【正文】 險人所設計的工程項目在工地動工或用于被保險人所設計的工程項目的材料、設備運抵工地之時起始，至工程竣工驗收合格期滿三年之日終止。 1）雇主責任保險的責任范圍 2）雇主責任保險的保險費率 3）雇主責任保險的賠償 4）雇主責任保險的附加險v 2023年 5月 17日江蘇徐州 B房地產中介事務所向中國 A財產保險股份有限公司徐州中心支公司（保險公司）投保估價師責任險，保單擴展條款雇主責任險，雇主責任險保單記載：保險期限為 07年 5月 18日至 08年 5月 18日，死亡賠償限額為 8萬元。v 　　根據(jù)沛縣人民醫(yī)院醫(yī)務科出具的死亡醫(yī)學證明書記載，死亡原因為心原性卒死。 2）投保人及被保險人 （ 1）被保險人 本保險的被保險人為在建筑施工現(xiàn)場從事管理和作業(yè)并與施工企業(yè)建立勞動關系的人員。 （ 2）保險費繳存及計費方式 保險費可以從按被保險人人數(shù)、建筑工程項目總造價、建筑施工總面積計收的三種方式中選擇一種，并一次繳清。 1）投保人與被保險人 （ 1）被保險人 年齡在 18周歲至 55周歲，身體健康，符合中國人民銀行 《 個人住房貸款管理辦法 》 規(guī)定的貸款條件，貸款期限屆滿后年齡不超過 70周歲者，均可作為被保險人。 3）保險期限。第一年的保險金額為貸款人提供給被保險人的貸款本金；以后，隨著貸款的逐年償還，保險金額逐年降低。 申請公積金貸款的個人必須購買貸款房屋財產保險、貸款者定期壽險和失業(yè)特別附約兩種主險和一種附加險。 信用保險是根據(jù)權利人的要求，擔保被保證人信用的行為。它承保因被保證人不履行各種合同義務而造成權利人的經(jīng)濟損失。保險公司在賠償后，取得代位追償?shù)臋嗔?，根?jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究設計、施工單位的責任。其條款規(guī)定，保險責任為 “由于被保險人因故未按貸款合同規(guī)定，連續(xù) 6個月未償還貸款本息，而使權利人的利益受到損害，屬于保險責任 ”。 它是保險人為賣方進行的各種形式的延期付款行為所提供的保險業(yè)務。 保險人的工作主要包括信息宣傳和協(xié)助投保人填妥投保單。核保的內容主要包括：審查投保人資格、審核保險標的、保險金額、確定保險費率、審核被保險人的信譽。（ 2）防災的對象是保險標的，其覆蓋面較小。 房地產保險的索賠與理賠 索賠 是指被保險人或受益人在保險事故發(fā)生、保險標的遭受損失時，按照保險合同規(guī)定，向保險人請求賠償?shù)男袨椤? （ 1）理賠的原則：保險理賠應遵循重合同、守信用，實事求是，主動、迅速、準確、合理三項原 （ 2）保險理賠的程序：接受出險通知，立案編號；審核保險責任，包括保險單是否有效，損失是否由所承保的風險引起，損失的財產是否是保險財產，損失是否發(fā)生在保單載明的地點，損失是否發(fā)生在保險有效期內，求償人是否有權，索賠是否有欺詐等；進行損失調查；賠償、給付保險金；損余處理；代位追償，財產保險可以行使該權利，而人壽保險不得行使該權利。 。 買留權167。 妥善使用167。 處分權167。 擔保房屋瑕疵167。 房地產證券化一般有兩種手段：一是房地產公司在金融市場直接融資，如發(fā)行股票、債券等；二是銀行將抵押的房屋債權轉讓給一些大的金融機構，這些金融機構將不同銀行或金融機構抵押的房地產債權打包到證券市場發(fā)行債券，用在證券市場上取得的資金支持銀行或金融機構的抵押貸款業(yè)務。 聯(lián)邦政府的具體措施： （ 1）政府成立兩個保險、擔保機構，即 1934年成立的聯(lián)邦住宅管理局和 1944年成立的聯(lián)邦退伍軍人管理局。 1935年美國國會授權復興金融公司籌建一家附屬于該公司的機構，即復興金融公司抵押公司，創(chuàng)辦一個再抵押市場，但失敗了。該法規(guī)定將聯(lián)邦全國抵押協(xié)會分為政府全國抵押貸款協(xié)會（ GNMA）和聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會。 