慈湖項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-預(yù)覽頁
【正文】 ........................................................ 20 精選資料可修改編輯前言馬鞍山慈湖 畝地塊處于慈湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東北部，緊鄰南京濱江開發(fā)區(qū)。4639。1739。2139。5239。屬北亞熱帶濕潤性季 風(fēng)氣候，季 風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫暖濕潤，雨熱 同季。全市城市居民人均可支配收入 27329 元，全市農(nóng)民人均純收入為 9505 元，均居全省首位。? 園區(qū)發(fā)展目標(biāo)：以“ 一新兩高 ”（新材料、高端裝備制造、高端服務(wù)業(yè)）產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，即做大做強(qiáng)新材料產(chǎn)業(yè)，做精做深高端裝備制造業(yè)，積極培育以現(xiàn)代物流為重點(diǎn)的高端服務(wù)業(yè)。 2. 馬鞍山市房地產(chǎn)概況 2022 年馬鞍山房地產(chǎn)概況回首過去的 2022 年，“調(diào)控”似乎成了全國樓市的一個(gè)主旋律，新國八條頒布、重點(diǎn)城市監(jiān)測 、劍指二三線城市的限 購、 3 次加息 7 次調(diào)動(dòng)銀行存款準(zhǔn)備金率，密集的政策頒布壓的樓市喘不過氣來。 馬鞍山市消費(fèi)者對住房偏好分析（1）區(qū)域偏好。精選資料可修改編輯%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%江 東大 道慈 湖河 路兩 側(cè)湖 南東 路兩 側(cè)湖 東南 路湖 西南 路兩 側(cè)其 他市 區(qū)老 城區(qū)濱 江新 區(qū)秀 山新 區(qū)博 望新 區(qū)開 發(fā)區(qū) 周邊當(dāng) 涂縣 其 他系 列 1（2）面積、戶型和房屋類型偏好。在這份協(xié)議中，加快寧馬城際輕軌前期工作被列為共建重點(diǎn)，南京輕軌 8 號線也有計(jì) 劃延伸到馬鞍山主城區(qū)，它將從市區(qū)通往精選資料可修改編輯銅井鎮(zhèn)，與馬鞍山市城區(qū)內(nèi)自建的輕軌線對接。其中，含山縣、和縣(不含沈巷鎮(zhèn))劃歸馬 鞍山市管轄。3. 在售樓盤和同質(zhì)樓盤情況馬鞍山主要住宅項(xiàng)目價(jià)格市場調(diào)研匯總表項(xiàng) 目 面積范圍 單價(jià)范圍 主力總價(jià) 樓層差價(jià) 朝向差價(jià)銀河灣 90160 57006850 80 50100 100200天澤水岸 91115目前剩兩套 321106 93 平方 總價(jià) 萬 6204 平方 總價(jià) 52 萬 單價(jià) 5700匯成上東 87139 64157600 7090 150 100200東方明珠 89120 55006800 65 2030 100朝輝首府 67120 52022000 8090 50100 50100綠州花園 82115 57006800 60 50 50200江南御花園 139144 56006000 80 50100 100翡翠森林花園 90121 62022600 65 100200 50100金玉蘭小區(qū) 75140 均價(jià) 3900 元/平精選資料可修改編輯怡和家苑 75120 均價(jià) 3900 元 /平類比同質(zhì)樓盤情況：梧桐雅苑（老城區(qū)，品質(zhì)比較差）項(xiàng)目位置 幸福路與恒興路交叉口開發(fā)商 馬鞍山市百成置業(yè)有限有限公司 投資商規(guī)劃占地 萬平 建筑面積 20 萬平方米 容積率 套數(shù) 2 棟數(shù) 48 棟 綠化率 35%開發(fā)模式 分四期開發(fā) 開盤時(shí)間 2022 年 6 月 入住時(shí)間 2022 年 6 月熱銷產(chǎn)品類型 多層 銷售狀況 一般，一期銷售基本售罄銷售價(jià)格 均價(jià) 3900 元/m 2 最低 3700 元/ m 2 主力產(chǎn)品 90 m2項(xiàng)目推廣主題 老城區(qū)、幸福住宅主力賣點(diǎn)描述 景觀、人文、學(xué)區(qū)景觀特點(diǎn) 中心花園、北部鄰河景觀帶、精選資料可修改編輯建筑特點(diǎn) 毛坯房、多層、 現(xiàn)代風(fēng)格區(qū)位 老城區(qū)配套描述幼兒園及小學(xué)（長江路小學(xué)、新工房小學(xué)、幸福路小學(xué)、中村小學(xué)） 戶主可自行選擇小學(xué)、指定中學(xué)為市第十一中。