成都青白江王家河心島項(xiàng)目開發(fā)概念性策劃報(bào)告_88ppt_xxxx-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、物流、商貿(mào)企業(yè)，享受在我產(chǎn)業(yè)開 發(fā)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策），與我區(qū)重大招商引資項(xiàng)目積極配合和協(xié)調(diào) . 五、把工業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和別墅產(chǎn)業(yè)帶“一分為二” ■通過建設(shè) 50米寬的森林大道把兩個(gè)區(qū)域嚴(yán)格區(qū)分和分隔 . ■森林大道與生態(tài)屏障保護(hù)帶合二為一 . 工業(yè)區(qū) 物流園區(qū) 森 林 大 道 森林公園 六、整合成青快速通道沿線旅游資源 ■成都新游樂園 — 北湖熊貓旅游渡假區(qū) — 西江月（北麓）生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū) — 森林 公園 — 鳳凰湖國(guó)際濕地旅游區(qū) — 藍(lán)光國(guó)際文化旅游體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)的渾然一體 . 北湖熊貓 旅游渡假區(qū) 新游樂園 森林 公園 西江月 鳳凰湖 藍(lán)光國(guó)際文化 體育旅游產(chǎn)業(yè)園 第三篇 王家河心島一級(jí)開發(fā)構(gòu)想 第一部分 工程概況 一、地塊簡(jiǎn)介 地塊基本情況 ▇ 位置： 位于新都泰興鎮(zhèn)與青白江祥福鎮(zhèn)交界處的甘泉村十七組及民強(qiáng)村九組，距成 青快速通道 700米，是名至實(shí)歸 的 “ 青白江橋頭堡 ” . ▇ 毗河分合之處，風(fēng)水極佳；兩河一渠圍合而成，得天獨(dú)秀！ ▇ 地塊平整，基本上無拆遷 . ▇ 距離新都泥巴坨風(fēng)景區(qū)（新都下一輪次沿毗河別墅開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域）距離約 5公里 . ▇ 地塊總面積在 176畝左右，其中耕地 ，非耕地 ，宅基地 20余畝， 具有 二級(jí) 開發(fā) 的巨大潛力。拋石體碾壓平整后，在其上砌筑 75＃水泥砂漿塊石擋墻，擋墻 頂高程為 ，墻頂寬度為 ，外坡坡度為 1： ，內(nèi)坡垂直。 第二部分 工程預(yù)算編制原則和依據(jù) 二、基礎(chǔ)價(jià)格 人工預(yù)算單價(jià)按水利部（ 2023）《水利工程設(shè)計(jì)概（估）算編制 規(guī)定》，計(jì)為： 工長(zhǎng) /工時(shí) 高級(jí)工 /工時(shí) 中級(jí)工 /工時(shí) 初級(jí)工 /工時(shí) 主要材料預(yù)算價(jià)格 ▇ 主要材料原價(jià)為青白江本地 2023年目前價(jià)格水平，由地方提供，按規(guī)定計(jì)入運(yùn)雜、 采管費(fèi)用。 三、建筑、安裝工程 建筑工程執(zhí)行水利部（ 2023）《水利建筑工程概算定額》，機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)執(zhí)行水利部 （ 2023） 《水利工程施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)定額》，單價(jià)乘 。 六、獨(dú)立費(fèi)用 根據(jù)水利部（ 2023）《水利工程設(shè)計(jì)概（估）算編制規(guī)定》計(jì)算。 土方挖運(yùn) m179。 781566 25， 979， 拋石 m179。 14598 2， 382， 碎石墊層 m179。 2227 31， 000 基礎(chǔ)砼Ｃ１５ m179。 ▇ 加固方案 —— 原混凝土表面進(jìn)行鑿毛、粗糙處理，使新舊混凝土產(chǎn)生摩擦作用 /新舊橋面 結(jié)合面涂抹界面膠，使新舊混凝土產(chǎn)生粘結(jié)作用 /原混凝土表面植筋，通過產(chǎn)生銷釘作用和界面力 學(xué)約束，提高混凝土之間的粘結(jié)及塑性抗力，防止裂縫延伸。= 磚瓦： 1660m178。 250畝 = /畝 第六部分 單方土地整理成本 第七部分 備注 適當(dāng)情況下，建議 把邱家碾島納入本項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)范疇 邱家碾島 王家河心島 第四篇 王家河心島二級(jí)開發(fā)基本設(shè)想 一、毗河青白江段整體開發(fā)戰(zhàn)略設(shè)想 從國(guó)內(nèi)其他地方，找到一個(gè)參照 北京溫榆河 【 理由 】 ■同樣的 上風(fēng)上水 .