某地塊項目前期策劃報告(ppt 84頁)(文件)
【正文】 題公園、香江動物園； ? 飄峰崗及周邊的天然山景； ? 區(qū)域罕有的原始生態(tài)環(huán)境和山體景觀； 速度價值 ? 新生代開發(fā)商，沒有大企業(yè)拖沓的報批制度； ? 屬于公司開發(fā)的首個廣州項目，可調(diào)動全公司所有資源為項目服務(wù)； 核心優(yōu)勢分析 區(qū)位、景觀 和速度構(gòu)成 項目的三大優(yōu)勢，景觀價值最為核心 借鑒案例分析 Part 2 案例 (1)錦繡香江 1 開發(fā)企業(yè) :香江集團(tuán) 項目位置 :華南板塊 ,迎賓路 項目定位 :國際化生態(tài)居住社區(qū) 占地面積 :約 87萬平方米 總建面積 :約 122萬平方米 產(chǎn)品類型 :洋房 \別墅 \公寓 迎賓大道 首期 開發(fā)西片區(qū) 坡地別墅 二期 開發(fā)西片區(qū) 洋房產(chǎn)品 西片區(qū)開發(fā) 高爾夫球綠地 大生態(tài)環(huán)境 開發(fā)策略 西區(qū) :結(jié)合地塊 ” 坡地 ” 特點 ,以高端別墅產(chǎn)品占位 ,樹立高端形象及項目品牌 。 ?地塊內(nèi)部山體環(huán)繞，受外圍環(huán)境干擾少，價值最高。 商業(yè) ：建議布置在南面臨馬路區(qū)域和沿市政路分布 建筑風(fēng)格建議 建筑風(fēng)格：古典而現(xiàn)代的 ART DECO風(fēng)格 ? 華南板塊、市橋板塊、橋南板塊項目以 歐式風(fēng)情 最受客戶喜歡，如錦繡香江、星河灣、海倫堡等歐式建筑，富有異域風(fēng)情，且外立面選材質(zhì)感有檔次，客戶感覺舒適有身份。 10:30:3510:30:3510:302/14/2023 10:30:35 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 30分 35秒 10:30: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 10時 30分 35秒 上午 10時 30分 10:30: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 10:30:3510:30:3510:30Tuesday, February 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 10時 30分 :30February 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 10:30:3510:30:3510:302/14/2023 10:30:35 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :30:3510:30:35February 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 10時 30分 35秒 上午 10時 30分 10:30: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 10時 30分 :30February 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:30:3510:30:3510:30Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 10時 30分 35秒 上午 10時 30分 10:30: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 30分 35秒 10:30: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:30:3510:30:3510:302/14/2023 10:30:35 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 10時 30分 :30February 14, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 10:30:3510:30:3510:30Tuesday, February 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 粉色 ：適宜布臵中等面積的三房單位。 規(guī)劃布局 通過中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃，改善了片區(qū)商業(yè)及市政配套設(shè)施的短板； ? 國際文化中心 ? 商業(yè) MALL ? 主題俱樂部 ? 中小學(xué)，幼兒園 組團(tuán)就地塊地形及優(yōu)勢布局產(chǎn)品類型，組團(tuán)間產(chǎn)品類型各異，特色鮮明； 低密度多層洋房 兩梯四戶 依山面江 依坡地而建的聯(lián)排別墅，贈送兩層地下面積 佰利山組團(tuán)：以山為主題，圍合式布局 —— 2萬平米私家山頂公園 佰利山組團(tuán) 繞山面江而建高層大面積產(chǎn)品 2萬平方私家山頂公園 借鑒之處 3 規(guī)劃布局 地形與物業(yè)類型 坡地 山地 擁有優(yōu)勢條件 地形適宜布局產(chǎn)品 限制條件 /問題 擁有外部優(yōu)質(zhì)景觀 環(huán)境靜謐 ,高度私密 原生態(tài)，低密度 ,風(fēng)水佳 類 別 墅 別 墅 等低密度高端產(chǎn)品 容積率 以山為主題 圍合式布局高層 密度大 規(guī)劃布局 景觀營造 有山，但缺“水” 仁者樂山，智者樂水 圍繞“山”、“水”做文章 開發(fā)規(guī)劃及模式 錦繡香江 劍橋郡 碰到主要問題 熱點板塊，規(guī)模大， 生地 非熱點板塊，規(guī)模大， 生地 定位 首席生態(tài)豪宅社區(qū) 高端人文社區(qū) 開發(fā)策略 以高端產(chǎn)品占位 以資源最佳產(chǎn)品占位 打開市場，建立品牌 優(yōu)勢： 通過高端產(chǎn)品迅速建立整個項目在市場中的形象和高度； 借助并發(fā)揮地塊優(yōu)勢，降低前期開發(fā)成本投入； 產(chǎn)品素質(zhì)高，抵擋市場風(fēng)險能力強(qiáng)； 以少量高端產(chǎn)品，帶動后期產(chǎn)品售價，實現(xiàn)項目整體品牌溢價； 劣勢：前期高端產(chǎn)品（別墅）去貨速度較慢，不利于資金回收； 產(chǎn)品規(guī)劃建議 Part 3 產(chǎn)品類型建議 考慮市場因素和地塊容積率，建議以高層、小高層為主，適量情景洋房 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品列舉 臵業(yè)門檻 片區(qū)市場供給 別墅類 獨棟 單價 3000035000 總價 400～ 1500萬 供給量很少，需求客戶群小 聯(lián)排、疊拼 單價 2500030000 總價 280500萬 供需較小，銷售速度較慢 情景洋房 市場空缺 高層、小高層 單價 900016000 總價 50180萬 市場主流產(chǎn)品 面積 戶型 市場情況 分析 建議 5070㎡ 一房、兩房 成交量接近新增供應(yīng)量，消化率約 81% 總價低，投資客最多，分布在發(fā)展成熟的板塊 ★ 7090㎡ 兩房 成交量遠(yuǎn)大于新
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