房地產(chǎn)廣告策策劃書(文件)
【正文】 22日星期日 7時 2分 19秒 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?下午 3點 —— 4點：解說員組織起孩子和父母一起在園中玩捉迷藏等互動游戲 ?下午 2點 —— 5點：家庭可自由在園中抓蝴蝶、打野棗、放風箏等，體驗山野情趣。 傳 播 總則 〃 未被 發(fā)現(xiàn) 住在良渚是策略 綱 要， 貫 穿在每一個 動 作中，但不是 傳 播內(nèi)容 ； 〃 良渚價 值 與推 貨 價 值 必 須 相互 結(jié) 合，以 為 推 貨 的市 場競 爭 創(chuàng) 造最大化差異 ； 〃 以 業(yè) 主 為 核心的示范效 應(yīng)務(wù) 必充分 發(fā)揮 ； 落地 Action 案場 案 場現(xiàn) 狀與 處 理 〃 最大化保留 現(xiàn)場 自然文化狀 態(tài) 是必要的，但 營銷 氛 圍 適度加也是必要的 ； 〃 以人 為 本尊重人在社區(qū)的感受是必要的，但指示與引 導 系 統(tǒng) 增加也是必要的 ； 〃 因施工等原因 組團 生活 環(huán) 境受影響，但 營 造生活感尊重已入住 業(yè) 主是必要的 ； 落地 Action 業(yè) 主 興趣小組： 基于 門戶社區(qū) ， 由業(yè)主自發(fā)組織 成立這些實際的籃球隊、足球隊 ，只 要是業(yè)主的朋友均可參加，每個小組作年度計劃 ， 由物業(yè) 給 3000塊預算， 在網(wǎng)站 上線； 良渚大使： 選擇 100個優(yōu)質(zhì)有影響力業(yè)主 ，標 準在于 積 極參加萬科之前的任何活 動 、在 門戶 社區(qū)上踴 躍 活 動 ， 在 中秋節(jié) 、 生日在農(nóng)家院 或酒店 送宴席 ，以使其邀 請 朋友參加 ； 體 驗獎 勵： 在網(wǎng)絡(luò)業(yè)主社區(qū)上踴躍表現(xiàn)的人，給獎品比如自己的酒店折扣， 讓他 邀 請 朋友 到良渚 來 。 萬科良渚傳播構(gòu)架 挑戰(zhàn)：未被發(fā)現(xiàn) 核心：住在良渚 策略核心 大勢 ：觀望是必然但堅信價值。 萬科良渚策略三角 萬科良渚策略核心 挑戰(zhàn)：未被發(fā)現(xiàn) 核心：住在良渚 策略核心 大勢 ：觀望是必然但堅信 并 尋 找 價值。 〃 中產(chǎn)階層； 〃 自主 /養(yǎng)老 /周末居住 /自住兼保值需求； 〃 為改善居住環(huán)境； 天際： 〃 別墅首置者； 〃 中產(chǎn)階層的上層人士； 〃 周末居住與度假 /自住兼保值需求； 〃 為改善居住環(huán)境； 郡南：首次置業(yè)者、首次改善性需求者、投資度假者、養(yǎng)老需求。 更廣泛的杭州消費者并不了解良渚及其居住價值。 良渚及其居住價 值 的成立，使其可以 為 2023推 貨產(chǎn) 品作 為 有力背 書 ，從而幫助推 貨 建立更廣泛的 競 爭差異。 〃 中產(chǎn)階層的中層人士； 〃 周末居住與度假 /自住兼保值需求； 〃5+2 生活及大自然環(huán)境的追隨者； 人群洞察： 〃 他們生活在快節(jié)奏的城市，渴求能享受到自然提供的慢拍生活，在平 時忙碌的生活中希望能在休憩之余賞山聽水看景。 但面積小，總價相對較低，亦具備一定的市場競爭優(yōu)勢。 精裝修酒店式公寓，戶型面積在 6080平方米，具體信息待定，為 50年產(chǎn)權(quán)房。 〃 他們希望逃離城市擁擠的高層生活，用同樣的代價，享受有天有地的別墅 生活是一種智慧。吸收西班牙山地建筑精髓， 最大限度的貼近原生態(tài)的自然環(huán)境，讓建筑與自然共同生長 產(chǎn)品描述：西班牙風情設(shè)計、空間機能豐富、藝術(shù)化最高表現(xiàn)。 陽光天際 〃 水岸疊墅： 緩坡上的西班牙 ,純粹山地排屋 陽光天際是西班牙風情山地排屋。 ? 中產(chǎn)階層； ? 自主 /養(yǎng)老 /周末居住 /自住兼保值需求； ? 為改善居住環(huán)境； 人群洞察： 〃 他們渴望在周末完全放松身心，讓心和自然交融，讓自己回歸到最純 樸的狀態(tài)，空了可以爬爬山，可以聽聽水聲，可以看看風景，生活變 得充滿樂趣。 競爭分析： 白鷺郡東 遠洋公館 西溪晴雪 總結(jié) 項目位置 余杭良渚 城北拱墅 西湖區(qū) 抗性 片區(qū)遠 生活配套不完善 優(yōu)勢 自然景觀 社區(qū)配套 現(xiàn)場感受強 房型日照通風好，舒適度高 產(chǎn)品類型 公寓 公寓 公寓 價格 15000 33000 23000 建筑 日式簡約 自然舒展的浪漫主義風格 南歐風情 裝修
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