū) 新都城區(qū) 龍?zhí)端? 距離 距離 10公里 約 6公里 約 5公里 地貌基本情況 王家河心島 毗 河 毗 河 毗 河 成 青 快 速 通 道 二、一級開發(fā)整理范圍設計 防洪堤系統(tǒng)工程：共計 1） 河心島周長：約 —— 紅色實線線條示意部分 . 島周長 1710米 524米 803米 301米 2）防洪堤系統(tǒng)工程的主要建設內(nèi)容 ▇ 沿島河堤 ▇ 堤頂環(huán)形綠化 ▇ 河堤上部（水面以上）混凝土及相應美化 ▇ 堤岸環(huán)形道路 3）防洪堤工程標準 ▇ 防洪堤頂寬 25米 .堤 高 4－ 8m. ▇ 防洪堤下部為土石堤 ,堤頂寬度為 45m,堤頂高程為 63m,防浪墻頂高程 73m。 ▇ 建設管理費 建設單位開辦費按 80萬元計；建設單位人員經(jīng)常費按定員 12人，計算期 ，費用指標 27220元 /人 .年計算；工程管理經(jīng)常費按建設單位人員經(jīng)常費的 20﹪ 計列；工程監(jiān)理費按《建設工 程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》計算；建設及施工場地征用費參照有關(guān)征用標準及設計提供的 數(shù)據(jù)計列。 30 10， 800 箱涵砼 496 188， 000 混泥土模板 ㎡ 1007 42， 500 鋼筋制安 t 24 227， 700 銅片止水 m 51 32， 700 編號 工程或費用名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合計（萬元） 三 工程管理 1， 094， 900 生活及生產(chǎn)用房 ㎡ 600 600， 000 倉庫 ㎡ 100 400， 000 環(huán)境綠化 ㎡ 30， 000 里程碑 塊 5 80 400 百米樁 根 50 2， 000 地名牌 塊 2 700 警示牌 塊 5 1， 800 護堤屋 ㎡ 120 120 60， 000 四 其他建筑工程 2， 342， 其他 % 2， 342， 防洪堤建筑工程總投資： 第四部分 其他一級開發(fā)整理項目投資 一、從成青快速通道接入道路建設費用 （含相應征地費用）： 建設標準： ▇ 預計道路全長（雙向） 2500米（ ），雙向四車道景觀道路 .