（毗河青白江段同樣是成都上風(fēng)上水之地） ■溫榆河是北京唯一四季不斷流的天然河流 .（成都七大綠色走廊 +唯一沒有污染 的河流 +原生性） ■距離主城區(qū)約 20公里 .（王家河心島距離三環(huán)路龍?zhí)读⒔?） ■距離北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)（順義）不到 10公里 .（王家河心島距離第二機(jī)場(chǎng)約 10公里） ■同樣是流經(jīng)順義區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)三個(gè)行政區(qū)，同樣是其中某一兩 個(gè)區(qū)的溫榆河的開發(fā)步伐走在前面 . 二、王家河心島作為毗河產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的核心和心臟 ■ 與毗河整體戰(zhàn)略吻合 . ■ 開發(fā)體現(xiàn)一種高度和力度 . 三、項(xiàng)目定位 （僅指王家河心島） 長(zhǎng)河水岸低密度住宅集群 產(chǎn)品定位： 商務(wù)別墅（商旅別墅） +經(jīng)濟(jì)型別墅 +退臺(tái)式情景洋房 產(chǎn)品風(fēng)格： 南加州別墅風(fēng)情 園林風(fēng)格： 地中海風(fēng)情 ■地中海簡(jiǎn)約、疊景的表現(xiàn)風(fēng)格與項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)相一致 . ■本案四（三）面臨水的地貌特征可以體現(xiàn)出園林景觀的大器與大氣 . ■地中海園林風(fēng)格與加州風(fēng)情別墅的完美融合，相互配合，相得益彰 . 形象定位 ■全新詮釋工業(yè)文明的地產(chǎn) ■成都首席經(jīng)濟(jì)型別墅 /商務(wù)別墅 ■成都版”溫榆河“典范作品 目標(biāo)客戶定位 ■第二機(jī)場(chǎng)所帶來的高端商務(wù)人群 ■青白江境內(nèi)大型工業(yè)、物流企業(yè)高級(jí)管理者 ■其他區(qū)域客戶 ■投資型客戶 四、概念性規(guī)劃 （初步） ■以“山水之間，半島生活”為設(shè)計(jì)理念，把地塊中部位置做出若干緩 坡主題景觀，活水入園，靈水繞屋。 2） 土地整理內(nèi)容： ■土地整理范圍： ※ 王家 河心島環(huán)島毗河兩岸防洪堤建設(shè) . ※ 地塊范圍內(nèi)的土地整理、道路修建、橋梁 改造 . ※ 具體地塊范圍內(nèi)的 “ 七 通一平 ”. ※ 成青快速通道至河心島的道路修建和改建 . ※ 污水處理泵站建設(shè) . 備注： 屆時(shí)，如資金允許，開發(fā)建設(shè)單位可依據(jù)和政府簽訂的《投資協(xié) 議》，以同樣的方式取得毗河沿岸其他地塊的一級(jí)開發(fā)權(quán) . 第四步：取得王家河心島二級(jí)開發(fā)權(quán) 1）帶（系統(tǒng)）方案拍賣：競(jìng)買人須提供政府認(rèn)同的《市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》、 《項(xiàng)目定位報(bào)告》、《概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行拍賣 . 2）相關(guān)政府職能部門對(duì)競(jìng)買人“把好關(guān)” . 3）政府和一級(jí)開發(fā)建設(shè)單位共同認(rèn)定的一級(jí)整理費(fèi)用折抵土地出讓金 . 二 、 模式二 ： “青羊工業(yè)總部基地”模式 模式主要設(shè)計(jì) ■ 政府進(jìn)行帶方案招商引資的政策，要求符合招商基本條件的企業(yè)提供整個(gè)毗河 產(chǎn)業(yè)帶的概念性規(guī)劃方案，通過招標(biāo)的方式選定合作企業(yè)。 ■政府采取 “ 配置土地、包干平衡 ” 辦法，將 “ 拆院并院 ” 整理土地的收益，作為 前期資源和資金投入，由青白江毗河建設(shè)發(fā)展有限公司打包運(yùn)作，負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的 開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民安置
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