房地產(chǎn)廣告策策劃書(完整版)
【正文】 尬面積段即不屬于純粹聯(lián)排 ,又不屬于公寓級(jí)別 ,讓客戶既無(wú)法享受到聯(lián)排的舒適大面積 ,又無(wú)法滿足公寓的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 .客戶買單意圖不高 優(yōu)勢(shì) 現(xiàn)場(chǎng)感受強(qiáng) 1\自然環(huán)境宜人 2\純排屋社區(qū) 產(chǎn)品類型 疊加 聯(lián)排 \獨(dú)立別墅 \景觀公寓 聯(lián)排 價(jià)格 400萬(wàn) /套 /平米 20233500萬(wàn) /套 500萬(wàn) /套 建筑風(fēng)格 西班牙 不詳 法式 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 配套 ?白鷺灣君瀾度假酒店 ?玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng)意商業(yè)街區(qū) ?玉鳥(niǎo)幼兒園 ?安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ?浙江醫(yī)學(xué)附屬第一醫(yī)院 毗鄰萬(wàn)科良渚文化村 5000余平方米的主會(huì)所 尊榮會(huì)館 中心運(yùn)動(dòng)會(huì)館 歐洲風(fēng)情商業(yè)街 幼兒園 景觀 5大主題公園 2條游山步道 鴿寶山 ,大觀山 ,太璞山 ,冷山 200多畝的藍(lán)月湖 四大景觀 午潮山、小和山兩大國(guó)家級(jí)森林公園 西溪風(fēng)景區(qū) 戶型 190230 地上 400500\地下 200400 250310 品牌 萬(wàn)科 杭州新湖美麗洲 華安 陽(yáng)光天 際 〃 他們不希望自己的生活空間壓抑而局促，希望選擇一個(gè)能讓自己即可 享受私密不被打擾，又可親近自然自由思考的私人居所。私密性居住和交流空間，對(duì)“家”與“庭”的關(guān)系進(jìn)行了全新的演繹。 在現(xiàn)在的大勢(shì) /市場(chǎng)下，良渚及主推產(chǎn)品的價(jià)值是否已被廣泛認(rèn)可，又是什么？ 良渚 / 推 貨 價(jià) 值 ， 差異 。 杭州的狀況 當(dāng)周一的 時(shí) 候走 訪 和家園、西溪山莊、翡翠城 時(shí) ，不是沒(méi) 貨賣 ，只是 還 沒(méi)開(kāi) 盤 ，但案 場(chǎng) 幾乎沒(méi)有人到，據(jù) 說(shuō) 都是老 業(yè) 主在介 紹 成交。IN Liang Zhu / 萬(wàn)科良渚 2023年度整合傳播案 黑弧奧美上海公司 承上啟下 訪談兩個(gè)核心關(guān)注點(diǎn)：良渚及其居住價(jià)值的系統(tǒng)、持續(xù)的傳遞 / 業(yè)主的示范效應(yīng)； 萬(wàn)科此刻關(guān)注兩個(gè)點(diǎn)：郡東順利清盤與郡南蓄客（提前到 9月沒(méi)有樣板外任何支持）； 回到原點(diǎn) 良渚與主推 產(chǎn) 品、 業(yè) 主與新客，兩兩之 間 ，如何關(guān) 聯(lián) ？ 大勢(shì) / 大市 杭州，良渚。 相 對(duì)應(yīng) ，周二到 達(dá) 良渚，良渚內(nèi)人不斷，裝修的 業(yè) 主、去酒店開(kāi)會(huì)的、來(lái)吃 農(nóng) 家 飯 的、 專門看房的， 對(duì) 比 鮮 明。 TWO 從前述結(jié)論看，傳遞良渚及其居住價(jià)值給更為廣泛的市場(chǎng)且被認(rèn)可是重要的，這將構(gòu)成 2023主推產(chǎn)品的強(qiáng)大背書。86－ 127平米的兩房、三房為主，戶型精巧、實(shí)用；戶戶南北通透，采用框架結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)空間具有相當(dāng)?shù)撵`活性和可塑性。 產(chǎn)品概念表達(dá)： 好設(shè)計(jì) 〃 優(yōu)生活 兼容城市的田園生活小鎮(zhèn) 〃 大師設(shè)計(jì)、圍合的 block、簡(jiǎn)潔的建筑線條、巧妙的空間采光 …… 讓生活空間圍合而居，方正空間結(jié)構(gòu)以小見(jiàn)大，屋與墻之間是景，景與景之間 是人的生活。 水岸疊墅 價(jià) 值 梳理： 從 產(chǎn) 品分析及市 場(chǎng) 反 饋 中了解，疊墅 產(chǎn) 品存在一定的障礙，因此 把 產(chǎn) 品與大良渚價(jià) 值訴 求共同表 達(dá) ，成 為 支撐價(jià) 值 的可能性， 再搭配廣告 運(yùn)動(dòng) 凝聚 現(xiàn)場(chǎng) 來(lái)人。社區(qū)規(guī)劃有 5萬(wàn)方酒店式公寓， 5900平米會(huì)所， 3000平米超市，并精選建筑材質(zhì)，塑造親切淳樸小鎮(zhèn)形象。 產(chǎn)品概念表達(dá)： 城市聚落 〃 小鎮(zhèn)新天地 獨(dú)具品質(zhì)的小鎮(zhèn)中的城市生活，享有酒店式服務(wù)配套，精選的材質(zhì)，質(zhì)樸的外觀，典雅的內(nèi)裝，讓山水小鎮(zhèn)變得和都市的繁華融合為一體。 結(jié)論 的意 義 發(fā)揮業(yè) 主 對(duì) 于良渚及其居住價(jià) 值 的 認(rèn) 可是最有力的 傳 播武器；因 為 他 們 使 得良渚居住價(jià) 值 得到 認(rèn) 可； 用 業(yè) 主在良渚 實(shí)現(xiàn) 居住理想示范 給 市 場(chǎng) 是重要的。 消費(fèi)者 ：心底的喜悅必須分享給所有的人。 業(yè) 主 證 言： 從上述這些 業(yè) 主和他的朋友 們 在良渚完美生活體 驗(yàn) 來(lái) ，最具 說(shuō) 服力 。 ?下午 3點(diǎn) —— 4點(diǎn)：解說(shuō)員組織起孩子和父母一起在園中玩捉迷藏等互動(dòng)游戲 ?下午 2點(diǎn) —— 5點(diǎn)：家庭可自由在園中抓蝴蝶、打野棗、放風(fēng)箏等，體驗(yàn)山野情趣。 萬(wàn)科良渚傳播構(gòu)架 挑戰(zhàn)：
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