1992年美國抵押二級市場上的債券規(guī)模已達 萬億美元，成為僅次于美國國債的第二大債券。 房地產抵押貸款二級市場的形成與發(fā)展是同政府強有力的支持分不開的。 （二）市場的標準化 （三）市場中介服務的政府化 （ FNMA） 抵押貸款債權投資者抵押貸款債權證券抵押貸款機構（銀行）抵押債權證券現(xiàn)金 債券證券抵押貸款債權證券購房者抵押貸款 現(xiàn)金。其次，通過政府成立的二級市場中介機構，加強了對市場的調節(jié)功能，促進了債權的標準化和證券化。 （一）滿足貸款銀行的需求 （二）債券投資者的投資需求 （三）房地產抵押二級市場在房地產市場中的作用 抵押二級市場的出現(xiàn)，銀行可將承做的抵押房屋的債權經(jīng)政府授權機構的擔保在二級市場出售，利用換取的現(xiàn)金，承做新的抵押貸款。 1970年美國國會通過 《 緊急住宅融資法 》 ，批準成立附屬于聯(lián)邦住宅貸款銀行系統(tǒng)（ FHLB）的聯(lián)邦住宅貸款抵押公司（ FHLMC），授權該公司購買聯(lián)邦住宅貸款銀行系統(tǒng)的經(jīng)其他政府機構擔保的住宅抵押債權，促進了傳統(tǒng)二級市場的發(fā)展。 （二）發(fā)展階段 （ 19541968） 1954年美國國會通過一項新的法案，授權聯(lián)邦全國抵押協(xié)會從事三方面的活動： （ 1）加強 FHA和 VA擔?；虮ｋU的抵押債券在二級市場上的操作； （ 2）從事特殊支持項目的管理； （ 3）管理 1954年以前發(fā)放的抵押貸款，必要時對違約的抵押財產進行清算。權威機構的參與、擔保，降低了違約風險，也為二級市場的運行提供了條件。 三、美國房地產抵押二級市場的發(fā)展 （一）萌芽階段 這一階段主要在 20世紀 50年代中期以前。第 11 章 美國次貸危機二、房地產抵押二級市場 房地產抵押二級市場是指買賣抵押房地產債權的市場。 贖回權v 出典人的義務167。 不可抗力毀損，責任分擔167。 過期不贖回時的處分權v 典權人的義務167。 占有、使用、收益167。 。 （ 2）采取措施盡力救助，保險事故發(fā)生后被保險人或受益人必須盡力救助，并保護好現(xiàn)場，否則，保險人將對擴大的損失不負賠償責任。（ 4）防災的手段是向投保人提出建議促使其整改，對不接受建議的被保險人只能解除合同或不予續(xù)保。 保險防災防損 ，是指保險人與被保險人對所承保的保險標的采取各種技術組織措施，預防和減少災害事故的發(fā)生，及在保險事故發(fā)生后盡可能地減少事故的損失。 （ 1）承保工作的程序 接受投保單、審核驗險、接受業(yè)務、繕制單證、投保人簽收保險合同等步驟。 房地產保險的運作 房地產保險的投保與承保 ：投保人填寫投保單 投保是消費者向保險人發(fā)出購買保險產品的要約的過程。 目前，我國房地產貸款保險主要有個人貸款抵押房屋保險和各類人身保險。 2023年年底，建設部住宅產業(yè)化促進中心和中國人民財產保險公司聯(lián)手推出了住宅質量保證保險。 其中包括：（ 1）履行合同保證保險；（ 2）投標保證保險；（ 3）預付款保證保險；（ 4）維修保證保險。房地產業(yè)務中的保證業(yè)務包括合同保證保險、住宅質量保證保險和貸款購房保證保險。 （ 1）投保人與被保險人 （ 2）保險責任 （ 3）除外責任 （ 4）保險期間 （ 5）保險金額與保險費 （ 6）受益人 （ 7）投保人解除合同的約定 2）失業(yè)特別附約 這是公積金貸款者定期壽險的附加條款，其被保險人、投保人和保險期限與主險相同。（ 2）保險費支付方式：保險費的支付可以選擇躉繳或年均繳的方式，在年均繳費的方式下，繳費期限與保險期限相同。 4）保險金額及保險費 。 2）保險責任 。 ：借款人人身意外傷害保險 這是一種以貸款購房者為被保險人，以死亡為給付保險金條件的定期壽險。 3）保險期限 分為一年或根據(jù)施工項目期限的長短確定兩種。