在東地塊上現(xiàn)在部分企業(yè)廠房和民房未搬遷。2. 本項(xiàng)目特點(diǎn)分析（SWOT 分析）? 項(xiàng)目優(yōu)勢（S ）：1） 項(xiàng)目位于慈湖高新區(qū)，距南京江寧的銅井鎮(zhèn)幾公里，驅(qū)車約 8分鐘，項(xiàng) 目有 125 路公交車 ，20 分鐘直達(dá)火車站，交通還算便捷。精選資料可修改編輯5) 慈湖高新區(qū)正在申報(bào)國家級高新區(qū)，并極有可能獲批，獲批后慈湖高新區(qū)將規(guī)劃 5 萬人口。5) 土地價(jià)格不高， 銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于市區(qū)價(jià)格，具有一定的競爭力。主要看中樓盤區(qū)域的前景和樓盤的升值潛力。? 總價(jià)承受能力不高因項(xiàng)目處于慈湖高新區(qū)，目前該區(qū)域?yàn)轳R鞍山的重工業(yè)區(qū)域，基本沒有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，周 邊也基本沒有什么配套設(shè)施，這一系列的特征決定了該項(xiàng)目的客戶群體主要為城市中低收入者和認(rèn)為該區(qū)域有升值潛力的投資、投機(jī)客。? 規(guī)范性：滿足國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 整體定位要求考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價(jià)值評價(jià)，布置相應(yīng)的物業(yè)類型。要充分利用規(guī)劃手段，力求達(dá)到湖景與本案的完美結(jié)合，以達(dá)到促進(jìn)項(xiàng)目銷售的目的。區(qū)域 A 位于天門大道和北環(huán)路的交叉口， 規(guī)劃布局為一綜合的商業(yè)體，成 為整個(gè)慈湖高新區(qū)的標(biāo)志性建筑，采用底商，上面 單身公寓的開發(fā)形式。? 2 房 1 廳 1 衛(wèi)多層控制在 7585 平，小高層 2 房控制在 8590 平米。? 通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力? 以商業(yè)創(chuàng)造價(jià)值和制造亮點(diǎn)精選資料可修改編輯 商業(yè)配套規(guī)劃設(shè)計(jì)建議? 該項(xiàng)目的商業(yè)建議由一綜合的商務(wù)會(huì)所和底商組成的商業(yè)街模式構(gòu)成。? 利用不同材質(zhì)之間在質(zhì)感、色彩上的對比，豐富視覺效果，弱化大體量建筑的厚重、沉悶。 住宅單體建筑建議? 結(jié)合地形地勢，設(shè)計(jì)可采用低成本的半地下生態(tài)車庫。 組織好公共空間與私密公間的關(guān)系，盡量避免相鄰住戶的干擾。（考慮到商業(yè)體量過大，項(xiàng)目銷售周期將長，增加項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)）? 沿園中路上的主要是二層沿街商業(yè)。 道路交通設(shè)計(jì)建議? A 地塊可考慮與景觀主軸在天門大道和園中路各 設(shè)置一個(gè)入口，主入口設(shè)置在北環(huán)路。精選資料可修改編輯設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供兩到三個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案供我方討論，確定后再做深入
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