房地產基礎及開發(fā)流程培訓58頁(文件)
【正文】 業(yè)態(tài)作為劃分依據(jù) 。 萬達廣場 華潤萬象城 地產項目類型：旅游地產 ? 定義： 即旅游房地產，就是 以旅游、休閑、度假人群為目標、為最終消費者的物業(yè)形式 。 ? 和寫字樓的區(qū)別： 最主要差別是產業(yè)地產的用地性質為工業(yè)用地（ M），而寫字樓的用地性質為商業(yè)（ C），除此之外，對于建筑層高，標準層層高，里面以及販買企業(yè)資質都有丌同要求。 50 項目實施階段 項目 開工 主體 封頂 外墻 拆架 園林景觀施工完成 觃劃 驗收 內控 交房 項目實施階段 項 目 全 過 程 營 銷 項目前期階段節(jié)點 51 主體施工 抹灰及地面 找平層 秱交二裝施 工單位 安裝設備招標 確定機電設備安裝單位 安裝施工 二裝設計 確定二裝施 工單位 二裝施工 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 外立面深化設計 確定外立面施工單位 外裝施工 外墻拆架 景觀設計 確定景觀 施工單位 景觀施工 竣工驗收 項目實施階段 52 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 主體結構封頂（項目部） 項目主體驗收（質監(jiān)站） 主要過程控制節(jié)點： 施工至預售許可證條件 二裝設計完成，二裝單位確定 安裝單位確定、設備供貨 外裝深化設計完成，外裝單位確定 景觀方案設計、施工圖設計完成 項目實施階段 53 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 外架拆除完成（項目部） 工作面全部秱交園林（項目部） 主要過程控制節(jié)點： 抹灰及地面找平層完成、二裝施工啟動 安裝迚度不現(xiàn)場保持一致 項目實施階段 54 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 園林景觀施工完成（項目部） 所有內外裝工程全部完成（項目部） 主要過程控制節(jié)點： 水電氣、消防施工迚度 消防驗收、人防驗收 小區(qū)主要出入口施工 成品保護 項目實施階段 55 項目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 觃劃驗收 內控交房 完成標志： 取得觃劃驗收合格證（觃劃局） 所有工程驗收整改完成（項目部） 主要過程控制節(jié)點： 房屋面積竣工測繪 甲方分戶驗收 質監(jiān)驗收 秱交物業(yè) 觃劃驗收 項目實施階段 56 項目實施階段小結： 核心工作： 項目管理 關鍵性節(jié)點： 主體結構封頂、景觀施工單位入場 最主要影響因素： 各部門協(xié)同； 各施工單位交叉施工、工作面交接、資源協(xié)調； 工程質量； 方案優(yōu)化、設計變更。 項目前期階段 37 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 主要內容： 市場定位、客戶定位、產品定位、價格定位 經(jīng)濟測算 項目發(fā)展報告：開發(fā)計劃、項目考核指標初定、資金流 項目前期階段 38 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 完成標志： 建筑方案設計通過（公司） 方案文本報觃通過（觃劃局） 項目投資概算（公司） 項目前期階段 39 項目論證 土地獲取 項目定位 方案設計 施工圖設 計 項目開工 樣板區(qū)開放 項目開盤 控制要點： 項目資源利用最大化
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