建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的控制課件(文件)
【正文】 據(jù) 公式 ，該項(xiàng)目的裝置投資額為： 1. 生產(chǎn)能力指數(shù)法 【 例 】 1972年在某地興建一座 30萬(wàn)噸合成氨的化肥廠，總投資為 28000萬(wàn)元，假如 1994年在該地開工興建 45萬(wàn)噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則所需靜態(tài)投資為多少？ （假定從 1972年到 1994年每年年平均工程造價(jià)綜合調(diào)整指數(shù)為 ） 【 解 】 ? ? Q 45 222C C f 2800 0 3165 721Q 301? ? ? ? ? ? ??? ???? ????????萬(wàn)元（一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 ? 以擬建項(xiàng)目的 全部設(shè)備費(fèi) 為基數(shù)進(jìn)行估算。 ? 【 解 】 （ 1）朗格系數(shù)法 ? ?C E 1 K K ci? ? ? ??總投資額 主要設(shè)備費(fèi) 管線、儀表、建筑物等 項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) 管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù) cK 1 K KL i? ? ??（）朗格系數(shù) （一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 （ 2）設(shè)備系數(shù)法 （ 3）主體專業(yè)系數(shù)法 4. 指標(biāo)估算法 （ 1）、建筑工程費(fèi)的估算 ?單位建筑工程投資估算法 建筑工程費(fèi) =單位建筑工程量投資 建筑工程總量 如：擬建一棟住宅樓，已知每平方米的估算價(jià)格，那么該單價(jià)乘以建筑工程量即為該項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。 2） 年利率 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 年流動(dòng)資金額 =年費(fèi)用基數(shù) 各類流動(dòng)資金率（ %） 年費(fèi)用基數(shù)： 固定資產(chǎn)總投資、銷售收入、總成本等。 其表達(dá)式為： ? FNPV——凈現(xiàn)值； ? n——項(xiàng)目計(jì)算期； ? ic——標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率。已知該項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為 10%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為 ？ （ 1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元） － 1000 180 180 180 180 180 180 180 180 180 （ 2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià) （ 3）投資回收期 1） 靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。 Pttt0( CI CO ) 0???? 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià) 【 例 】 根據(jù)某建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)（見表），可知該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為 ？ （ 3）靜態(tài)投資回收期 計(jì)算期 /年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 凈現(xiàn)金流量／萬(wàn)元 800 1200 400 600 600 600 600 600 600 （ 3）投資回收期 2） 動(dòng)態(tài)投資回收期 ? 動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。因此， 只要?jiǎng)討B(tài)投資回收期不大于項(xiàng)目壽命期，項(xiàng)目就可行。 %100?項(xiàng)目全部投資年凈收益 投資收益率 = ? 利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率 投資總額 ?? 利潤(rùn)總額 銷售稅金及附加投資利稅率投資總額? 稅后利潤(rùn)資本金利潤(rùn)率 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià) 。 ? 在采用投資收益率對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)， 投資收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率（或投資者要求的最低收益率），項(xiàng)目即可行 。 ? P‘t——?jiǎng)討B(tài)投資回收期。項(xiàng)目每年的凈收益是指稅后利潤(rùn)加折舊。一般情況下， 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項(xiàng)目可行 。 ? 指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量 ， 按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率 （ 基準(zhǔn)收益率 ） 折算到建設(shè)期初 （ 項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初 ） 的現(xiàn)值之和 。 ? PF——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； ? n——建設(shè)期年份數(shù)； ? It——建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)； ? f——年均投資價(jià)格上漲率。 2. 比例估算法 （一）固定資產(chǎn)投資 —— 靜態(tài)投資估算方法 ? 比例估算法 ? 【 例 】 某新建項(xiàng)目設(shè)備投資為 10000萬(wàn)元，根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況，一般建筑工程占設(shè)備投資的%，安裝工程占設(shè)備投資的 %，其他工程費(fèi)用占設(shè)備投資的 %。 ? 在 可行性研究階段 尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即 指標(biāo)估算法 。 ? 誤差控制在 177。 30%以內(nèi)。 ? 它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 可行性研究報(bào)告的內(nèi)
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