成都棠湖泊林小鎮(zhèn)推廣思路提案-118ppt-全文預(yù)覽
【正文】 方案 B ■主題： 水脈是墅院洋房的觀光客，艷羨著留連而過 ■背景：墅院洋房 U型水脈篇 方案 B ■主題： 小鎮(zhèn)生活的最高旨意。 ■背景：新洋屋文化潮之庭院生活篇 方案 C ■主題： 是修剪花木，其實(shí)更是待弄心情。 ■背景：新洋屋文化潮主題出街 方案 C ■主題： 我小時(shí)候的生活，跟水總是分不開。 ■背景：墅院洋房私享庭院 方案 B ■主題： 鄰里間的露臺(tái)PARTY，我每次都不愿錯(cuò)過。評(píng)出相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。 第四階段 12月 1月 11月 10月 一如既往地進(jìn)行生活訴求。 推廣策略： 選擇具有大眾影響力的渠道進(jìn)行傳播推廣。 活動(dòng)內(nèi)容： 以家庭為單位，進(jìn)行家庭類才藝表演大比拼，邀請(qǐng)專家評(píng)出相應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)。并可通過媒體配合報(bào)道，以此樹立項(xiàng)目形象。 方案 A ■主題： 小鎮(zhèn)生活的最高旨意 ■背景：墅院洋房代言著小鎮(zhèn)的最高端 方案 A ■主題： 水脈是這里的觀光客，天天艷羨著留連而過。 推廣策略： 整個(gè)渠道推廣全面鋪開，線上線下并舉，軟文硬廣兼施，鞏固各推廣渠道對(duì)客群的號(hào)召力。 時(shí)間： 2023年 8月 1日 —10月中旬 節(jié)點(diǎn)： 二期二批次洋房熱銷期 推廣目標(biāo)： 為二期二批次洋房由開盤到熱銷，再到清盤吶喊助威。 分享格林童話，迎六一兒童節(jié) 本階段活動(dòng)建議 活動(dòng)時(shí)間： 6月 1日前后 活動(dòng)地點(diǎn)： 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 活動(dòng)內(nèi)容 ：針對(duì)有子女家庭，開展“格林生童話周”和”剪紙展“活動(dòng)，那些美麗的故事成為美好人生的啟蒙，也成為泊林生活之門的開啟點(diǎn)。 、灌水等形式使之盡快沉底。建議做一本從洋房發(fā)展史角度來揭示產(chǎn)品價(jià)值的畫冊(cè)，延展墅院洋房的文化底蘊(yùn)。 推廣策略： 整個(gè)渠道推廣全面鋪開，線上線下并舉，軟文硬廣兼施，并力爭(zhēng)開拓新的推廣渠道。此舉意在擴(kuò)大項(xiàng)目的關(guān)注度和影響力，為 07雙盤齊推造勢(shì)。建議從高端產(chǎn)品角度對(duì)售樓部進(jìn)行重新包裝。 我們稱之為“深度戰(zhàn)”。 將項(xiàng)目放在小鎮(zhèn)風(fēng)情生活的人文關(guān)懷中進(jìn)行。 “領(lǐng)秀溫江” —— 以稀缺的景觀資源和濃郁的生活氣息，成為溫江地產(chǎn)項(xiàng)目翹楚。 只有這樣理解泊林小鎮(zhèn)，才能樹立起泊林小鎮(zhèn)在溫江環(huán)域的高端樓盤氣質(zhì)，才能吸納成都中高端客群涌向金溫江，融入泊林小鎮(zhèn)。 因此， —— 墅院洋房生活，就是泊林風(fēng)情生活。 中產(chǎn)階級(jí)的好勝心理表現(xiàn)在對(duì)生活品味的追求，從而展示出自己的不同凡俗。采用先進(jìn)的建筑智能化管理系統(tǒng)，全程充滿人文的服務(wù)方式，實(shí)現(xiàn)安全無憂、便捷高效的小鎮(zhèn)生活?？蛻魧?duì)棠湖屋業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)同度最高的，其實(shí)是棠湖屋業(yè)產(chǎn)品中所附加的生活價(jià)值。因此，小鎮(zhèn)價(jià)值點(diǎn)的力度、廣度和深度，使之成為優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的籌碼，也是從眾多競(jìng)品中跳出來的契機(jī)所在。天天住在小鎮(zhèn)，都市繁華與居家寧靜自由切換。 新洋屋文化價(jià)值體系構(gòu)建 是 5+2生活理念的升級(jí)版。 