它具有保費低廉、保障性強、期限靈活、選擇性強的特點 。 條款第三條除外責任第（ 2）項同時規(guī)定：被雇人員由于疾病、傳染病、分娩流產以及因這些疾病而施行內外科治療手術所致的傷殘或死亡不在保險賠償范圍之內。 保險責任為： 在保險期限或追溯期內 ,被保險人在中華人民共和國境內（不包括港、澳、臺地區(qū)）開展工程監(jiān)理業(yè)務時，因過失未能履行委托監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理義務或發(fā)出錯誤指令導致所監(jiān)理的建設工程發(fā)生工程質量事故，而給委托人造成經(jīng)濟損失，在保險期限內，由委托人首次向被保險人提出索賠申請，依法應由被保險人承擔賠償責任時，保險人根據(jù)保險合同的約定負責賠償。 （ 1）建設工程設計責任保險 該保險主要承保經(jīng)國家建設行政主管部門批準，取得相應資質證書并經(jīng)工商行政管理部門注冊登記成立的建設工程設計單位設計的單項建設工程。 （ 2）以事故發(fā)生為基礎的承保方式：即保險人僅對在保險有效期限內發(fā)生的職業(yè)責任事故而引起的索賠負責，而不論受害方是否在保險有效期內提出索賠，它實質是將保險有效期限延長了。其承保對象不僅包括被保險人及其雇員，而且包括被保險人的前任及其雇員的前任。 在房地產業(yè)務中，需要分散的職業(yè)責任風險主要包括設計師、工程師等職業(yè)風險，它也包括在普通職業(yè)責任保險范疇中。 第六、被保險房產本身的損失。 第二、根據(jù)勞工法律制度或雇傭合同等應由被保險人承擔的對其雇員及其有關人員的損害賠償責任。保證期限：___________個月1）保險對象： 企事業(yè)單位或個人為其經(jīng)營的工廠、辦公樓、住宅、旅館、商店、醫(yī)院、學校、影劇院、展覽館等各種公眾活動的場所投保該險種。但經(jīng)調查：核定最終凈損失額 11000000元，事故發(fā)生時實際工程造價 260000000元。 v 2023年 11月 21日某保險公司承保深圳某廣場建筑工程一切險，擴展 “有限責任保證期條款 ”，保險金額 ，建筑期從 2023年 11月 21日至 2023年 12月 31日，保證期12個月，從 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31日。 建工險可以根據(jù)投保人的要求，提供多種擴展條款。 第八、除另有約定外，在保險有效期內，保險財產中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或實際占有或使用或接收的部分。 第四、非外力引起的機械或電器裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失。 第四、原材料或工藝不善所引起的事故。 （物質損失部分） （ 1）保險責任： 第一、自然災害、意外事故所造成的物質損失。它適用于一切以籌集資金方式所進行的改建、擴建及新建的建筑工程項目。張先生家的地板使用至今已有 10年時間，這樣算來，使用程度已經(jīng)達到： 10/15=67%，剩余的使用價值： 167%=33%。 ： 按房屋總價（評估價格）或雙方約 定的價格計算 =保險金額 X保險費率 X繳費系數(shù) ： ： 例：v 張先生當初投保的是大地保險的家庭財產綜合保險，保險生效期是 2023年 7月 3日，保障房屋保險、室內裝潢和家中其他財產。（ 2）核子輻射或核污染。（ 3）暴風、暴雨造成房屋主要結構倒塌。（ 7）灶火棚、畜禽舍、看守棚及房屋的附屬建筑物（如院墻、廁所等）。（ 3）年久失修或長期無人居住或看管的房屋。 （ 1）屬于被保險人自有的房屋。財產保險綜合險： （ 1）財產保險基本險：包括暴風、暴雨、洪水保險；盜搶保險；雪災、冰凌保險，泥石流、崖崩、突發(fā)性滑坡保險；水管爆裂、突發(fā)性地震保險等。 3）飛行物體及其他空中運行物體墜落。167。 企