建設(shè)項目決策階段工程造價的控制課件(文件)
【正文】 據(jù) 公式 ，該項目的裝置投資額為： 1. 生產(chǎn)能力指數(shù)法 【 例 】 1972年在某地興建一座 30萬噸合成氨的化肥廠，總投資為 28000萬元，假如 1994年在該地開工興建 45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則所需靜態(tài)投資為多少？ （假定從 1972年到 1994年每年年平均工程造價綜合調(diào)整指數(shù)為 ） 【 解 】 ? ? Q 45 222C C f 2800 0 3165 721Q 301? ? ? ? ? ? ??? ???? ????????萬元（一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 ? 以擬建項目的 全部設(shè)備費 為基數(shù)進(jìn)行估算。 ? 【 解 】 （ 1）朗格系數(shù)法 ? ?C E 1 K K ci? ? ? ??總投資額 主要設(shè)備費 管線、儀表、建筑物等 項費用的估算系數(shù) 管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù) cK 1 K KL i? ? ??（）朗格系數(shù) （一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 （ 2）設(shè)備系數(shù)法 （ 3）主體專業(yè)系數(shù)法 4. 指標(biāo)估算法 （ 1）、建筑工程費的估算 ?單位建筑工程投資估算法 建筑工程費 =單位建筑工程量投資 建筑工程總量 如：擬建一棟住宅樓，已知每平方米的估算價格，那么該單價乘以建筑工程量即為該項目的建筑工程費。 2） 年利率 分項詳細(xì)估算法 擴大指標(biāo)估算法 年流動資金額 =年費用基數(shù) 各類流動資金率（ %） 年費用基數(shù)： 固定資產(chǎn)總投資、銷售收入、總成本等。 其表達(dá)式為： ? FNPV——凈現(xiàn)值； ? n——項目計算期； ? ic——標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率。已知該項目的基準(zhǔn)收益率為 10%，則該項目凈現(xiàn)值為 ？ （ 1）財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 凈現(xiàn)金流量（萬元） － 1000 180 180 180 180 180 180 180 180 180 （ 2）財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ? 財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。 財務(wù)盈利能力評價 （ 3）投資回收期 1） 靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期是指以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。 Pttt0( CI CO ) 0???? 財務(wù)盈利能力評價 【 例 】 根據(jù)某建設(shè)項目的有關(guān)數(shù)據(jù)（見表），可知該項目靜態(tài)投資回收期為 ？ （ 3）靜態(tài)投資回收期 計算期 /年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 凈現(xiàn)金流量／萬元 800 1200 400 600 600 600 600 600 600 （ 3）投資回收期 2） 動態(tài)投資回收期 ? 動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間。因此， 只要動態(tài)投資回收期不大于項目壽命期，項目就可行。 %100?項目全部投資年凈收益 投資收益率 = ? 利潤總額投資利潤率 投資總額 ?? 利潤總額 銷售稅金及附加投資利稅率投資總額? 稅后利潤資本金利潤率 財務(wù)盈利能力評價 。 ? 在采用投資收益率對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價時， 投資收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率（或投資者要求的最低收益率），項目即可行 。 ? P‘t——動態(tài)投資回收期。項目每年的凈收益是指稅后利潤加折舊。一般情況下， 財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評價時， 財務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項目可行 。 ? 指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量 ， 按照一個給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率 （ 基準(zhǔn)收益率 ） 折算到建設(shè)期初 （ 項目計算期第一年年初 ） 的現(xiàn)值之和 。 ? PF——漲價預(yù)備費； ? n——建設(shè)期年份數(shù)； ? It——建設(shè)期中第 t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費； ? f——年均投資價格上漲率。 2. 比例估算法 （一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 ? 比例估算法 ? 【 例 】 某新建項目設(shè)備投資為 10000萬元，根據(jù)已建同類項目統(tǒng)計情況，一般建筑工程占設(shè)備投資的%，安裝工程占設(shè)備投資的 %，其他工程費用占設(shè)備投資的 %。 ? 在 可行性研究階段 尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即 指標(biāo)估算法 。 ? 誤差控制在 177。 30%以內(nèi)。 ? 它是項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。 可行性研究報告的內(nèi)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1