【正文】 北美風(fēng)格 ， 吸引不少知富階層 ，銷售很好 。 擁有上萬棵原生高大樹木 ，是名副其實(shí)的 “ 森林別墅 ” 。 這一時期 ， 還出現(xiàn)許多半木結(jié)構(gòu) （ half timber或叫露木結(jié)構(gòu) ） 的房屋 ， 供小康人家居住 。 草原建筑師強(qiáng)調(diào)水平的線條 ， 修建起低矮的屋頂和寬闊 、 突出的屋檐 。強(qiáng)調(diào)門廊的裝飾性 ， 具有嚴(yán)格的對稱 、 均衡的比例以及古典的特征 ， 勻稱而莊嚴(yán) 。 北美風(fēng)格本身具有混合的特點(diǎn) ， 所以眾多建筑風(fēng)格不甚明晰的樓盤冠以北美風(fēng)格的頭銜 ， 借的是它給人的中產(chǎn)階級或富豪階層生活的想象 。 這類別墅將號稱貴族運(yùn)動的高爾夫作為 “ 頂級 ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢想居住中最耀眼的一道風(fēng)景 。 在環(huán)境設(shè)計(jì)和生活氛圍營造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情小結(jié) 其他異域風(fēng)格的樓盤還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風(fēng)情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風(fēng)情 南寧楓林藍(lán)岸 —— 巴厘島東南亞風(fēng)情 領(lǐng)袖硅谷 —— 奧地利風(fēng)情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風(fēng)情 …… 在高檔樓盤中一般能得到較好的運(yùn)用，但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有的則是營銷概念，打文化牌； 建筑類型主要有別墅、洋房、多層等； 項(xiàng)目多為高中檔樓盤； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次、樓盤風(fēng)格的不同而不同。深圳作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風(fēng)格樓盤歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 產(chǎn)品類型： 整個項(xiàng)目單位以小高層住宅為主 ， 項(xiàng)目后期將適當(dāng)開發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 二 萬科 17英里（ 20232023） 項(xiàng)目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過合理布局 ， 戶戶海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢 ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。 項(xiàng)目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 項(xiàng)目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 是深圳市著名豪宅樓盤 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽臺層層錯開 ， 外觀時尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計(jì) ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目年輕 、 活力及個性化特征 。 但對于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個很大的突破 ?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀性堪憂。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 二、把握建筑風(fēng)格的未來趨勢 ? “ 個性化 ” 。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序 。 ? 精致化 。 由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 其他典型案例 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳觀瀾湖高爾夫 其他經(jīng)典案例 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州星河灣 項(xiàng)目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 。 ? 多樣化 。 這其中尤其對樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 由于國內(nèi)大部分建筑設(shè)計(jì)從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對于風(fēng)格的理解比較簡單，而開發(fā)商也常常因?yàn)槌杀镜脑蛟诮ㄖ⒚婕?xì)節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。 回顧中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 Part3 現(xiàn)狀與趨勢 ?現(xiàn)狀問題 ?未來趨勢 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 一、建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀問題 ? 建筑外觀普通，沒有風(fēng)格。 紅樹西岸的建筑由美國 ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì) ， 頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格 ，前衛(wèi) 、 張揚(yáng) 、 十分個性化 。梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強(qiáng)城市感 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬平米 ， 整個項(xiàng)目分四期開發(fā) ， 預(yù)計(jì) 2023年開發(fā)完畢 。 項(xiàng)目位置：處于于濱海大道 、 沙河?xùn)|路及白石洲路環(huán)繞地塊 ， 交通便捷 ， 配套齊全 ，景觀資源優(yōu)勢明顯 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格 ， 簡潔質(zhì)樸而輕盈 ， 是大海邊的精致點(diǎn)綴 ， 融于山海之間 。 建筑外立面講求線條簡潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積514700平方米 ， 總戶數(shù)近 5000戶 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺外挑陽臺或內(nèi)置陽臺 ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 中安翡翠湖入選過 《 福布斯 》 中國十大豪宅 ， 號稱西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅 ,大型生態(tài)純別墅區(qū) ， 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 重慶中安 一期推出 45棟 ， 基本售罄 。 雕塑般的內(nèi)部裝飾 ， 通常創(chuàng)造了精致的預(yù)制飛檐和屋頂?shù)幕ㄟ叺耧?。 