房地產(chǎn)銷售之房地產(chǎn)狼性銷售(文件)
【正文】 人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。什么叫共有權(quán)房 兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。格。起價帶有一定的欺騙性，層的售價作為起價。 定金的規(guī)定 定金是當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保一定數(shù)額的貨幣。如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識套內(nèi)陽臺建筑面積的計算均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計算。C 本層共有建筑面積指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識共有建筑面積分攤的原則產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進行分攤。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識3）綜合樓多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分攤的方法進行分攤。共有建筑面積分攤的計算公式各套應(yīng)分攤的共有建筑面積 =分攤系數(shù) *各套內(nèi)建筑面積分攤系數(shù) =應(yīng)分攤的共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識共有建筑面積分攤的方法1）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識不計入共有建筑面積的內(nèi)容有：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識分攤的共有建筑面積的計算1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。成套房屋建筑面積的測算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識套內(nèi)墻體面積的計算套內(nèi)墻體面積：指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的共有建筑面積套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積成套房屋建
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