所謂 新洋屋文化 ，是一場(chǎng)為泛中產(chǎn)階層全面提升生活品質(zhì)、豐富人生享受的生活變革文化。 是一種生活，一種文化，一種以小鎮(zhèn)為背景，德意志風(fēng)情為元素，墅院洋房為場(chǎng)域，生態(tài)人居為目標(biāo)的獨(dú)特人文生活，全新人居文化！而這種生活所蘊(yùn)含的文化價(jià)值，是任何競(jìng)品都無法模仿或復(fù)制。帶商業(yè)街配套的住宅項(xiàng)目，在成都市場(chǎng)上一抓一大把，這不是棠湖泊林小鎮(zhèn)最獨(dú)特的專利； 我們認(rèn)為，棠湖泊林小鎮(zhèn)的差異化 ■甚至不是精心打造的園林景觀。那么，本項(xiàng)目在哪方面的差異化能夠真正滿足客群 求美、榮譽(yù)、舒適、安全、好勝 的心理 突圍步驟之四：對(duì)接客群心理，找出項(xiàng)目差異化 ■不是體現(xiàn)在德意志風(fēng)情。 泛中產(chǎn)人群 消費(fèi)心理特征分析 求美 建筑美， 環(huán)境美。 產(chǎn)品營(yíng)銷上升到文化營(yíng)銷的層次 我們的推廣觀 成都的樓盤項(xiàng)目成千上萬， 溫江的樓盤林林總總， 突圍的關(guān)鍵在于差異化。 所謂的房地產(chǎn)營(yíng)銷，是否就是賣赤裸裸鋼筋水泥的房子？ 》 不是。 ■ 他們的旅游觀：慢慢出行 ， 享受過程 ！ （ 西藏 、 麗江 ） ■ 他們的飲食觀：諳悉餐飲文化，享受餐飲的附加價(jià)值！ （歐洲房子、哈 根達(dá)斯） ■ 他們的閱讀觀：圖文并茂的休閑讀本！ （尚書坊、大印象書坊） ■ 他們的運(yùn)動(dòng)觀：盛行漫不經(jīng)心綿里藏針的運(yùn)動(dòng)！ （瑜珈、慢跑、太極、 單車運(yùn)動(dòng)、游泳） ■ 他們的娛樂觀：拒絕沖動(dòng)的 DISCO，盛行悠閑的茶文化、咖啡文化。 成都人 /在成都工作的外地人 大溫江區(qū)域人群 /在溫江工作的人群 因工作與生活習(xí)慣的緣故，追求更好的、更方便的居住條件，是這部分人群的居住目標(biāo)。 在尋求項(xiàng)目突圍之前，我們先要了解項(xiàng)目的消費(fèi)群體是哪部分人，了解他們的消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)心理。 07年在渠道鞏固的基礎(chǔ)上還應(yīng)有更 新和開拓。 詩歌、音樂、小鎮(zhèn)風(fēng)情，是宣傳推廣中反復(fù)詠 嘆的主題。 ■聲勢(shì)浩大的圍追堵截。林蔭樹下的迎賓廣場(chǎng)，階梯疊水、噴泉、水聲潺潺，靈動(dòng)跳躍。河畔 溫江的居住價(jià)值成倍增長(zhǎng) ? 06年上半年的土地供應(yīng)以靠近主城區(qū)的溫江 、 龍泉和雙流 3個(gè)近郊區(qū)縣的供應(yīng)為主 。 6. 光華大道商品房起價(jià)基本超過了 3000元，在售的 7個(gè)樓盤均價(jià)幾乎達(dá)到了 3500元。 2. 去年 10月，上實(shí)置地的錦繡森鄰第一批房源起價(jià)達(dá)到 3800元，一個(gè)月后，突破4000元。而賽納河畔、七彩花都等其它樓盤均價(jià)都在 3000元左右。 5. 在幾個(gè)大盤的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，其他樓盤價(jià)格也出現(xiàn)了 200元左右的上升。 ? 花博會(huì)的舉辦 ， 光華大道的存在 ， 改變了溫江的城市環(huán)境 ， 讓溫江的居住價(jià)值成倍增長(zhǎng) 。W—HOUSE生態(tài)解構(gòu)主義 配套 周邊配套某大型超市即將入住，學(xué)校、醫(yī)院幾健身場(chǎng)所、商業(yè)、金融、郵電設(shè)施按服務(wù)半徑300— 500布局 美茵河谷 MAINVALLEY 廣告語 開發(fā)商 成都森宇集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理 森宇物業(yè) 建筑形態(tài) 小高層電梯公寓 ,6+1電梯洋房 占地面積 108畝 容積率 綠化 50% 總戶數(shù) 1164
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