上好材料的嵌入式工藝特性 ， 貫穿每一個建筑的具體部分 ， 使每間房屋都象一個巨大的雕塑品 。 漆成深色的木材和淡色墻面形成強(qiáng)烈對比 ， 屋頂為陡峭的雙面坡頂 。 學(xué)院派追求細(xì)節(jié)上的精雕細(xì)琢和形式上的工整嚴(yán)謹(jǐn) ， 但同時又不循規(guī)守舊 ， 它是在尊重人性的前提下 ， 不斷追求理論和實(shí)踐上的創(chuàng)新 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地達(dá) 71公頃 ， 共700席獨(dú)棟別墅 。 北美風(fēng)情 北京納帕溪谷 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 北京納帕溪谷 “ 納帕溪谷 ” 是受美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn) 納帕谷地 （ Napa Valley） 的啟發(fā) ， 將北美成熟的別墅業(yè)態(tài)引入北京 ， 是 “ 拿來主義 ”的典型 。 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 包括 600多獨(dú)棟別墅 ， 容積率 。 有著法式莊園的沉穩(wěn)氣息和浪漫情懷 。 風(fēng)格則偏于莊重大方 ， 整個建筑多采用對稱造型 ，恢宏的氣勢 ， 豪華舒適的居住空間 ， 屋頂多采用孟莎式 ， 坡度有轉(zhuǎn)折 ， 上部平緩 ， 下部陡直 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點(diǎn) ， 陽臺 、 窗間都有鑄鐵花飾 ， 既保持了羅馬建筑特色 ，又升華了建筑作為住宅的韻味感 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 項(xiàng)目位置 ：位于深圳華僑城區(qū)腹地； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 80萬平方米 ， 總建筑面積達(dá) 108萬平方米； 建筑類型 ： 高層 、 小高層和多層； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE、 空中別墅 、 高層大戶型等； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層 。 別墅針對富裕階層 。 該樓盤建筑設(shè)計(jì)使用了典型的西班牙式建筑符號 、 建筑圓角 ， 使建筑外立面更富動感 ， 并配以西班牙式的落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗；外墻局部使用文化石和涂料；露臺上采用木質(zhì)花架 、 弧形欄桿等 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 西班牙風(fēng)情 —— 上海 LACALA陽光海岸 項(xiàng)目位置 ：位于上海奉賢海灣度假區(qū)； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 21萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟 、 雙拼別墅與多層小戶型組成 ， 是滬上獨(dú)特的隱居空間別墅 。 1848采用地中海的傳統(tǒng)工藝進(jìn)行建造 ， 使項(xiàng)目純粹 、 原汁原味 ， 外檐采用石材外加手抹墻 ， 頂棚為彩色的筒瓦設(shè)計(jì) 。 建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式 ， 在走動觀賞中 ， 出現(xiàn)延伸般的透視感 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 地中海風(fēng)情 —— 天津瑪歌莊園 1848 項(xiàng)目位置 ：位于沈陽友誼南路延長線，距離市中心 15分鐘車程； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 330000平方米，總建筑面積 120230平方米； 項(xiàng)目定位 ： 純粹的地中海南法風(fēng)格的莊園別墅區(qū)； 產(chǎn)品類型 ：獨(dú)棟別墅； 停車位 ： 1： ； 目標(biāo)客戶 ：塔尖階層。 于是就有了 “ 北歐小鎮(zhèn) 格林小鎮(zhèn) 項(xiàng)目位置 :位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA） 內(nèi) ， 離國貿(mào)中心 16公里； 項(xiàng)目規(guī)模 :占地面積 ， 總建筑面積約 30萬平方米； 產(chǎn)品類型 :以多層和電梯小高層花園洋房 、Townhouse為主； 客戶定位 ：年輕 、 成功 、 對于前途充滿信心的白領(lǐng)階層 。 配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架 ， 在色彩上以大面積淺色為主 ， 裝飾味相對簡化 ， 追求一種輕松 、 清新 、 典雅的氣氛 。 當(dāng)時市場接受度很高 ， 銷售率良好 。 主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號為特征 ， 反映在建筑外形上 ， 較多地出現(xiàn)山花尖頂 、 飾花柱式 、 寶瓶或通花欄桿 、 石膏線腳飾窗等到處理 ， 具有強(qiáng)烈的裝飾效果 ， 在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合 。 ? 第二種整體風(fēng)格一致 ， 色調(diào)基本統(tǒng)一 ， 項(xiàng)目倡導(dǎo)的文化理念貫穿始終 ， 在建筑細(xì)節(jié)和園林上演繹變化 。 例如地中海風(fēng)情 、 澳洲風(fēng)情項(xiàng)目打造水面是必不可少的因素 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目定位要點(diǎn) ? 根據(jù)目標(biāo)客戶的職業(yè) 、 年齡 、 文化層次 、 社會地位 、 收入等等來考慮 ， 結(jié)合各種異域風(fēng)情代表的文化精神內(nèi)涵來確定 。 ? 拿來主義 —— 完全 copy國外某個小鎮(zhèn)的風(fēng)貌 ， 或由外國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) ，基本能保持原汁原味 ， 但易脫離本地自然文化和生活習(xí)慣 。 波托菲諾 （ 意式風(fēng)情 ） 、 萬科城 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 熙園 （ 南法國風(fēng)情 ） …… 成都 成都號稱中國最悠閑 、 最適宜人居住的城市之一 ， 對外來文化的包容性很好 ，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場接受 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 異域風(fēng)情項(xiàng)目的在中國四大城市的市場表現(xiàn) 城市文化考驗(yàn)異域風(fēng)情的市場接受度 —— 城市文化決定著城市的人居形態(tài)及城市人口素質(zhì) 。 建筑最大的特色是對遮陽 、 通風(fēng) 、 采光等條件的關(guān)注 。 這對于沒有位臨海洋的城市來說 ， 打造澳洲風(fēng)情的項(xiàng)目有一定難度 。 北美風(fēng)情實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 可以說是歐式建筑風(fēng)格的融合 ， 注重建筑的居住功能 ， 輕風(fēng)格特征 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 主流異域風(fēng)情釋義 —— 北美風(fēng)情 北美風(fēng)情可細(xì)分為美國風(fēng)情和加拿大風(fēng)情 ， 兩者均給人以中產(chǎn)階級 、 富豪階層生活的遐想 。 意大利 風(fēng)情